Этапы проектирования загородного частного дома: пошаговая инструкция

Этапы проектирования коттеджа

В этой статье мы расскажем об основных этапах проектирования загородного дома и поясним значения основных терминов, встречающихся при составлении проекта вашего будущего жилища.

Определившись с архитектурным стилем загородного дома, можно отправляться к архитектору и начинать работу над проектом. Процесс его создания состоит, как правило, из трех этапов: подготовительного, эскизного и рабочего.
Подготовительный этап, или форэскиз, представляет собой создание общей концепции будущего владения.

На основе пожеланий заказчика архитектор разрабатывает направление, в котором будет идти дальнейшая работа, определяет в общих чертах архитектурное решение самого дома, его конструктивные особенности, материалы, которые будут использоваться для строительства, а также организацию окружающего пространства с учетом особенностей ландшафта.

Подготовительный этап не занимает много времени, но, для того чтобы он был эффективным, заказчик должен представить специалисту вполне определенные сведения (помимо собственных архитектурных предпочтений): площадь, конфигурацию и рельеф участка, отведенного под строительство.

Эти показатели позволяют выбрать либо создать проект такого дома, который будет органично вписываться

в окружающий пейзаж.

Подумать о том, как здание будет смотреться на местности, стоит уже именно на предварительной стадии проектирования. Если на большом участке хозяин планирует построить дом скромных размеров, лучше заранее позаботиться о том, как будет использоваться оставшаяся земля.

Например, можно заранее разбить ее на зоны и прикинуть, где будут расположены те или иные дополнительные постройки. Если, напротив, площадь участка не слишком велика, а дом нужен просторный, следует выяснить, какие архитектурные решения позволят сделать его не слишком доминирующим.

Количество постоянно проживающих в доме людей и возрастной состав семьи.

Число спален в доме должно быть таким, чтобы в них свободно разместились все члены семьи, к тому же следует предусмотреть несколько комнат общего пользования (кухню, столовую, гостиную, бильярдную, кабинет, санузлы и т. д.).

Если в семье есть пожилые люди и подростки, разумным будет зонировать дом таким образом, чтобы последние не мешали первым отдыхать, но при этом не были ограничены в свободе перемещения по дому и своих привычках.

Можно, к примеру, сделать отдельные входы в различные части дома, что позволит каждому приходить и уходить в удобное для него время, не нарушая покоя остальных членов семьи;

Привычки членов семьи.

От них зависит, какие дополнительные помещения, помимо общераспространенных, потребуются в доме. Одному будет нужен тренажерный зал, другому — зимний сад, третьему — удобный рабочий кабинет, детям — помещения для занятий и игр и т. д.

Площадь всех помещений должна быть такой, чтобы ни один член семьи не чувствовал себя стесненным, ведь загородный дом должен быть удобным для всех его жильцов.

Если хозяева планируют часто принимать гостей, нелишним будет предусмотреть гостевые спальни или даже спроектировать небольшой домик для гостей, стоящий отдельно от основного дома, а если они предпочитают уединенный образ жизни, без этих помещений можно будет обойтись.

То же касается и обслуживающего персонала: если предполагается постоянное проживание горничных, гувернанток, охраны, для них также потребуются отдельные, пусть и небольшие, помещения.

После согласования форэскиза разработка переходит в следующую стадию, в ходе которой создается более тщательно проработанный эскиз будущего дома.

Он выполняется на компьютере в двухмерном виде и содержит все важные конструктивные, архитектурные и интерьерные решения. На этапе создания эскизного проекта архитектор, следуя пожеланиям заказчика, определяет формы и конструкции внешних и внутренних деталей дома (балконов, лоджий, окон, дверей, лестниц, каминов), варианты планировки участка вокруг него, цветовую гамму и фактуру материалов как для строительства самого дома, так и для внутренней отделки.

На основе технического задания заказчика и форэскиза детально прорабатываются планы, фасады, разрезы.

