Типичные ошибки при строительстве каркасного дома:

Каркасные дома: реальность и типичные ошибки

Популярным каркасное строительство стало сравнительно недавно, пик строительства пришелся на период восстановления после последних массовых пожаров и наводнений в различных регионах.

Правительство было вынуждено решать проблему строительства нового жилья для оставшихся без крова людей в рекордно короткие сроки.

О массовом строительстве быстровозводимого и недорогого жилья заговорили в СМИ, технология стала активно применяться в частном строительстве.

Почему выбирают именно каркасные дома

Есть ряд существенных плюсов, из-за которых каркасные дома обрели популярность:

• сравнительно недорогая стоимость строительства;
• не требуется мощный фундамент;
• можно прокладывать коммуникации внутри стен;
• сравнительно небольшие сроки строительства.

Кроме того, каркасный дом может обладать прекрасными теплоизоляционными и эксплуатационными характеристиками при условии, что были соблюдены все нюансы возведения конструкций этого типа.

К сожалению, не все получают желаемый результат, т.к. каркасный дом, как и любой другой, можно построить с ошибками и в этой статье мы разберем наиболее распространенные. Речь пойдет о вентилируемых конструкциях, в которых применяются волокнистые утеплители (например, минеральная вата или стекловата).

Ошибки при строительстве каркасных домов

Если конструкция выполнена с ошибками, то велика вероятность накопления в ней влаги, что может привести к снижению не только теплоизолирующих свойств утеплителя, но и срока службы всей конструкции из-за разрушения деревянных элементов в результате воздействия на них плесени и грибка.

Что может привести к увлажнению конструкции?

• Отсутствие пароизоляции (например, вместо пароизоляции смонтирована гидро-ветрозащитная паропроницаемая мембрана) или ошибки при её монтаже (негерметичная укладка: не проклеены нахлёсты и/или примыкания) – водяной пар изнутри помещения сможет попадать в конструкцию;

• С обеих сторон утеплителя смонтирована пароизоляция или материалы с низкой паропроницаемостью (например, OSB) – утеплитель и деревянные элементы на момент монтажа имеют определенную влажность, и эта влага оказывается «заперта» в конструкции;

• Отсутствие гидро-ветрозащитной паропроницаемой мембраны – выдувание утеплителя и намокание элементов конструкции;

• Отсутствие вентилируемого зазора (монтаж внешнего покрытия вплотную к гидро-ветрозащите) или неработающий вентилируемый зазор (например, перекрыт вход воздуха) – накопление влаги в конструкции из-за невозможности её выхода;

• Несоблюдение температурно-влажностного режима жилого помещения (согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении»),  холодного чердака (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003») -повышение температуры и влажности в жилом помещении / холодном чердаке, при отсутствии его вентиляции, существенно увеличивает  риск накопления влаги в конструкциях.

Наиболее ярко проблемы в конструкциях проявляются, когда присутствует комплекс ошибок.

 Например, не проклеены нахлёсты пароизоляции, отсутствует или не работает вентилируемый зазор и в помещении в холодное время года проводились отделочные работы, сопровождавшиеся повышенной температурой и влажностью. Поэтому очень важно максимально соблюсти основные принципы устройства ограждающих конструкций каркасного дома.

Устройство ограждающих конструкций каркасного дома

Для эффективного функционирования всех элементов ограждающих конструкций в процессе эксплуатации, необходимо, чтобы они соответствовали требованиям действующих Строительных норм и правил. 

Ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия) должны быть спроектированы и выполнены таким образом, чтобы обеспечивать поддержание оптимального температурно-влажностного режима (комфортные условия пребывания человека) и предотвращать увлажнение, намокание поверхностей внутри помещения и появление на них плесени. 

Независимо от расположения, любая конструкция каркасного дома подвержена увлажнению, как изнутри, так и снаружи.

В условиях, когда внутри дома температура воздуха больше, чем на улице, водяной пар будет двигаться изнутри наружу сквозь ограждающие конструкции из области с высоким парциальным давлением в область с более низким давлением.

Поэтому со стороны помещения утеплитель, обеспечивающий теплоизоляцию здания, и элементы конструкции необходимо закрывать пароизоляционными материалами, которые кроме основной функции – защиты от водяного пара и конденсата, также будут препятствовать проникновению частиц волокнистого утеплителя во внутреннее пространство дома. 

Внутреннюю отделку желательно крепить на каркас (например, из деревянных реек), с образованием воздушного зазора. При таком способе монтажа не нарушается целостность полотен пароизоляции, а также снижается риск намокания внутренней отделки в случае образования конденсата на поверхности пароизоляции.

Пароизоляция будет эффективно выполнять все свои функции только при условии её герметичности. Но на практике добиться этого очень сложно. В процессе эксплуатации дома водяной пар изнутри помещения может проникать в утеплитель через неплотно проклеенные нахлёсты или мелкие повреждения полотен пароизоляции.

 Согласно СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» –  во избежание накопления влаги в многослойной ограждающей конструкции, паропроницаемость слоёв должна последовательно увеличиваться изнутри наружу.

Поэтому с внешней стороны утеплителя (со стороны улицы) монтируют гидро-ветрозащитную паропроницаемую мембрану, которая не препятствуют выходу водяных паров из утеплителя, а также защищает конструкцию от ветра и атмосферных осадков, попавших под кровлю / наружную обшивку.

Для эффективной работы паропроницаемой мембраны, между утеплителем, закрытым гидро-ветрозащитой, и внешним покрытием (кровлей / наружной обшивкой) необходимо устраивать вентилируемый зазор, сообщающийся с наружным воздухом. За счёт перепада высот в зазоре создаётся тяга, вследствие чего и происходит вентиляция.

