Какой срок жизни деревянного жилого дома? советы и рекомендации по его продлению?

Срок службы деревянного дома

Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта.

Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности — несущие стены из массива дерева.

Условно деревянные каркасные «коттеджи» эконом-класса и другая крайность — брус из досок с клеем, не рассматриваются.

Существует еще «моральный износ» здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены.

Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений.

На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

Фундамент и стены. Срок службы

• армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи  100 лет
• столбчатый фундамент, винтовые сваи  50 лет

• кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная  100 лет
• сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка  75 лет
• сруб ручной рубки строганый + шлифовка  67 лет
• сруб ручной рубки строганый  60 лет
• брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы

• перекрытия железобетонные  100 лет
• перекрытия деревянные  до 50 лет
• полы дощатые  20-30 лет
• утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны  20-30 лет
• деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка  до 50 лет

• металлочерепица  15-25 лет
• мягкая черепица  25-35 лет
• натуральная черепица  70-80 лет

Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант — композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном — недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.

Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.

В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек.

Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

1. Дома советского периода:
   • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
   • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
   • «Хрущевки» панельного типа- 50;
   • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
   • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
2. Современные постройки:
   • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
   • Панельные — 100-120.

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

• Фундамент 50-150 лет.
• Стены 50-100 лет.
• Колонны 85-100 лет;
• Перекрытия 50-100 лет.
• Крыша 30-100 лет.
• Кровля 8-25 лет.
• Полы 15 – 60 лет.
• Лестницы 30-100 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

• Хорошее — менее 10% износа.
• Вполне удовлетворительное — 11-20%.
• Удовлетворительное — 21-30%.
• Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
• Неудовлетворительное — 41-60%.
• Ветхое — 61-80%.
• Непригодное для жизни — выше 80%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

• качество используемых для строительства материалов;
• частота и качество выполняемых ремонтных работ;
• особенности эксплуатации;
• целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
• время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
• степень заселённости.

Процедура

Осмотр подразделяется на:

• Общий – обследование всего здания.
• Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
• Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.

Сроки эксплуатации жилых домов в 2018 году — нормативы, многоквартирного, массовой постройки, службы

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2018 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2018 году сроки эксплуатации жилых домов?

Основные моменты

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.  С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

В какой-то момент содержание жилья обходится дороже, чем аренда квартиры с хорошими условиями проживания.

Региональными проектами предусматривается переселение граждан из ветхого жилья. При классификации жилых объектов в расчет принимаются типовые сроки по строительным нормам.

К примеру, отопительную систему в доме нужно менять после срока использования в 30-40 лет. Для канализации и водопровода предусмотрено до 25 лет службы. Столько же прослужат деревянные конструкции.

Нормативы предусматривают проведение капремонта и замену инженерных коммуникаций не реже одного раза в тридцать лет.

А вот выборочные ремонтные работы желательно проводить раз в пятнадцать лет. Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Но чтобы точно установить, когда ремонт дому необходим, нужно знать сроки службы жилых домов.

Что нужно знать

Термин «срок эксплуатации» подразумевает определенный временной период, в течение которого может использоваться здание без ущерба в экономическом плане.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее. Что касается основных параметров, то в расчет принимается:

Длительность эксплуатационных сроков может варьироваться от нескольких лет и до десятилетий. Усредненным сроком службы жилого дома принято считать период в двадцать пять лет.

Такое значение обусловлено минимальным сроком эксплуатации оборудования и отдельных конструкций. Но основополагающим критерием все-таки считается техническое состояние дома.

Правовое регулирование

Понятие эксплуатационного срока жилых зданий неразрывно связано с безопасным использованием строений.

Как продлить срок службы дома из бруса?

Дома, построенные из бруса, могут прослужить очень долго зачастую более 70 лет. Но некоторые знатоки утверждают, что жизнестойкость такого строения не может быть более двух-трех десятилетий. Право на жизнь имеет и та и другая версия, потому что очень многое зависит от условий эксплуатации и климатических условий той или иной местности.

Если дом не получает нужного обслуживания, то действительно, через пару тройку десятков лет он потребует вмешательства в виде капитального ремонта. Если своевременно не произвести капитального ремонта, то еще через пару десятилетий он придет в полную негодность и восстановить его будет невозможно.