Обычно после завершения данного этапа заказчику предоставляется несколько вариантов планировочного решения будущего объекта, а также несколько вариантов оформления фасада и интерьера загородного дома, выдержанных в едином архитектурном стиле.

Для того чтобы впоследствии было легче ориентироваться в документации, полученной от архитектора, необходимо знать, что собой представляют основные части архитектурно-строительных решений (чертежи планов, фасадов, разрезов и т. д.).

План представляет собой чертеж горизонтального сечения здания.

В зависимости от места прохождения секущей плоскости различают поэтажные планы, планы фундаментов, подвальных помещений, мансард, крыши.

На каждый план должны быть нанесены характерные конструктивные элементы: стены и перегородки с оконными и дверными проемами, отдельные опоры, дымовые и вентиляционные каналы, лестницы. На специальных чертежах обязательно должны быть отображены элементы соответствующего вида работ (например, раскладка балок с указанием их размеров, материала, типа, вида фундамента, строительной конструкции). На поэтажных планах в пределах каждого помещения указываются его площадь и назначение.

Разрез — это чертеж вертикального сечения дома, на котором отображаются перекрытия (надподвальное, междуэтажное, мансардное), лестницы, фундаменты, конструкции крыши. По наиболее характерным сечениям указываются размеры и проставляются отметки высот. Количество основных разрезов и места их выполнения должны позволять точно выявить все конструктивные особенности дома и отдельных его элементов.
Чертеж фасада — это проекция наружного вида дома на вертикальную плоскость. На нем указывают двери, окна, козырьки, цокольную часть стен, карнизы, конфигурацию крыши, месторасположение и конфигурацию балконов, лоджий, террас и т. д. Помимо чертежа главного фасада, нужны чертежи боковых и заднего фасадов.
Чертежи планов, разрезов и фасадов называются основными, но, помимо них, необходимы и дополнительные, показывающие отдельные конструкции дома. К ним относят:

• чертежи междуэтажных и чердачных перекрытий (план расположения балок и деталей перекрытий в виде поперечных и продольных разрезов);
• чертеж крыши (показывает расположение стропил, место их примыкания к стенам, уклоны, ребра или разжелобки, по которым стекает вода со скатов, месторасположение дымовых труб);
• чертежи отдельных узлов (устройство карниза, опирание балок перекрытий, детали лестниц, места примыканий элементов террасы к основным конструкциям и т. д.);
• схема электроосвещения;
• чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (проект дренажной системы для отвода воды от фундамента, план отвода поверхностных вод от зданий и пешеходных дорог,чертежи систем канализации и водоснабжения, чертежи систем теплоснабжения и отопления с подключенным к ним оборудованием, схема вентиляционных каналов и другого оборудования).

После утверждения заказчик должен получить на руки эскизный проект, содержащий:

• общие данные по проекту коттеджа;
• поэтажные планы и экспликацию помещений (экспликация — это разъяснение на проекте условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещений. Экспликация может представлять собой таблицу, содержащую числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей и условные обозначения отдельных помещений, использованные для отображения на плане или эскизе);
• основные фасады;
• основные разрезы по дому;
• план участка с привязкой основных зданий и сооружений и подъездных дорог;
• пояснительную записку;
• пакет чертежей, необходимый для согласования в инстанциях;
• трехмерную модель утвержденного варианта проекта.

Третий, завершающий этап проектирования ставит своей целью создание так называемого рабочего проекта.