Пример варианта конструкции каркасной стены, соответствующей вышеперечисленным требованиям

1. наружная обшивка
2. контррейка, образующая зазор
3. гидро-ветрозащитная паропроницаемая мембрана
4. волокнистый утеплитель
5. пароизоляция
6. внутренняя отделка
7. воздушный зазор
8. вентилируемый зазор

Итак, теперь вы знаете основные принципы устройства ограждающих конструкций каркасного дома и предупреждены о наиболее распространенных ошибках. Надеемся, что эта информация окажется для вас полезной и внесет свой вклад в понимание нюансов, а построенный вами каркасный дом будет не только обладать прекрасными теплоизоляционными и эксплуатационными характеристиками, но и радовать своих жильцов долгие годы.

Самые распространенные ошибки при строительстве каркасного дома

Основным преимуществом каркасных домов, помимо дешевизны, является простота возведения. Собрать на участке такое здание даже своими руками можно за пару месяцев.

Однако, несмотря на то, что технология монтажа подобных сооружений очень проста, неопытные мастера при возведении частных каркасных зданий нередко совершают грубые ошибки.

При строительстве таких домов следует соблюдать, конечно же, помимо всего прочего, и все предусмотренные нормативы СНиП.

Любые нарушения при сборке подобных сооружений в дальнейшем могут стать причиной снижения комфортности проживания в здании и сокращения срока его службы.

10 ошибок при строительстве каркасного дома

Тем хозяевам загородных участков, которые решили возвести жилое здание этого типа, в первую очередь следует правильно выбрать и подготовить пиломатериалы.

При сборке каркаса нужно следить за тем, чтобы он получился достаточно прочным. Ведь он в процессе эксплуатации здания должен выдерживать вес перекрытий и кровли.

Также под такое сооружение следует залить, конечно же, максимально надежный фундамент.

Самыми распространенными ошибками при строительстве каркасных домов считаются:

• неправильный выбор пиломатериалов;
• игнорирование обработки древесины;
• неправильный выбор конструкции фундамента;
• продухи в фундаменте;
• неправильный выбор и монтаж пароизолятора;
• отсутствие вентиляционного зазора фасадов;
• нарушение геометрии скатов;
• слишком маленькая толщина балок;
• использование неусиленных уголков для балок и лаг;
• неправильная организация вентиляции.

Выбор пиломатериалов

При строительстве каркасного дома ошибки начинающие мастера зачастую совершают еще до начала выполнения основных работ. Собираются такие здания с применением бруса. И очень частой ошибкой новичков является использование таких пиломатериалов с естественной влажностью. Такой брус в последующем даст очень сильную усадку. А это в свою очередь приведет к перекосу конструкций здания.

Согласно нормативам, для возведения каркасных домов разрешается использовать пиломатериалы с влажностью не более 12-15%. Опытные строители считают, что для таких зданий лучше всего подходит брус камерной сушки. И даже такой материал перед использованием для сборки каркаса дома рекомендуется дополнительно выдержать в затененном месте в течение минимум 3 летних месяцев.

Неправильная подготовка древесины

Зачастую новички совершают и еще одну ошибку при строительстве каркасного дома, забывая сделать обработку материалов антисептическими и повышающими устойчивость древесины к неблагоприятным погодным факторам средствами. В последующем это становится причиной гниения конструкций зданий, образования грибка, рассыхания и т. д. А это в свою очередь, конечно же, приводит к снижению срока эксплуатации готового дома.

Обработку пиломатериалов улучшающими физические характеристики древесины средствами опытные строители советуют, помимо всего прочего, проводить до начала возведения дома.

После сборки промазать стыки или нахлесты, к примеру, конечно же, не получится.

К тому же уже на этапе строительства в плохую погоду внутри древесины могут быть запущены негативные биологические процессы, что в последующем быстро приведет к ее разрушению.

Какие ошибки при строительстве каркасного дома допускают новички: заливка фундамента

Как и любое другое здание, каркасный дом должен возводиться, конечно же, на надежном, долговечном основании. В интернете можно прочитать множество статей, в которых рекомендуется строить такие дома на столбчатых фундаментах. И действительно, вес каркасные сооружения обычно имеют не слишком большой. А следовательно, нагрузку от них с успехом может нести и самый дешевый вид основания.

Основные ошибки при строительстве каркасного дома: практические рекомендации

Строительство жилых помещений по технологии сборки каркаса обладает массой преимуществ. Однако это касается тех моментов, когда работу выполняют опытные мастера, а элементы конструкции производятся с помощью профессионального оборудования. Отсутствие опыта сооружения подобных построек обычно оборачивается оплошностями, о которых и будет речь.

Базовые ошибки при строительстве стандартного каркасного дома: начальный этап

При увеличении количества технологических операций возрастает риск допущения ошибок.

Допустим, если при возведении помещений из кирпича или бруса таких процедур немного, то строительство каркаса потребует намного больших технических переходов.

По этой причине отсутствие проекта и квалифицированных исполнителей может обернуться в будущем необходимостью капитального ремонта. Рассмотрим некоторые оплошности, допускаемые неопытными застройщиками на начальном этапе.

Отсутствие проекта

Главные ошибки при строительстве каркасного дома на видео происходят из-за желания сэкономить. Многие считают, что проект – это лишняя графа в смете и пренебрегают ею. Но цена такой беспечности бывает довольно высока – приходится делать ремонт по причине:

• недостаточного расчетного сечения балок;
• широкого шага установки бруса и неучтенных нагрузок;
• ошибочно выбранные крепежные материалы;
• нарушениий в устройстве систем паро-и водоотведения;
• нерационального выбора конструкций узловых соединений.

Также типичен перерасход пиломатериалов, например, по причине постройки каркаса из древесины большего сечения. К большому сожалению, перечень нормативных документов по возведению «каркасников» у нас ограничен.

Сейчас действует СП 31-105-2002, основанный на устаревших нормативах по жилищному строительству Канады прошлого века.

Отсюда и все ошибки при строительстве каркасного дома своими руками, в том числе и при утеплении пола и стен.