Как увеличить срок службы дома?

В то же время незначительные регулярные ремонтные работы позволяют избежать горьких последствий, огромных усилий и денежных затрат. Дом легко может полноценно служить уютным и надежным жилищем на протяжении столетия. Стоит разобраться в чем здесь дело.

Секрет невелик и рекомендации достаточно просты:заботливое и профессиональное эксплуатационное обслуживание должно производится своевременно. Это и есть главный ответ на вопрос о том, как продлить срок службы деревянного дома.

Из-за чего портятся дома?

Основной опасностью является гниение. От воздействия внешней среды со временем дом может покоситься, из-за прогнившего бруса. Во избежание такого печального исхода следует прежде всего защитить дом от влаги. Это не позволит образовываться плесени и защитит деревянные конструкции от грибковых заболеваний.

Значительное внимание следует уделить предотвращению процесса появления снаружи внутри дома трещин и насекомых.

Обязательно нужно принять все меры пожарной безопасности. Так как огонь может лишить жилища за несколько часов.

Но настолько же опасным фактором может стать и влага. Отсутствие должной вентиляции не дает древесине просохнуть, а во влажной среде микроорганизмы размножаются с невероятной скоростью.

Гнилостные бактерии, которые портят внешний вид (к ним относится так называемая синева), другие же разрушают дерево. К таким опасным организмам относится белый домовой гриб. Его появление может стать причиной разрушения дома, которое произойдет буквально за несколько месяцев.

При избытке влаги создаются благоприятные условия для размножения вредных насекомых.

Специалисты рекомендуют поддерживать 70% уровень влажности в подвальном помещении 20% —в жилых.

Профилактически меры

Обработка швов

Дважды в год, по окончании отопительного сезона и перед ним необходимо обработать древесину,стыки и швы. Для этого используют герметики и антисептики.

Ни одно из средств, или входящие в их состав веществ не должны быть токсичными. Благодаря им обеспечивается защита деревянного дома, путем образования тонкого защитного слоя.

Он не позволяет проникнуть влаге и опасным микроорганизмам в волокнистую структуру бревен и бруса. Обязательна такая обработка на этапе строительства.

Вентиляция и теплоизоляция

Залог длительного срока службы правильно устроенная вентиляционная система.

Но необходимы и тщательные проветривания не только жилых и подвальных помещений, но и всех частей контактирующих с влагой.

Вентиляционные отверстия, устроенные на чердаке и в подполе должны оставаться открытыми. Эта мера предосторожности не позволит образовываться и собираться конденсату.

А в домах, конструкция которых предусматривает балочное перекрытие первого этажа, нужно каждую весну открывать отверстия устроенные в цоколе и закрывать их в зимний период.

Случается так, что из-за сильных морозов фундамент дает трещины. В этом случае необходимо усилить теплоизоляцию по всему периметру фундамента.

Зеленые насаждения и уклоны

Сады и парки следует разбивать на значительном расстоянии от дома. Иначе, опавшая листва спровоцирует гниение бруса.Защита деревянного дома включает в себя и этот важный пункт.

Во время разметки участка и посадки дома следует учитывать уклоны, они должны располагаться таким образом, чтобы вода оттекала от стены. А расстояние от самой нижней отметки конструкции до земли не должно быть меньше 30 -ти см.

Трещины, щели, зазоры

Межшовные щели и трещины в брусьях опасны тем, что влага, попадая в них, благоприятствует появлению вредных бактерий и насекомых. Именно поэтому щели необходимо конопатить, а трещины заделывать герметиком.

Чтобы продлить срок службы деревянного дома, регулярно хотя бы один раз в год, следует производить тщательную инспекцию состояния дерева. Если заметить грибок вовремя можно купировать его разрастание и полностью вывести вредителя. При этом не придется прилагать невероятные усилия.

Особенно дотошно нужно осматривать помещения с повышенной влажностью, к ним относятся: ванная, баня, сауна, душевая, погреб, чердак. Если начитаются процессы гниения,то пораженные участки нужно демонтировать и заменить новой качественной древесиной.