Рабочий проект состоит из нескольких разделов с подробным описанием всех моментов, которые необходимо учесть при строительстве дома: архитектурного (содержит общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков и обязательно сопровождается пояснительной запиской); конструктивного (включает в себя общие данные, схему расположения фундаментов, разрезы фундамента, схемы расположения элементов перекрытия и элементов стропильной конструкции, ведомости и чертежи перемычек, инженерного (объединяет чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции). Инженерный раздел, в свою очередь, состоит из нескольких подразделов. Каждый из них, помимо общих данных, содержит планы этажей, схемы систем водопровода, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электрооборудования и слаботочных сетей (телефона, Интернета, радио, сигнализации), а также спецификации оборудования, изделий и материалов. Следует отметить: чем детальнее будет рабочий проект, тем меньше вероятность, что при строительстве дома будут допущены серьезные нарушения или превышена смета. После того как все проектные работы будут завершены, заказчик должен получить на руки полный архитектурно-строительный проект (в соответствии с маркой АС) и рабочий проект (в соответствии с маркой РД), то есть всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство и его проведение. В местное управление архитектуры и градостроительства заказчик предоставляет так называемый паспорт проекта, который содержит всю документацию, нужную для его согласования и утверждения.

Для того чтобы избежать подобной ситуации и получить действительно эксклюзивный дом, в договоре с архитектором на создание индивидуального проекта следует оговорить переход авторских прав на него к заказчику.

Этапы проектирования

Этапы проектирования

В решении проблемы проектирования дома Вам поможет профессиональная архитектурная студия, которая воплотит все Ваши фантазии и дизайнерские идеи на бумаге.

Работа начинается с эскиза дома. От Вас требуется четкое техническое задание на проект. Чем точнее изначально будут описаны все параметры будущего дома, тем быстрее архитектор сможет выполнить данный этап работы.

Вам необходимо обозначить весь набор помещений будущего дома или ориентировочно описать назначение коттеджа, будет это строение для постоянного проживания или для сезонного отдыха. Архитектор поможет Вам определиться с помещениями и их компоновкой в доме.

Немаловажную составляющую играет архитектурный стиль будущего коттеджа. Как правило, многие клиенты ориентируются на постройки соседей по участку и пытаются не выделяться. Однако, иногда, клиент хочет построить совершенно уникальный дом, который будет ничем не похож на окружающие дома.

Преградой в данном случае может быть лишь регламент застройки данной территории.

После получения технического задания на проект дома, архитектор приступает к работе над эскизом будущего коттеджа. Эскиз представляет собой набор следующих документов: варианты планов этажей, разрезы дома и архитектурные решения фасадов.

Архитектор тщательным образом продумывает размещение комнат и функциональное наполнение всей площади будущего строения. Сроки выполнения первого этапа проектирования, в первую очередь, зависят от самого клиента: чем быстрее будут проходить все согласования, тем скорее архитекторы приступят к дальнейшей работе над проектом.

Как правило, данный этап работы занимает от двух до шести недель.

После согласования и подписания эскиза будущего дома, архитекторы приступают к изготовлению рабочего проекта. На данном этапе детально вычерчиваются все узлы и готовятся подробные планы для строительства, а также спецификации окон и дверей будущего дома.

В рамках рабочего проекта также подготавливаются все конструктивные чертежи для строительства: фундамента, кровли и т.д.

В результате кропотливой профессиональной работы клиент получает на руки пакет документов под названием «Рабочий проект строительства дома», который состоит из двух обязательных разделов:

1.Архитектурные решения (АР);

2.Конструктивные решения (КР).

Второй этап работы над проектом, как правило, занимает не больше 2-3 месяцев. 

Следует отметить, что параллельно с изготовлением проекта, можно начитать работу над дизайном будущих помещений.

Нужно очень ответственно подойти к выбору дизайнера, необходимо ознакомиться с его портфолио, возможно, посмотреть объекты, на которых работал этот человек.

Вы должны понимать, что в этом доме будет жить не кто-то, а именно Вы, поэтому помещения должны быть уютными, комфортными и располагающими к отдыху.

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа — СТройДокс.ру

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа.

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первый этап. Выбор участка

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни.

Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д.