Использование пиломатериалов естественной влажности

В странах, где накоплен огромный опыт по строительству каркасов жилых помещений, всегда используется сухая древесина. Сырое дерево – это только полуфабрикат для производства строительных материалов. Но у нас продавцы деликатно называют такие материалы древесиной естественной влажности.

При усушке длина пиломатериалов уменьшается на 4-7%, а объем – на 12-17%. Как показывает практика, строительство каркасных домов своими руками по видео не исключает применения сырых пиломатериалов по неопытности. Здесь важно помнить, что такой подход приведет к неконтролируемой усушке. Последствиями этого процесса могут быть:

1. Деформации.
2. Растрескивание бруса.
3. Разрушение крепежных элементов.

Не менее плачевные результаты выражаются в появлении зазоров и щелей в конструкции, что увеличивает теплопроводность стен. При этом возможно нарушение целостности изоляционных материалов, которые призваны препятствовать проникновению влаги.

Отсутствие антисептической обработки

Присутствие грамотно составленного проекта не исключает выпадения конденсата на границе раздела сред. А увлажненная древесина – это отличная среда для развития микрофлоры, разрушающей структуру дерева. На многих видео с допущенными ошибками при строительстве каркасного дома можно наблюдать именно такие повреждения.

Согласно технологии все деревянные элементы нуждаются в антисептической обработке. Все детали из древесины, особенно те, которые расположены ближе 30 см от уровня земли, обрабатываются антисептиком.

Неправильное использование материала

Классическая технология подразумевает, что угловые узлы каркаса собирают из брусьев, которые установлены по отношению друг к другу перпендикулярно. Распространенная оплошность – использование одного бруса или 3 соединенных вплотную досок, что повышает теплопотери.

Обшивка каркаса выполняется материалами, способными выдерживать нагрузки. К примеру, OSB для одноэтажных построек должна быть толщиной не менее 9 мм, а для многоэтажного здания – 12 мм. Предназначение материала – только для наружного использования.

Утеплитель с недостаточной плотностью может сползать со временем или проявить признаки усадки. Для вертикальных плоскостей возможно применение минераловатных плит с плотностью 35 кг/м³. Рулонные или засыпные утеплители разрешается использовать только в горизонтальных поверхностях или в кровлях с небольшим уклоном.

Какие ошибки допускаются при строительстве каркасного дома и видео типичных недоработок

Основная масса просчетов происходит в процессе сборки каркаса, поэтому стоит обратить внимание на приведенные ниже погрешности.

Крепление пиломатериалов

В последнее время отмечается сомнительная тенденция к популяризации использования в паре с перфорированными уголками черных саморезов. Оно и понятно – крепеж недорог, и дает возможность выполнить сборку в короткое время. Но применение саморезов в каркасе, в особенности из влажных пиломатериалов, часто приводит к разрыву крепепежных узлов.

Базовые ошибки при строительстве типичного каркасного дома связаны с неправильным выбором крепежа. При сборке нужно использовать только оцинкованные гвозди или саморезы из латуни сечением не менее 5 мм. Перфорированные стальные уголки без перевязки деталей не всегда способны гарантировать ее прочность.

При монтаже листовых материалов саморезами не допускается утапливание головки ниже плоскости плиты. Если она заглубляется до половины толщины листа, то принято считать, что элемент крепежа отсутствует. В этом случае соединение следует продублировать. Расстояние от шляпки гвоздя или самореза до края обшивки не должно превышать 10 мм.

Использование «передовых» методов

Мировой опыт показал, что технология строительства каркасного дома поэтапно, оправдывает как временные, так и финансовые затраты. Ее суть состоит в последовательном монтаже платформ. Сначала делают перекрытие с полами, а затем производят сборку стен и их вертикальную установку. Непредвиденные отклонения от проекта можно устранить до сборки стеновых панелей.

Отечественный домостроитель почему-то выдумывает свои варианты со сборкой стен на месте, устраивая перекрытия в последнюю очередь. Допускаются такие оплошности как врезка или подвешивание балок, что приводит к ненадежности всей конструкции.

Упущения при работе с балками

Брус лучше опирать на прогоны или верхнюю обвязку несущих стен. Уменьшение сечения бруса за счет выпиливания пазов для стыковки недопустимо. Балки перекрытия нужно крепить через подкладной опорный брус или за счет стальной балки. На многих видео с демонстрацией ошибок при строительстве каркасного дома видно, что опору прибивают гвоздями не через все отверстия. Такой подход неприемлем.

Ниже приведены рекомендации, отступление от которых приводит к необходимости проведения ремонтных работ:

• Оптимальный шаг балок перекрытий – 30-40 см. Ставить брусья шире 60 см не рекомендуется.
• Толщина листовых материалов для настила чернового пола – 16 мм при шаге брусьев 40 см.
• Балки, работающие на изгиб, нельзя устанавливать плашмя, только на ребро.
• Если приклеить листы чернового пола к балкам перекрытия, то несущая способность перекрытия увеличивается.
• Жесткие поперечные обвязки брусьев с шагом 120 см повышают несущую способность горизонтальных элементов пола.
• Сверлить двутавровые балки можно только в определенных местах, на одну деталь допускается не более 3-х отверстий.

Работа с обшивочным материалом

Довольно часто можно наблюдать недочеты при обшивке каркаса OSB. У каждого листа имеется направленная силовая ось, которая обозначается стрелками. Плиты ОСП нужно крепить поперек опор, чтобы силовая линия была перпендикулярна им.

Если конструкцию обшивают мягкими древесно-волокнистыми плитами типа Изоплат, то в каркасе обязательно нужны укосины для жесткости. Между всеми листами оставляют зазор не менее 3 мм, чтобы компенсировать температурное расширение. Стыковка должна производиться на стойках или поперечинах.

Вентиляция

Грамотно построенный каркасник напоминает термос – теплопотери небольшие и перенос через них влаги практически отсутствует.