Огнезащита

Защита от огня сейчас не представляет особой сложности. Специальные составы для обработки деревянных поверхностей надежно защитят дом, если скрупулезно обработать ими помещения внутри и снаружи, не пропуская ни цокольный этаж, чердак, ни жилые и технические комнаты.

Образованный слой прекрасно выдерживает высокие температуры, сопротивляясь огню, препятствует возгоранию и распространению пламени.

Секрет в том, что этот слой не позволяет кислороду проникнуть в древесину. Именно этим и объясняется тот факт, что дерево, впитавшее в себя антипирин только обугливается не воспламеняясь.

Это не дает пламени разгореться и помогает быстро и полностью потушить пожар.

Ухаживая за домом из бруса от начала строительства на протяжении всего эксплуатационного периода, своевременное производя профилактические ремонтные работы, ещё задолго до появления признаков ухудшения можно продлить срок службы деревянного дома на много много десятилетий.

Инструкция по уходу за деревянным домом

Деревянный дом — самое экологичное и безопасное жилье на сегодняшний день. Кроме того, такое строение выглядит эстетично и гармонично. Летом внутри прохладно, а зимой тепло. В доме царит благоприятная атмосфера для жизни и отдыха, а помещения наполнены приятным лесным ароматом. Но древесина подвержена негативному влиянию влаги и сырости, перепадам температур, ветра и ультрафиолета.

Со временем брёвна или брус могут растрескаться, покрыться плесенью или деформироваться. Дом может потерять цвет и презентабельный внешний вид. Чтобы этого избежать, пиломатериалы покрывают защитными составами, делают качественное утепление и конопатку сруба, укладывают гидроизоляцию. Но не стоит забывать о доме и после строительства.

В последующем важно сохранить эстетические и эксплуатационные качества бревенчатого или брусового дома. Сделать это можно при правильном уходе за деревянными домами.

Регулярная профилактика и ремонт при необходимости обеспечат сохранность строении, позволят содержать помещение в эстетически привлекательном и технически исправном состоянии.

Предлагаем советы, как ухаживать за деревянным домом.

Уход за домом в первый год после строительства

В ближайшие 6-12 месяцев после монтажа сруба проходит усадка дома из дерева. Не ранее, чем через полгода проводят конопатку и утепление дома, работы по отделке. Важное значение в эксплуатационном сроке строения играет процесс сушки. В первую зиму после заселения температура в помещениях не должна превышать 17-20 градусов! Иначе из-за быстрой просушки брёвна или брус начнут трескаться.

Покрытие защитными средствами выполняют после установки сруба и на этапе финишной отделки. Для обработки используют антипирены и антисептики, которые предотвратят появление насекомых, плесени и грибка на пиломатериалах, а также распространение огня по поверхности древесины в случае возгорания. Особенно тщательно проводят обработку внутри и снаружи дома в первый год эксплуатации.

Закрепить результат поможет лакокрасочное покрытие, так как использование одних лишь антисептиков не достаточно для 100% защиты сруба. Выбирайте безопасные акриловые или водные составы, чтобы сохранить экологичность и натуральность древесины. Для покраски дома снаружи берите более устойчивые и агрессивные средства. Они сохранят цвет строения и предупредят потемнение дерева.

Советы по уходу за деревянным домом

Регулярный уход за домом из бруса и бревна продлит эксплуатационный срок строения, надолго сохранит эстетические и физические свойства натуральных материалов. Важно ежегодно проводить тщательный осмотр дома внутри и снаружи на образование гнили или протеков. Особое внимание уделяют нижнему и верхнему венцу, состоянию кровли и стропильной системы, пространству под полом.

Если вы обнаружили гниль или грибок, пораженный участок шлифуют, затем наносят антисептик и покрывают лакокрасочным материалом.

Обновляйте антисептик и слой лака или краски раз в 5-7 лет, даже если в доме нет поврежденных участков. Избегайте лишней влажности в доме и держите вентиляционные отверстия открытыми.

В ванной комнате просматривайте нижнюю часть стен и при первых признаках гниения удаляйте плесень, найдите и устраните причину намокания.