Обратите внимание на следующие параметры:

— живописность местности,

— плотность застройки района,

— засорённость участка,

— количество зелёных насаждений,

— наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

— качество дорог;

— удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

— правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Второй этап. Подготовка строительной площадки

Этот этап строительства дома состоит из перечня работ по подготовке котлована под фундамент, устройства дренажной системы, подготовки основания фундамента, армирование и бетонирование.

Это один из важных этапов строительства коттеджа.

При возведении фундамента необходимо учесть климат местности, особенности грунта, глубина фундамента должна быть ниже уровня промерзания грунта зимой, в Москве и Подмосковье это 1,5 метра.

Качественный фундамент будет влиять на состояние всего здания в будущем. Многим дачникам и деревенским жителям знакома такая ситуация, когда окна и двери в доме не открываются или не закрываются. Это может быть вызвано неправильным устройством фундамента дом – “пляшет”.

Кирпичный дом может простоять без капитального ремонта 100 лет, а то и больше. Самые слабые места кирпичного коттеджа – это фундамент и перекрытия. Дешевый, сооруженный непрофессионалами фундамент это как правило большие расходы в будущем. В большинстве случаев невозможно экономично отремонтировать фундамент коттеджа, без сноса последнего.

Строительство фундамента дома состоит из армирования каркаса фундамента, обустройства опалубки, бетонирование фундамента, и гидроизоляции.

Третий этап. Возведение стен и перекрытий

Следующий этап строительства коттеджа — сооружение стен и перекрытий. От качества кирпичной кладки и облицовки коттеджа зависит внешний вид вашего коттеджа, теплоизоляционные свойства, его энергоэффективность, а следовательно и расходы на отопление коттеджа.

А отопление — это самые большие финансовые расходы на содержание коттеджа.

Профессионально выполненная кладка из качественного кирпича может увеличить теплоизоляцию коттеджа почти на четверть !
От качества кладки каменного коттеджа (кирпичного или блочного: из газобетона или пенобетона) зависит прочность всего здания.

Четвертый этап. Возведение крыши

Третий этап строительства коттеджа, это сооружение крыши коттеджа. Раньше во всех зданиях делали чердак – это нежилое помещение под крышей, чердак выполнял функцию теплоизоляции и даже вентиляции жилого помещения. Кроме того, современный первый этаж – первый от уровня земли, раньше также был не жилым и назвался “подклеть”.

Подклеть не имела окон (только маленькие “отдушины”) и служила для теплоизоляции жилого помещения, которое располагалось выше – на современном втором этаже (второй этаж от земли). То есть дома на Руси были трехуровневыми, и не имели подвала (подвал строили отдельно от дома). Люди имели трехэтажные дома – но жили только на втором этаже.

Эту традицию можно грамотно использовать и сегодня, можно согласовать, построить и зарегистрировать трехэтажный коттедж только с одним, вторым жилым этажом, на площадь которого и будет начисляться налог. А по факту Вы сможете пользоваться всеми тремя, сделав мансарду и окна в “подклети” превратив её в полноценный первый этаж.

В конце 20 века, в России стало модно делать чердак жилым – мансардным этажом. В садовых товариществах по нормативам не разрешали строить двухэтажные дома и жители строили одноэтажные дачи, но с ломанной крышей под которое размещали жилые помещения.

Сейчас можно строить как угодно, но люди из экономии или по привычке строят коттеджи с мансардами.

Если Вы хотите построить коттедж с мансардой – то нужно позаботиться об утеплении, пароизоляции кровли (кровельный пирог) и вентиляции коттеджа. Если Вы решили строить два полноценных этажа и чердак, то кровлю можно не утеплять.

Пятый этап. Инженерное оборудование

Раньше все инженерное оборудование дома составляла кладка печи. Печь была единственным источником тепла в доме.
Современный загородный дом, требует наличия всех “составляющих цивилизации” в доме: электричество, тепло, холодная и горячая вода, телефон, интернет, телевидение.

Современный коттедж обязан иметь систему отопления, почти наверняка эта система будет гидравлической (как и в многоквартирном доме — наличие насоса).