Но ее нужно как-то удалять, и без вентиляции этого не сделать. В каждой комнате следует оборудовать вентклапаны или поставить окна с режимом микропроветривания.

Только таким образом можно избежать ошибок при строительстве жилого каркасного дома самостоятельно.

Санузел и кухня оборудуются вытяжками. Зарубежные аналоги всегда строятся с приточно-вытяжной вентиляцией и системой рекуперации.

Вот такие «пироги»

Чуть ли не самая распространенная оплошность – это реализация пирога перекрытий, кровли и стен. В результате этого теплоизолятор намокает и теряет свои характеристики. Важное правило – паропроницаемость материалов увеличивается кнаружи. Даже в полу пароизоляцию монтируют со стороны грунта, а паропроницаемую мембрану – со стороны помещения.

В любом случае, изнутри дома должен быть оборудован сплошной слой пароизоляции, листы склеиваются по всему контуру. Например, известно, что многие строители забывают укладывать пароизоляцию в месте примыкания внутренних перегородок к наружным стенам.

В помещениях с повышенной влажностью и на кровле стыки между листами следует проклеивать гидроизоляцией. Снаружи стена обшивается либо ОСБ, либо полупроницаемой мембраной, которая обеспечит вывод влаги из теплоизоляции. Недорогие однослойные мембраны обладают неудовлетворительной паропроницаемостью и нуждаются в устройстве воздушного зазора между теплоизоляцией и мембраной.

Резюме

Приведенные недостатки легче не допустить в самом начале строительства, чем исправлять их в дальнейшем.

Прежде чем приступать к возведению каркаса, стоит изучить СП 31-105-2002 пусть и устаревший, но единственно доступный документ на русском языке.

Если знаете английский, то лучше прочесть Международный строительный код в оригинале. Обратив пристальное внимание на детали, вам удастся избежать дорогостоящих промашек в процессе сооружения здания.

Ошибки при строительстве каркасных домов

Современные каркасники становятся привлекательны по цене и эксплуатационным качествам. Но пока у них еще много противников, которые утверждают, что дом, возведенный из каркаса с обшивкой, невозможно назвать добротным жильем. Почему так происходит?

В качестве доводов приводят перечень недостатков:духота и сырость, появление плесени на откосах и стенах, недостаточная тепло- и шумоизоляция, короткий срок службы, ненадежность каркаса и его деформация в процессе эксплуатации дома. Но эти неприятные явления связаны с ошибками при строительстве каркасного дома, а не с пороками самой технологии. Как же возводить каркасник, чтобы избежать распространенных ошибок и получить надежное, долговечное, теплое жилье?

Строительство без проекта и подготовки

Заглядывая на сайт, где продают готовые проекты или предлагают разработать индивидуальные на заказ, будущие домовладельцы решают, что обойдутся своими силами. И правда, практически каждый нарисует чертеж, поработав над ним 2-3 недели.

Но это одна из распространенных ошибок. Не начинайте строительство без готового проекта – лишние затраты, постоянные поездки за дополнительными материалами, отсутствие расчетов нагрузки на фундамент и каркас доставят вам гору неприятностей.

Проект каркасного дома GSD-202 

Цена готового проекта составит 100-300 рублей за кв. м., при этом у вас будет полная информация о строящемся здании:

• количество материалов;
• чертежи стен, перекрытий, прокладки коммуникаций;
• двух- и трехмерные изображения постройки;
• расчеты снеговой нагрузки на крышу, общей – на фундамент;
• инженерный раздел, включающий необходимые сведения о строящемся доме.

Небольшой лайфхак – если ни один из готовых проектов полностью вас не устраивает, а индивидуальный заказывать слишком дорого, обратитесь к специалистам, чтобы они доработали тот, что больше всего удовлетворяет ваши требования. Так вы сможете сэкономить. Строительство дома – серьезное дело, требующее подготовки и ответственного подхода.

Фундамент и обвязка – не забудьте о гидроизоляции

Брус обвязки страдает от сырости и становится местом обитания бактерий, его поражает плесень и гниль. Результат – полный выход из строя всей обвязки, а ремонт этой части строения сложен и требует разборки дома или подъема его на домкраты.

Обвязка каркасного дома. Подкладка рубероид

При строительстве не забывайте о гидроизоляции и обработке пиломатериала антисептиками и консервантами. Вариант эконом-класса – пропитайте обвязочный брус масляной отработкой и проложите между ним и фундаментом рубероид или другой кровельный материал на основе битума в два слоя.

Есть в ассортименте строительных магазинов и специальные средства для влагоизоляции фундамента – резино-битумная мастика, праймеры. Не забывайте о вентиляции в уже готовом строении – планируйте обшивку цоколя с достаточным количеством продухов, так обвязочный брус прослужит дольше.

Сооружение каркаса – надежность и соответствие нормам

На этом этапе русские горе-строители из наемных нелегально работающих бригад не только делают все по принципу «тяп-ляп», но и придумывают какие-то свои технологии. Это упрощает и ускоряет их труд, но получивший результат не выдерживает критики.

Для каркасного строительства в нашей стране существует свод правил СП 31-105-2002, основанный на устаревших канадских технологиях. Но и его хватит, чтобы построить качественный дом.

Частыми ошибками при возведении каркаса становятся:

• установка одинарных стоек в месте проемов (обязательны двойные для надежной поддержки перемычек);
• нехватка ригелей;
• нарушение порядка работ – полагается сначала уложить на обвязку черновой пол и после собирать стены, далее перекрытие и настил выбранных материалов на него и после стропильная система – часто в первую очередь неопытные строители собирают весь каркас и стропила, а потом начинают обшивку и полы;
• холодные углы и примыкания.

Категорически запрещается сборка каркасного дома на саморезы

Помните, что элементы каркасного дома, будь то каркас, обшивка или части стропильной системы, нельзя крепить обычными саморезами, т.к. под нагрузкой их срежет. К тому же, они поддаются коррозии и все работы насмарку.