Защитить древесину от появление насекомых поможет обработка антисептиками. Неокрашенные и нелакированные деревянные поверхности следует каждый день покрывать раствором фтористого или кремнефтористого натрия. Кроме того, дерево можно пропитывать раствором поваренной соли.

Проверяйте шпильки, которые стягивают крепление дома. При ослаблении поджимайте детали. Следите за состоянием швов и стыков, при необходимости обновляйте герметизацию.

При наличии в доме террасы и балкона проверяйте и регулируйте домкраты столбов, подтягивайте болты креплений.

Кстати, много интересных проектов деревянных домов, в том числе с балконами и террасами, вы найдете в каталоге “МариСруб”.

Регулярно проверяйте кровлю и отслеживайте плотность прилегания карниза над окном на наличие протечек. Аккуратно и бережно скидывайте снег с крыши, так как неправильная работа может испортить и даже сломать конструкцию. Очищайте от опавших листьев и мусора водосточные трубы и желоба. Заменяйте фрагменты черепицы, если они потрескались или сломались.

При необходимости окрашивайте окна и двери, следите за состоянием запорных механизмом. Смазывайте детали оконной и дверной фурнитуры специальным маслом. Проверяйте уплотнитель и утеплитель дверных и оконных конструкций. Не забывайте о регулярных проверках инженерных сетей и дренажной системы. Периодически прочищайте дымоход и трубу печи или камина.

Чем заделать трещины в деревянном доме

При усадке и в последующей эксплуатации бревна и брус могут трескаться. Трещины и щели образуются в деревянном полу и стенах. Они портят эстетичность строения, пропускают ветер и холод. В трещинах скапливается влага, что приводит к порче пиломатериалов.

Поэтому важно вовремя заметить и устранить трещины или щели, в чем поможет ряд рекомендаций:

• Конопатка сруба — самый оптимальный способ утепления деревянного дома и заделки щелей. Выбирайте для этого натуральный сухой мох или паклю;
• В качестве утепления сегодня используют современные герметики. Для деревянного дома выбирайте натуральный акриловый герметик, который отличают экологичность и прочность. Он надежно соединяет стенки разрыва. В щель глубже 5 мм сначала укладывают жгут из пакли, а затем заливают герметик;
• Специальная шпаклевка для дерева прекрасно заделает трещины и щели. Готовое средство отличают легкое применение, высыхание за короткий срок, устойчивость к низким температурам, влаге и ветру;
• Вы можете сделать шпаклевку самостоятельно. Для этого смешивают опилки и клей ПВА так, чтобы получилась консистенция шпатлевки. Состав закладывают в щели и оставляют до полного высыхания;
• Арбогипс — еще один эффективный способ устранения щелей и трещин. Для приготовления средства смешивают дробленую кору или опилки с сухими гипсом и водой до однородного состояния. Можно добавить несколько капель шампуня и приступить к работе сразу после приготовления раствора, так как он быстро застывает;
• Для глубоких и широких трещин применяют щепки подходящей длины. Деревяшку затачивают клином и забивают в щель, а сверху закрепляют готовой или самодельной шпаклевкой.

Инструкция по заделыванию трещин и щелей указывает, что работу проводят в сухую погоду при плюсовой температуре. Перед началом поверхность бревна или бруса тщательно очищают, из щелей убирают мусор и пыль.

Края глубокой трещины лучше обклеить малярной лентой, чтобы средство не попало на пиломатериалы.

После завершения работ нанесенный состав смачивают и выравнивают кисточкой, оставляют сохнуть минимум на шесть часов, при отделке мхом — на три дня.

Как вывести жуков из древесины

Часто в коре древесины появляются жучки и оставляют неприятные дырочки. Такие насекомые заражают дерево, в результате чего оно в скором времени погибает. Короеды и жуки-точильщики портят бревенчатые и брусовые стены, полы и потолки, деревянные конструкции и деревянную мебель. Тщательно проверяйте эти элементы, особое внимание обращая на нижние части и укромные места, скрытые от глаз.

Если вы заметили отверстия, из которых высыпается измельченная древесина, немедленно начинайте борьбу с вредителями! Они распространяются очень быстро и в короткий срок поражают всю поверхность изделий или элементов дома. Вывести жучков помогут специальные средства и народные методы.