Система отопления коттеджа состоит из источника тепла – котла (газового, твердотопливного или электрического) и проведенной по всему коттеджу системы труб и радиаторов отопления, в систему заливают незамерзающую жидкость (антифриз).

Какой котел выбрать? Какие трубы, радиаторы краны использовать в системе отопления? Помните, что отапливать коттедж электричеством достаточно затратно, а часто и просто невозможно из за малой мощности присоединенных электросетей.

Если планируется двух и более этажный коттедж, то для эффективной работы отопительной системы потребуется электрический насос, а следовательно надо предусмотреть возможность резервного электропитания на случай внезапного отключения электричества в зимний период. Надежная строительная компания подскажет Вам оптимальный по цене вариант, надежного производителя и даст гарантию на работу и оборудование.

Разработка проекта, схем групп потребителей, прокладка электропроводки, сборка и монтаж электрощитка, розеток, системы “теплый пол”, точек подключения светильников и т.д.

Поинтересуйтесь у строительной компании какое электрооборудование они используют и какая гарантия на эти работы и материалы.

Помните, черновые работы и работы по инженерному оборудованию загородного дома (коттеджа) системами коммуникаций будут не доступны для ремонта или трудно доступны после отделки (следующий этап строительства коттеджа), поэтому делать их нужно раз и навсегда – то есть качественно.

Шестой этап. Внешняя отделка дома

На этом этапе важно обратить внимание на качество гидроизоляции фасада.

Не качественная штукатурка впитывает влагу, что может привести к разрушению фасада и даже кладки стен коттеджа: в трещины попадает влага, замерзает и “рвет” кирпичную кладку стены.

Сразу после отделки фасада коттеджа следует сделать сток дождевой воды с крыши, и сделать его хорошо. Если дождевая вода будет лить на фасад коттеджа – никакая даже качественная отделка не выдержит и полугода .

Седьмой этап. Внутренняя отделка коттеджа

Это финальный этап работ по строительству коттеджей под ключ.

Сначала производиться черновая отделка коттеджа: выравнивание стен, полов и потолков с помощью штукатурки, гипсокартона, шпатлевки, устройство межкомнатных перегородок (внутренних стен) и так далее.

Если коробка коттеджа построена качественно, стены и потолки – ровные, то и черновых отделочных материалов требуется гораздо меньше.

После подготовки коттеджа к чистовой отделке, идет заключительный этап строительства коттеджа под ключ – чистовая отделка: покраска стен, кладка керамической плитки, поклейка обоев, укладка паркета, ламината или напольной плитки.

Сэкономить на последнем этапе строительства коттеджа можно. Этот этап не является критичным для состояния коттеджа и не влияет на аварийность здания в будущем.

GardenWeb

Проектирование

Предпроектный этап содержит два звена: сбор информации и ее методологическую обработку (анализ). Предпроектный анализ — фаза формулирования целевой установки на проектирование. Всякая информация извне, собранная перед проектированием, анализируется и оценивается с точки зрения темы проекта.

Сбор информации на предпроектной стадии в ходе создания проекта индивидуального жилого дома включает в себя следующие формы: – составление программы проектирования; – беседа с заказчиком (потребителем); – ознакомление с местом проектирования; – экскурсия по наиболее интересным жилым зданиям; w изучение нормативной и методической литературы; – изучение специальной литературы.

Содержание подготовительного этапа состоит в мыслительной деятельности, предшествующей выполнению проекта. Чем глубже и всестороннее архитектор проведет предпроектный анализ, тем правильнее и эффективнее он наметит путь проектных поисков, тем успешнее преобразует он результаты объективных исследований в субъективное решение.

Принципиальную ориентацию предпроектного анализа определяет методологический подход.

Методологический анализ — это выработка определенного взгляда на объект проектирования под углом зрения мировоззренческой установки автора.

Методологический этап стимулирует творческую инициативу и создает условия для формирования замысла, идеи, оснозной концепции или целевой установки, помогает определить направление творческого поиска.