Сборка каркаса должна вестись только на гвозди, а для наружной отделки — оцинкованные гвозди – глухари и гвозди с рельефом.

Распространенная ошибка – использование пиломатериалов естественной влажности. Высыхая такой каркас деформируется, стены дома ведет, крепеж вырывает. Только сухие доски и брус!

Обшивка каркасного дома

Обшивка каркасного дома – простой, на первый взгляд, этап строительства. Но и здесь никто не застрахован от огрехов.

• расположение листов ОСП вертикально – необходимо горизонтальное положение, перпендикулярно стойкам, причем обшивать дом вразбег.
• лучший крепеж для листов – саморезы, но не черные; латунные или оцинкованные изделия удовлетворят технологическим требованиям.
• утапливание шляпки самореза в плиту недопустимо, если она уходит вглубь на половину толщины листа – по техническим требованиям саморез считается отсутствующим.

Соблюдая эти правила, строители грамотно проведут этот этап работ.

Стропильная система и кровля

Здесь – широкий простор для фантазии недобросовестных строителей. Стропильные ноги с запилом для крепежа, монтаж на саморезы, отсутствие контробрешетки – все это только малая часть ошибок, которые допускают при строительстве домов нелегальные работники и попросту дилетанты.

От качества стропильной системы дома зависит его долговечность

Многих ошибок можно избежать, если иметь готовый проект дома. А лучше – заказать строительство у компании с бригадой опытных сборщиков. Так вы получите качественный результат и значительно сэкономите время.

Дом мечты: быстро, дёшево…бла-бла-бла

   Чтобы объяснить кому-либо что такое «не правильный» дом, я люблю приводить пример «не правильных» автомобилей. Представьте, что Вы хотите купить подержаный «Фольксваген» 2010 года.

С рук у соседа он стоит 900, 000 рублей. На авторынке вроде бы такой же – но 720, 000 р. Наверное, тут есть какой-то подвох? Конечно же, есть – почти 100%.

На авторынках часто сматывают пробеги и продают совсем уж непотребный автохлам – это факт.

 — Зная о том, что автомобиль за 720, 000 не проездит и полугода – Вы всё равно пойдете его брать? – спрашиваю я.

 – Конечно же нет, я лучше добавлю денег или подожду! – отвечает всякий разумный человек.

 И это, согласитесь, логично. Лучше отдать больше денег, но пользоваться покупкой. Чем отдать меньше – и либо совсем не пользоваться, либо эту покупку неустанно чинить. Почему эта логика отключается, когда речь заходит о домах – большая загадка…

Дом мечты! Чьей?

 Рекламный слоган множества российских строительных компаний начинается именно так: «Построим дом мечты!» Тут начало названия нашей статьи с началом лозунга совпадает. Дальше начинаются разночтения: мы пишем, что дешёвый и быстрый каркасник –, как правило, ужасен, продавцы же напишут, что он – надёжен и прекрасен.

Ниже я постараюсь разрешить сложившееся противоречие, и расскажу, почему практически невозможно построить «дешево и надёжно», «дёшево и тепло», «дёшево и надолго» и так далее. Скажу сразу: на самом деле нет ни времени, ни какого-то смысла сравнивать правильные каркасные дома с тем, что предлагается в массе компаний.

 Однако, во-первых, – блаженны те, которые ищут правды, а во-вторых, к этому нас подталкивает сама жизнь: ведь из-за нерадивых коллег страдает, увы, само понятие «каркасного домостроения» и загородного строительства в целом.

И, если в Скандинавии не стоит и вопроса – хорош или плох каркасный дом – этот вид жилья признан сотнями тысяч людей как наиболее оптимальный, то у нас из-за псевдо-каркасников, в воздухе витает порой дух разочарования.

Поэтому чем больше правды всюду – тем лучше, в конечном счете, для всех.

 При строительстве сталкиваешься с ошибками, и учитываешь их в дальнейшей работе, что улучшает ее качество. Поэтому разбор типичных ошибок и уловок каркасного рынка может быть очень полезен будущему домовладельцу.

 Дабы не толочь воду в ступе, изучим этот вопрос практически: сопоставим требования СП-31-105-2002 года, европейский опыт каркасного домостроения с одной стороны и то, что предлагает нам множество строительных сайтов, с другой. Мне не пришлось долго выбирать: по первому запросу «яндекс» выдает десяток компаний, которые предлагают каркасные дома. Вот одна из отсканированных страниц:

 Поясняю: мы находимся в зоне комплектации «Зимний дом». То есть предполагается, что Вы заказываете данный дом и можете там спокойно жить круглый год. Ниже я выписал данные таблицы и выделил жирным цветом, можно сказать, самый трэш – абсолютно неприемлемые для каркасного дома пункты комплектации:

Комплектация «Зимний дом»

 Видите, как много выделено жирным? А ведь кому-то с этим жить. Попробуем теперь коротко и ясно разобрать огрехи комплектации по пунктам.

 Ошибки при строительстве каркасного дома и выборе комплектации

1. Обвязка. Выполняется из бруса естественной влажности. Брусовая обвязка – это, пожалуй, самый безобидный пункт «меню». Однако, с точки зрения каркасного домостроения совершенно неприемлемый: брус – это цельная древесина, а она — материал нестабильный. Склонный к усадке и «гуляниям» в результате перепада влажности и температур.

   Конечно, вслед за всего одним рядом обвязки каркасный дом, если и «гульнёт», то совсем незначительно.

   Но зачем нам с Вами нужны хотя и минимальные, но все-таки риски образования мостов холода, что называется, на пустом месте? Правильная обвязка каркасного дома традиционно делается из прогонов составного сечения: просто, доступно, а главное – надёжно!