В дерево, покрытое лакокрасочными материалами, при помощи шприца или пипетки вводят на глубину 2 мм стойкий инсектицид. При наличии большого количества отверстий древесину обрабатывают кистью, смоченной в средстве. После обработки каждую дырку заделывают воском, парафином или замазкой (шпатлевкой для дерева). Важно, чтобы средство не вытекло и не испарилось.

Деревянные поверхности обрабатывают раствором нафталина и бензина, керосина и скипидара либо вазелиновым и зеленым маслами. Для малогабаритных вещей, мебели и предметов используют дихлофос в полиэтиленовом мешочке. Если отдельный объект очень сильно поврежден, лучше сжечь изделия.

Вредители не любят слишком горячие и холодные температуры. Результативным вариантом станет прогревание дерева до температуры +60 градусов при помощи струи горячего воздуха. Либо можно проморозить бревна или брус в течение двух суток при температуре от -2 до -15 градусов.

Мастера “МариСруб” надежно и в срок выполнят строительство деревянного дома по индивидуальному или типовому проекту. Организуем полный спектр работ, в том числе проектирование и изготовление пиломатериалов под проект, установку и защитную обработку сруба, монтаж кровли и фундамента, декоративную отделку.

Проведем и подключим инженерные сети на участке, установим дренажную систему, выполним утепление и другие необходимые работы. Подробно расскажем, как правильно ухаживать за деревянным домом при дальнейшей эксплуатации! После строительства вы всегда сможете проконсультироваться с экспертами компании.

Как увеличить срок службы деревянного дома?

Дома из бревен и бруса не потеряли своей актуальности после появления конкурирующих материалов. Отличные эксплуатационные характеристики, экологическая чистота, привлекательный внешний вид делают постройки из дерева востребованными. Для того чтобы максимально продлить срок эксплуатации, необходимо обеспечить выполнение некоторых условий.

Какие факторы влияют на срок службы дома

При грамотном проектировании, специальной обработке и уходе, дом из дерева может прослужить не меньше кирпичного варианта. При этом необходимо постоянное проживание или присутствие человека, так как, оставшись без ухода и отопления, дом быстро приходит в негодность. К факторам, определяющим продолжительность эксплуатации, относятся:

• наличие и соблюдение проектного плана при строительстве;
• качество монтажа конструкции и используемые для выполнения работ ресурсы;
• климатические особенности местности, частота перепадов температуры и влажности;
• качество используемого материала для возведения стен и кровли;
• пригодность конструкции к ремонту и замене отдельных элементов;
• пропитка материала специальными составами – антипиренами;
• наличие постоянного ухода, выполнение периодической профилактики и ремонта.

Долговечность дома зависит от его способности противостоять механическим и климатическим нагрузкам. Это относится ко всем элементам, включая фундамент, стены и крышу. При соблюдении правил эксплуатации можно добиться отличных результатов и сохранить прекрасное состояние постройки долгие годы.

Мероприятия для повышения срока эксплуатации деревянного дома

Мероприятия по продлению срока жизни деревянного дома необходимо выполнять как на этапе строительства, так и при эксплуатации. Некоторые из действий не требуют больших усилий, другие затратны по времени и средствам. К основным из них можно отнести:

• просушка и устранение лишней влаги из древесины при первых признаках образования сырости, потемнения материала;
• на этапе строительства необходимо выбирать качественную, хорошо просушенную древесину;
• для фундаментного основания необходимо обустройство гидроизоляции;
• для деревянной основы следует обеспечить хорошую вентиляцию.
• материал в обязательном порядке обрабатывается антипиренами, за счет чего повышается сопротивляемость воздействию огня, влаги и микроорганизмов.

Если для домов из бруса важно качество обработки, выполненной при производстве материала и сборке стен, то для рубленых домов защита во многом зависит от использования антисептиков.

При снятии верхнего слоя коры структура бревна защищается естественным внутренним слоем древесины.