Эскизный этап (этап творческого поиска) — центральное звено единого процесса архитектурного проектирования, на эскизном этапе происходит возникновение и становление проектной идеи. Конечный итог эскизного этапа — утвержденный (окончательный) эскиз, идея и замысел проектного решения.

Этап творческой разработки проекта — длительная стадия собственно проектирования, перехода от эскиза к проекту. На этом этапе творческая работа над углублением и развитием композиционного замысла приводит к цели — проекту.

В ходе разработки проектной модели объекта главным становится умение добиваться внутренней согласованности, взаимосвязанности сторон решения. На этом этапе используется комплексный метод архитектурного проектирования, системный подход при одновременной разработке всех аспектов проектирования: градо-.

строительных, функционально-планировочных, конструктивных, экономических и архитектурно-художественных.

В жилище велика роль технико-экономических показателей и большое значение имеет задача проектирования жилых зданий по заданным экономическим критериям. На стадии количественной оценки проекта используют метод оптимального проектирования, в основе которого лежит разработка количественных моделей.

Логика проектирования. Процесс разработки объемно-планировочного решения жилого здания начинается с «идеи объекта» — главной мысли автора. В ее основе лежат художественные образы, отражающие социальные и космические идеи. Идея здания должна быть продуманной до мельчайших деталей и содержать в итоге алгоритм (код, правило) построения архитектурной формы.

Приступают к проектированию с пространственной интерпретации функциональной схемы. В ходе проектирования все помещения, заданные по программе, разбивают на группы. Правильное размещение групп помещений в здании по вертикали, что видно на разрезах здания, и на горизонтали, что проявляется на планах здания, определяется в зависимости от их функциональных связей.

Кроме того, необходимо учитывать социально-функциональные связи здания с окружающим пространством. План здания, схема группировки и размещение помещений определяются, прежде всего, типом жилого здания. Композиция плана должна иметь ясную организацию. Самые важные по назначению и размерам помещения должны образовать ядро композиции.

Схема плана вычерчивается в одну линию и строится на выделении ядра и структурных узлов с соответствующей группировкой, соразмерной ядру для единства композиции. В результате выполнения функциональных требований получим объемную структуру здания, пригодную к использованию людьми согласно его назначению.

Однако следует помнить, что существуют еще два уровня проектирования — инженерно-конструктивный и архитектурно-художественный.

Проявленный пространственно социальный организм здания должен обрести физическое тело — инженерно-конструктивную подоснову. Эскизы в линию с распределением функций в пространстве здания упорядочиваются (структурируются).

Планировка должна отвечать требованиям общественной и противопожарной безопасности (надежные конструкции, огнестойкие от секи, брандмауэры, соответствующее решение путей эвакуации и др.).

В зависимости от подобранных конструкций несущего остова принимают шаг, пролет, высоты этажей.

Планировка здания находится также во взаимосвязи с принятой в проекте
системой несущих, ограждающих и изолирующих конструкций на основе модульной системы, типизации, унификации и стандартизации элементов здания. В результате возникает внутренняя структура — архитектурно-пространственная форма жилого дома.

Архитектурно-художественная обработка полученного объемно-пространственного решения придает конструктивным формам тектоничность, пространственным формам — художественность.

Все помещения, значительные по своей форме и размерам, следует активно использовать для создания художественных качеств композиции.

На этом уровне у здания проявляется художественный образ, воздействующий через восприятие на тонкое (астральное) тело человека, он вызывает необходимые автору чувства и эмоции. После работы на этих уровнях у здания появляется окончательная внешняя форма — экстерьер и интерьер (облик).

Пользуясь математическими закономерностями, архитектор приводит к гармонии формы, имеющие определенную, подчас сложную конструктивную структуру и функциональное предназначение. Согласование геометрических размеров частей жилого дома необходимо, без него не возникнет произведение зодчества.