2. Лаги пола из доски 50х150 мм с шагом 60-70 см, но такой шаг именно таких лаг может иметь место только на пролётах минимальной величины (1,5 – 2 м). Но таковы ли величины пролётов у данных подрядчиков? Вопрос риторический, ведь, как правило, инженерных расчётов для подобных домов никто и никогда не делал. На пролетах же в 3-4 м это – полный провал. Даже при использовании доски сечением 45х195 мм шаг балок в таком случае не может быть более, чем 600 мм. То есть А) Шаг лаг – величина непостоянная – он зависит от проекта. Б) На пролётах в 3-4 метра он не может быть более 600 мм даже при условии использования доски шириной 195 мм. Иначе будет «на море качка».
3. Утепление пола 150 мм. Для «зимнего» строения этого явно недостаточно, особенно с учётом того, что порядка 20 мм толщины «съедает» доска чернового пола – остаётся 12, 5 мм утеплителя «в чистоте».Сегодня даже российские нормативы (очень либеральные в сравнении с европейскими) полагают, что утепление пола не может быть менее 180 мм, если например, используется базальтовый утеплитель ROCKWOOL  (полужёсткий) с его коэффициентом теплопроводности (0,035 – 0,039 Вт/(м°C). И вот почему: СНиП 23-02-2003 г. регламентирует нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций в зависимости от климатической зоны. Климатическая зона части Центральной, а так же Северо-Западной России находится в диапазоне от 4, 000 до 6, 000 градусо–суток отопительного периода. Для того, чтобы установить необходимую толщину утеплителя, мы умножаем сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций = 4, 06 R ,(м2·°С)/Вт (российский норматив для Центрального и Северо-Западного регионов) на коэффициент теплопроводности утеплителя: в нашем случае он равен в среднем 0, 037 Вт/(мK) в сухом состоянии. Получается цифра равная 15 с небольшим сантиметрам. С учётом условий повышенной влажности рядом с землёй, его толщина должна быть увеличена.
4. Половая доска естественной влажности. Это – снова полнейший провал. Единственное, что клиент сможет сделать с такой доской через год – отодрать её и сжечь в костре. Начнём с того, что совершенно не слабо «гуляет» (при усушке, после включения отопления в доме) даже доска камерной сушки (настолько не слабо, что если Вы захотите положить на неё ламинат – гуляния придётся нивелировать с помощью плит ОСБ или фанеры). Что же говорить о доске сырой? Нет сомнений, что она утеряет свой облик, возможно, на ней заведётся грибок синевы (или еще какой грибок покруче), эту доску выгнет и скрутит.
5. «Парогидроизоляция» «Эколайф» с двух сторон. Вот это – вообще интересный пункт, ведь строительная ошибка заключена здесь в каждом слове – я не шучу. 1) Нет такого термина как парогидроизоляция  — это ошибка и выдумка «специалистов». Есть ветро-гидрозащитные плёнки, а есть – пароизоляционные. У них совершенно разные функции (подробнее об этом мы рассказываем в статье «Пароизоляция и ветрозащита каркасного дома») 2) Пароизоляция устанавливается всегда изнутри помещения, на нижней же стороне пола ей делать нечего т.к. влага, которая может образовать в «пироге» в виду разных причин (а в данном пироге, в виду использования сырых материалов, она образуется 100%) попросту там и останется. Влага всегда негативно воздействует и на утеплитель и на доску. Запомните, снаружи каркасного пирога –, в том числе «пирога» пола – должен всегда стоять паропроницаемый материал. 3) Нет смысла использовать плёнки самых дешёвых производителей. Их прочностные и вообще рабочие характеристики не оставляют сомнений – лучше потратить на 2, 000 рублей за рулон больше, но поиметь толк от плёнки, чем установить вообще непонятно что. 4) Про проклейку швов пароизоляции, понятно, в данной комплектации речи не идёт, а зря. Ведь проклейка – это еще один шаг на пути к полноценной защите конструкции от разрушительных воздействий водяного пара.
6. Лаги перекрытий из доски 40-150 мм с шагом 80-90 см. Тут мы благоговейно умолкаем, ибо такие лаги могут исправно нести свою ношу только чудом. И, кстати, почему на перекрытиях 2-го этажа шаг этих и без того хилых лаг вдруг вырос до 90 см?! Вопрос с точки зрения здравого смысла – неразрешим.
7. Все несущие материалы каркаса – из доски естественной влажности. Ни в одной стране мира (имеются в виду страны с развитым каркасным домостроением) закон не допускает использования доски естественной влажности для строительства домов. И совершенно справедливо. Почему? Мы объясняем в нашей краткой статье о том, почему нельзя строить каркасный дом из доски естественной влажности.
   
8. Наружная обшивка – естественной влажности. Опять же, ни исходя из принципов, декларируемых в цивилизованном мире, ни исходя из нормативов нашего СП 31-105-2002 г. Ни исходя из соображений здравого смысла, обшивать дом материалами естественной влажности – неприемлемо ни в коем случае. Гуляния деревянной обшивки неизбежны на 100%, а в таком случае, зачем она нужна в принципе? Ведь через несколько лет все равно придётся переделывать. Что, как известно, дороже, чем делать сразу.
9. Утепление потолка мансарды 150 мм. Сегодня, когда весь мир озабочен экономией энергоресурсов, Россия продолжает строить «зимние дома», утепление которых не отвечает даже российским нормам – не говоря уж о мировых. На сегодняшний день, исходя из тех же данных, что мы приводили, когда рассматривали «пирог» пола – утепление потолков дома не может быть меньше, чем 200 мм. В западных странах, например, эти величины куда более строгие – не менее 300 мм. Львиная доля домашнего тепла уходит через кровлю, и утеплять её слабее, чем того требуют  российские нормы – это снова старый добрый трэш.
10. Однокамерные окна. Современные двухкамерные металлопластиковые окна с энергоэффективным напылением, с 70 – м профилем – то есть весьма хорошие окна — и те имеют сопротивление теплопередаче менее единицы (и с этим связан тот факт, что при размере таких окон не должен быть слишком большим). Что говорить о деревянных однокамерных окнах? Экономя на них сегодня, Вы все равно заплатите за них завтра – заплатите ценой энергоресурсов.
11. Китайская входная дверь.  Дверь не долговечная, холодная, скрипучая. Часто подлежащая замене ввиду полного выхода из строя через пару лет эксплуатации.