Если выполнять обработку слишком глубоко, материал будет поврежден и подвержен воздействию вредных микроорганизмов.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности  

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности  

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

• фундаменты бетонные 100-125 лет
• стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
• перекрытия железобетонные 100-125 лет
• перекрытия деревянные 60 лет
• полы из керамической плитки 80 лет
• полы паркетные 50 лет
• полы дощатые 30-40 лет
• деревянные стропила и обрешетка 50 лет
• кровля из керамической черепицы 80 лет
• кровля из асбестоцементных листов 30 лет
• окна и двери в наружных стенах 40 лет
• элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Правильный уход за домом из бруса: советы и рекомендации

Бытует мнение, что деревянное жилое строение прихотливо при длительном использовании, требует значительные траты на строителей, проводящих ремонтные и другие работы ежегодно.

Но заметим, что правильная эксплуатация дома из бруса позволяет сохранить естественную красоту древесины, прочность и надежность сооружения десятки или даже сотни лет.

В статье мы расскажем подробнее о том, как ухаживать за деревянным домиком, чтобы со временем его комфорт и надежность остались на высоте.

Список главных правил

Правильный уход за домом предполагает соблюдение некоторых правил, помогающих сохранить древесину в целости, а его жителям – обеспечить комфортное пребывание в дальнейшем.

1. Эксперты рекомендуют строить жилой брусовой дом в зимний период. В это время дерево высыхает постепенно, что сокращает риск появления синевы. Возведенное зимой строение не нуждается в тщательном уходе: количество трещин и зазоров минимально, геометрия пиломатериала почти остается первоначальной в процессе усадки.
2. Для уменьшения риска возникновения плесени или грибка на срубе комнаты тщательно проветривают. Частое проветривание советуют в теплое время года – летом. Для обеспечения максимальной защиты древесины прибегают к специальным антисептическим составам.
3. Каждый год устраивают проверку пиломатериала на механические повреждения и образовавшиеся зазоры, которые в будущем создадут проблемы. Если их устранить преждевременно, эксплуатация частного дома продлится долго.
4. Чтобы защитить древесину от погодных воздействий, ее покрывают лакокрасочными средствами, которые увеличивают срок службы и возвращают строению привлекательный вид. Здесь выбор зависит от владельца – покрасить стены прозрачным лаком, сохранив натуральный цвет и фактуру, или отдать предпочтение краскам с оттенками.
5. Проверяют кровлю 1-2 раза в год на предмет протечки. Кроме того, поверхность очищают от накопившегося мусора: мха, листьев грязи и т. д. Водосток очищают для беспрепятственного удаления воды и снега. В зимний сезон с крыши счищают снежные массы для уменьшения давления на стены и фундамент. Основание защищают от влаги с помощью отмостки и рубероида.
6. Окна и двери из дерева обрабатывают раз в полгода противогрибковыми средствами, а пластиковые конструкции очищают. Так рамы сохраняют первоначальную привлекательность.
7. Массивную мебель и другие предметы обстановки не располагают вплотную к стенам, иначе скапливается влага, а после – образуется плесень и грибок. Расстояние между стеновой конструкцией и мебелью – не меньше 10-ти сантиметров.
8. Печку или обогреватели изолируют огнеупорными стройматериалами или устанавливают оборудование вдали от легковоспламеняющихся элементов. Не советуют ставить громоздкую печь для обогрева нескольких комнат из-за неравномерной усадки и образования щелей в стенах. Обогревательное оборудование должно в равных количествах распределять тепло.

Правила просты и, при желании и возможностях, выполнимы. Без их соблюдения эксплуатационный период жилого сооружения значительно сократится.

Рекомендации и советы

Ниже представлены полезные советы, которые помогут сохранить ваше жилище долгие годы, не ухудшив его начальных технических и эстетических характеристик.

1. Сохранение уровня влажности в помещениях в пределах 50-60 процентов. Этому способствуют: частое мытье полов, применение специальных увлажнителей для воздуха, проветривание комнат.
2. Не рекомендуют перегревать строение в отопительный сезон. Нормальная температура для брусового жилого сооружения – от 18 до 23 градусов Цельсия.
3. Дом протапливают равномерно, в противном случае отдельные участки пересохнут, что приведет к неправильной усадке.
4. Исключение сквозняков и продуваемости между брусьями или бревнами. Важно периодически проверять плотность прилегания элементов друг к другу. Для быстроты зимой используют специальный прибор – тепловизор.