Результат работы архитектора — проект жилого дома как элемента жилой среды, которая в полной мере соответствует образу жизни и ценностным установкам заказчика. Основной задачей архитектурного проектирования остается поиск художественных образов, соответствующих представлениям о Гармонии, о будущей среде обитания человека.

В итоге архитектор обозначает отношение к художественной форме жилого дома.

Здесь возможны два принципиальных подхода: – выбор уже существующих стилей; форма строится по канонам и правилам в отрыве от содержания (формализм); подход характерен для академизма (и традиционализма); – изобретение новой формы, в результате создается новый стиль; органичная, правдивая архитектура, форма строится в соответствии с потребностями жизни общества; подход лежит в основе новаторства (авангардизма).

Архитектор привносит в свое творение что-то из своего мироощущения, свои мысли и чувства. Поэтому здание приобретает эстетическое качество и современное звучание. Каждый человек творит жилой дом по своему образу и подобию.

Чтобы построить дом, грамотный архитектор должен думать хотя бы на пять лет вперед, представлять, что будет происхопить с этим домом и с заказчиком в эти ближайшие пять лет. Построив дом, заказчик должен быть уверен, что всегда сможет продать дом за те же деньги, что были им потрачены:

Состав проекта зависит от стадии проектирования. Большие индивидуальные дома проектируют в две стадии: «эскиз» для утверждения у заказчика и в местных органах архитектуры и ведомствах планировочного, инженерно-конструктивного и архитектурно-художественного решений и «рабочий проект» — для последующего строительства жилого здания.

На стадии «эскиз» проект разрабатывает архитектор, в выполнении рабочего проекта участвуют инженеры: конструкторы, специалисты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, электрики и другие.

Несложные жилые дома проектируют в одну стадию — «рабочий проект», которую разрабатывают вначале архитектор, затем инженеры, прежде всего, конструкторы. Возможен вариант двухстадийной проработки проекта: в первую очередь разрабатывают стадию «проект», затем— «рабочая документация».

В этом случае первую стадию выполняют под руководством архитектора все специалисты, определяя принципиальные проектные решения, необходимые для согласования. На стадии «рабочая документация» проект разрабатывают рабочие чертежи.

Проект жилого дома состоит из трех частей: альбом с чертежами и спецификациями, пояснительная записка и сметы. В состав графической части проекта входят следующие чертежи: генеральный план (масштаб 1:500, т. е. 1 см на чертеже соответствует 500 см или 5 м в натуре) с ситуационным планом, планы всех этажей, фасады, разрез, планы этажей с расстановкой мебели в масштабе 1:100, план кровли.

Проект — достаточно дорогая составляющая строительства, он составляет от 1 до 10% стоимости строительно-монтажных работ в зависимости от стадии и условий проектирования.

Проектирование — Этапы проектирования жилого дома

Проектирование

Создание хорошего, уютного и долговечного дома вашей мечты невозможно без проекта. Правильность и точность проектной документации — это основополагающий элемент качественной постройки.

Если проект не соответствует правилам, имеет ошибки в составлении — ваш дом не будет качественным, вы рискуете перерасходовать строительный материал, неправильно его сэкономить, а зачастую просто не сможете сдать его в эксплуатацию.

Специализация нашей компании — индивидуальное проектирование домов, коттеджей, дач любого уровня сложности. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию от привязки типового проекта до советов по использованию новейших технологий и современных материалов.

Мы сделаем все возможное, чтобы вы полностью остались довольны результатом: расскажем, где лучше расположить дом на участке; сориентируем по ценам на основные материалы; подскажем координаты опытных специалистов для инженерно-геологических работ и т.д.

Но самое главное – поможем создать дом вашей мечты!