  Итак, мы вкратце разобрали одно из сотен российских предложений о строительстве «каркасного» дома. Вообще-то под №1 я бы написал нечто не о комплектации, а о подходе в целом: отсутствие проекта дома (почти уверен, что его нет!), а так же технического контроля. Предложений, благодаря которым, у граждан создаётся масса иллюзий касательно домостроения, и появляется масса негативных же эмоций от их эксплуатации. Да, возможно, продавцы будут предлагать Вам так называемые допы (дополнительные услуги). Возможно. Но я не стал бы доверять предпринимателям, которые изначально предлагают странные строения, называя их «зимними домами».  Которые до сих пор используют «парогидроизоляции» и строят дома на «авось», нарушая все – даже самые либеральные российские нормативы.

 К тому же здесь мы с вами разобрали только комплектацию, не касаясь вопроса качества строительства жилища. Поедут ли уважающие себя строители возводить такой «каркасный дом»? Будет ли осуществляться технический контроль во время строительства? А, главное, получит ли клиент в конце концов то, что ему обещали? На эти вопросы предлагаю ответить вам, уважаемые читатели и клиенты.

 О сравнении цен на каркасные дома Вы можете почитать в нашей статье о том какова может быть нормальная стоимость каркасного дома. 

Типичные ошибки при строительстве каркасного дома

В домовом строительстве, как и в строительных проектах вообще, важно сделать все по правилам и не сделать ошибок. От верности расчетов, рационального применения материалов для стройки, выполнения технологий утепления и обшивки зависит финишный результат – получите ли вы хороший, привлекательный, комфортный и уютный дом или все пойдёт не по плану.

Рассмотрим ключевые ошибки канадского строительства, чтобы предупредить их совершение, особенно если вы пришли к выводу сделать строительство дома собственными руками.

Ключевые ошибки позволяемые строителями в домостроении

Подбираем правильные лесоматериалы дома из дерева

База дома по каркасной технологии исполняется, в основном, из материалов из дерева. Благодаря этому очень часто ошибки выполняются именно при выборе и применения досок.

Ключевыми являются две такие ошибки:

1. Применение в строительстве плохо просушенной древесины, досок природной влажности.
2. Использование материалов небольшого сечения,  которые не могут выдержать рабочие нагрузки, а еще плохого качества клеенный брус.

Рассмотрим две данные причины более детально

Что же касается доски и прочих материалов из дерева природной влажности, то их использование может по настоящему отразиться на надежности и качестве домовой конструкции. Связывают это с тем, что, просыхая, элементы из дерева усыхают и, поэтому, изменяются в размерах.

В результате плотные стыки становятся уже не такими плотными, крапления расхлябываются, брус может пойти винтом и потрескаться.

Аналогичным образом, в домовой конструкции возникают сквозные щели – холодные мосты, а уровень вибрации ощутимо увеличивается. Во избежание таких неприятностей, наиболее оптимально применять древесину камерной сушки.

Если же это нереально, то лесоматериалы следует купить заблаговременно и оставить лежать для просушки на протяжении как минимум одного лета.

Следующая ошибка – применение материалов, не отвечающих требованиям ГОСТа в плане сечения.

В системе параметров нашего государства небольшое сечение доски, применяемой в строительстве каркасным методом – 150?40.

Каркасники, выстроенные с нарушением такого требования не имеют достаточного запаса по своей прочности и просто опасны для проживания.

При этом важно применять древесные строительные материалы соответствующего сечения не только в конструкции каркаса, но и при установке пола (деревянные бруски)

Обеспечиваем необходимую жесткость конструкции

Приоритетным фактором считается обшивка каркасной системе, правильное выполнение которой обеспечивает стойкость дома при боковых ветровых нагрузках.

В таком случае самым верным считается всеобъемный подход, когда обшивка каркаса исполняется плитными материалами, а еще устанавливаются «укосины» в нижней и верхней частях обвязки.

Для в один этаж каркасного строения подойдёт Ориентированно-стружечные плиты 9мм, если задумано здание в 2 этажа – не меньше 12 мм.

Утепляем дом правильно

В первую очередь, необходимо заметить, что в гонении за удешевлением стройки вы можете сильно ошибиться. Тем более если будете применять недорогой теплоизолятор, плюс к этому не подходящий по рабочим свойствам.

В первую очередь, не нужно применять рулонные теплосберегающии материалы вертикальных конструкций. Мало того применяемый теплоизолятор обязан быть хорошей плотности, тем более в северных местах и холодных регионах страны.

Очень популярными на являются на сегодняшний день такие типы теплоизолятора:

• минвата,
• каменная вата,
• ватные теплоизоляторы другого происхождения (на основе синтепонового, древесностружечного, льняного и др. волокна).

Утепление утеплителем на минеральной вате выйдет несколько доступнее если сравнивать с базальтовым. Однако и служебный срок первого из названных теплоизоляторов чуть меньше. Хотя изготовители и указывают срок разрушения мин. ваты в теплоизоляторе равным 50 годам, это до полного разрешения.

В реальности проседать и существенно разрушаться такой теплоизолятор начинает уже через 20 применения. Для каменных ват срок настоящей устойчивости к износу составляет на 1,5-2 раза больше – 30-40 лет.

Аналогичным образом, уплатив немного больше за теплоизолятор хорошего качества, вы получаете по настоящему более длительный эксплуатационный срок теплоизолятора, что в использовании к жилому дому очень и принципиально важно.

Относительно плотности теплоизолятора необходимо заявить, что и по такому параметру утеплитель из базальтовой ваты лучше, плотность его составляет  35 кг/м3, в то время как у минерального — 25 кг/м3.