Запомните также, что степень влажности пиломатериала не превышает отметки в 15 процентов, хотя этот показатель меняется в зависимости от погоды и сезона.

Последовательность мероприятий по сохранению дома

В разные периоды ухаживают за строением, проводя различные работы для сохранности сруба, кровли и фундамента. Разберем подробнее в таблице мероприятия, проводимые в сроки после завершения строительства дома из бруса.

Рекомендации бесполезны, если периодически самостоятельно не осматривать брусовой дом. При возникших подозрениях устраняют дефекты своими силами или обращаются за помощью к опытным строителям. Они оценят повреждения и проведут ремонтные работы на должном уровне.

Как продлить срок службы дома?

На эксплуатационный срок жилого строения влияют различные факторы. Главный из них – качество используемых пиломатериалов, соответствующее нормам и принятым стандартам. Тщательный выбор древесины является залогом надежного и прочного дома в дальнейшем. Важно и точное соблюдение этапов строительства сооружения, которое способствует равномерным усадочным процессам.

Так владелец загородного коттеджа или дачного домика избежит следующих проблем:

• трещин, зазоров и щелей;
• перекосов и изменения геометрии профбруса;
• других деформаций, снижающих технические показатели сруба.

Внимание уделяют и своевременной защите пиломатериалов от возгорания, гниения и вредных насекомых. Строительный рынок предлагает различные антисептические и антипиреновые составы, увеличивающие эксплуатационный срок.

Кроме того, эти средства обеспечивают защиту древесины от атмосферных воздействий: дождя, града, снега и УФ-лучей. Благодаря им эстетические и технические показатели остаются первоначальными.

При своевременной заботе деревянное строение простоит больше 100 лет, сохранив привлекательный вид.

Срок эксплуатации дома из бруса. Сколько простоит дом?

Срок эксплуатации дома из бруса

Всех, кто планирует постройку собственного дома, часто заботит вопрос, сколько он прослужит в зависимости от выбора строительного материала.

Зачастую к дереву относятся как к недолговечному решению, пригодному исключительно для временных или вспомогательных построек. Однако это ошибочное мнение, поскольку строительство деревянных домов уже давно себя зарекомендовало с наилучшей стороны.

На сайте http://www.profilart.ru/ можно подробнее узнать о нём, выполнить расчет, а также получить детальную смету.

Срок эксплуатации дома из бруса

Деревянный дом может служить верой и правдой своим владельцам 100 и более лет.

Подтверждение этому факту можно найти почти в каждой русской деревне, мастера справляли добротные бревенчатые дома без обязательной на сегодня наружной отделки, что не помешало им простоять до нынешних дней. Не говоря уже о памятниках деревянного зодчества, средний возраст построек в которых составляет 500 – 600 лет.

Наши предки для строительства использовали сосну, из такой же древесины сегодня производят профилированный брус. Нижние венцы изготавливались из лиственницы или дуба.

Сруб рубился исключительно в зимний период года, из заранее заготовленного в лесу строевого дерева.

Конечно же, сегодня построить дом исключительно из высококачественной древесины непросто, поскольку делянки вырубают по всей площади, а дерево зачастую поступает в продажу без сортировки.

Однако, даже из бруса, предлагаемого сегодня поставщиками, можно строить жильё, которое будет эксплуатироваться очень долго. Сухое дерево, без коры и постоянного контакта с влагой сохраняет свои свойства практически вечно.

Как продлить жизнь деревянному дому?

Для продления срока службы деревянных строений, на сегодняшнее время современный рынок располагает внушительным арсеналом химических пропиток: различные антисептики для древесины, лессирующие пропитки, огнебиозащитные составы, консервирующие средства и даже средства против жуков древоточцев и других вредителей.

Также активно применяют внешнюю обшивку сайдингом или вагонкой, а когда дом предназначен, для того чтобы жить в нём круглый год, его утепляют снаружи, чтобы вынести точку росы из бруса в утеплитель. Тогда влага будет, накапливается вне брусового сруба и не сможет, таким образом, негативно воздействовать на древесину.

На самом деле существует различных множество способов продлить жизнь деревянному строению. Важно не доводить дом до того состояния, когда уже будет слишком поздно что-то предпринимать.