Из всего сказанного вывод – экономить не нужно на утеплитель. Выиграв в цене 1 раз, в последующем вы будете платить растущие ежегодно счёта за теплоснабжение. Вряд ли подобная ситуация вам понравится.

Соблюдаем строительную технологию

Дабы соорудить дом без ошибки следует все же выучить технологию, а, если еще строительство будет выполняться собственными руками.

В реальности есть всего две подробно отработанные технологии возведения каркаса:

При сооружении каркаса по технологии «платформа» полы каждого этажа собираются отдельно, а стены ставятся уже на них. Методика «балун» подразумевает установку стоек всего доме сразу и на всю высоту постройки.

Очень удобным, быстрым и точным способом считается строительство по технологии «платформа». Именно данный метод и считается ключевым и достаточно популярным в строительстве каркасным методом, плюс к этому собственными руками.

Следует обратить особенное внимание и на конструкции. Углов, а еще дверных и оконных проемов. Угол дома по каркасной технологии обязан быть «тёплым» и закрывать все холодные мосты по стойкам.

Грамотный выбор элементов крепежа

Крепежные уголки для сборки дома по каркасной технологии

Строительные ошибки дома по каркасной технологии, связанные с несоблюдением технологии канадского строительства, притягивают и дальнейшие недоразумения. К примеру, крепление досок каркаса не на обычные гвозди, что при воплощении технологии считается самым прекрасным, а применение, к примеру, перфорированных уголков и черных шурупов.

Кроме того, что крепление на самосверлящие шурупы и уголки выходит дороже, так ведь и достаточной прочности конструкция в итоге не имеет. Черные самосверлящие шурупы предназначаются, в первую очередь, для закрепления гипсокартонных листов, а совсем не каркаса из бруса. Благодаря этому единственно правильным считается закрепление стоек каркаса и обвязки с применением гвоздей.

Ветрозащитная и пароизоляционная пленка

Строительные ошибки деревянного каркасника выполняются и в процессе организации утепления, а конкретно – во время выбора защитных покрытий на основе пленки.

Накопление влаги в середине «пирога» каркасной стены – достаточно значительная проблема. Избежать ее появления даст возможность лишь подбор и применение высококачественной ветро- и пароизоляционной пленки. К большому сожалению, не вся представленная на рынке России продукция отвечает предъявляемым требованиям.

В особенности значительной защита от ветра и влаги считается в случае если для теплоизоляции дома по каркасной технологии применялись минеральные и каменные ваты. Ватные теплоизоляторы под воздействием паров и влаги приходят в негодность в сжатые сроки, выделяя в окружающую довольно опасные среду фенол и водный раствор формалина.

Парозащита

Важным правилом, помимо применения на самом деле высококачественной пленки, считается монтаж материалов так, чтобы их проходимость пара росла внутри конструкции наружу.

Наиболее предпочтительными показателями пароиоляции владеет обыкновенная пленка из полиэтилена. Выпускаются в различной вариации полимерного этилена, пленки должны владеть тех. характеристиками на проводимость меньшими, чем 5 г/м2/24 часа.

Защита от ветра

Гидроизоляционная мембрана имеет радикально иную функцию. С одной стороны она должна легко пропускать пар внутри конструкции, и одновременно – держать влагу, поступающую в виде воды с наружной стороны. А тоже очень важно – она не должна продуваться.

Безупречными показатели гидроизоляционной мембраны считаются:

• проходимость пара по-максимуму приближенная к 2000 г/м2/24 часа;
• влагонепроницаемость 2,35 или 2,55 мм водного столба.

Применение правильных пленок – залог хорошей защиты и безопасности Вашего дома.

Недорогие двери и окна

Энергетическая эффективность дома по каркасной технологии напрямую зависит не только от правильно произведенного утепления постройки, но и от установки высококачественных окон.

Окна

Во время выбора блоков окон необходимо обратить внимание не столько на профиль или кол-во камер, а на сам стеклопакет. Прекраснее всего, если на стеклах будет напыление И-стекло, также и с наружной стороны.

Если вы желаете получить именно тёплый дом, то толщина пакета стекол обязана быть не меньше 40 мм (идеально — 52).

Разумеется, заплатить за хорошие французские окна придется в десять раз больше, но эти затраты оправдаются очень скоро, ведь хорошее застекление вам даст возможность сэкономить на домашнем отоплении.

Двери

В доме за городом наиболее оптимально применять специализированные двери и рамы для двери с добавочным утеплением и терморазрывом.

Организация вентиляции

Ошибки во время проектирования дома нередко связаны с отсутствием утвержденной схемы вентиляции. Отсутствие высококачественной вентиляции в доме из сэндвич-панелей создает его идентичным на термос.

Отличным вариантом считается установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Тем более в домах с достаточным количеством жителей.

Очень маленьким требованием считается организация на окнах вентиляционных мини-клапанов (или режим щелевого проветривания) в комбинировании с обязательной организацией механической вентиляции в «мокрых» зонах (сантехнические узлы, кухня, душевая).

Отсутствие проекта

Ошибки, допущенные во время строительства дома, очень часто связаны с отсутствием документации проекта, просто – отсутствием проекта грядущего дома.

Строительство и экономия на строительстве  каждого дома без проекта повлечет сумасбродный результат. Строительство дома по каркасной технологии без проекта – навряд ли будет дачным.

В проекте дома по каркасной технологии продумываются и указываются все принципиальные моменты, включая кол-во и шаг стоек, направление и кол-во поперечных балок в перекрытиях-платформах, углы, систему стропил и т.п.

Наличие проекта поможет с высокой точностью высчитать достаточное число материала, четко представить планировку и функционал комнат, предусматривать размещение вентиляции и др.

Мы перечислили наиболее важные ошибки канадского строительства.

Топ 20 ошибок при строительстве каркасного дома. Строй и Живи