Этапы проектирования загородного дома

Сам процесс проектирования Вашего загородного дома разделяется на четыре этапа:

1. Архитектурный проект
2. Конструктивный проект
3. Проект инженерных систем
4. Проект дизайна интерьера

Архитектурный проект загородного дома

Архитектурный проект нужен вам в любом случае. Исходя из его данных вы получаете разрешение на строительство, он служит исходными данными при проектировании всех остальных разделов проектной документации для вашего дома.

Самое главное — вы сможете увидеть, как будет выглядеть ваш дом в будущем, увидите 3D модель в соответствии с реальными размерами всех строительных материалов, получите желаемую планировку и высоту этажей, форму лестницы, отделочные материалы и расположение дома на участке.

Работу начинаем с обсуждения ваших пожеланий или конкретных желаний. Если вы затрудняетесь в выборе планировки или экстерьер дома Вам плохо представляется, мы поможем советом и предложим различные варианты.

Далее обсуждаем с вами желаемые планировки вашего дома, составляем техническое задание на проектирование, в котором узнаем от вас желаемые размеры окон и дверей, высоту этажа в чистоте, обсуждаем конструкцию основных несущих стен и перегородок внутри дома, перекрытия над цоколем и последующими этажами, конструкцию фундамента и т.д.

После того как мы обговорим все нюансы по конструкции вашего дома, мы создаем техническое задание на архитектурный проект и уже смело переходим к его разработке.

В процессе работы вы получаете эскизы 3D модели дома, планировки и разрезы. При необходимости вносите свои коррективы.

После того, как будет готова 3D модель вашего будущего дома и согласована с вами, мы оформляем проект и выдаем его на руки.

Конструктивный проект

Конструктивный проект необходим для строительства дома. Исходя из данных проекта по всем спецификациям основных материалов Вы можете без труда узнать стоимость строительных материалов и строительных работ, т.е. точно определите бюджет строительства. Но, главное, в данном проекте будут рассчитаны все возможные нагрузки, что сделает ваш дом безопасным.

Если архитектурный проект Вы делали у нас, то никаких данных, кроме инженерно-геологических изысканий, нам не требуется, так как в техническом задании, составленном ранее, все указано.

Инженер-конструктор начнет разработку фундамента под общую конструкцию дома. Будет выполнена гидроизоляцию фундамента, раскладка блоков ФБС, если фундамент сборный или расчет диаметра арматуры и шага армирования для монолитных фундаментов.

Конструктивный проект предполагает теплорасчет внешних несущих стен, исходя из данных — определение необходимость утепления стен. Если утепление требуется — в проекте будут указаны марка и параметры утеплителя.

В проекте будет произведен расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. Если перекрытие из дерева — рассчитаем шаг деревянной балки, чтобы перекрытие было жестким. Если перекрытие монолитное — подберем диаметр и шаг арматуры, марку бетона. Если перекрытие сборное — сделаем раскладку плит перекрытия и монолитные участки в местах проходки канализации и т.д.

Будет также рассчитана стропильная система кровли, монолитные пояса, если дом каменный и еще много различных моментов. Скачайте и посмотрите пример конструктивного проекта, чтобы наглядно понять, о чем идет речь.

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем можно делать параллельно с конструктивным проектом, исходя из данных архитектурного проекта.

В проекте инженерных систем содержится 3 раздела проектной документации, таких как:

1. Проект внутренней естественной вентиляции и отопления дома
2. Проект внутреннего водопровода и канализации дома
3. Проект внутреннего электроснабжения дома

В результате вы получаете все необходимые расчеты по электрическим нагрузкам. Определится мощность котла отопления, объем бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для систем отопления, канализации и водопровода. Будет сделан расчет естественной вентиляции помещений с повышенной влажностью, ну и, конечно, полные спецификации оборудования и материалов.

Вы получите проект, в котором все предусмотрено, избавите себя от головной боли при монтаже оборудования и материалов, сможете сделать смету на закупку материалов и оборудования, а также их монтаж.

Данные для проекта составят инженеры, обговорив с Вами все моменты по данным разделам проектной документации. После того, как данные полученные от вас, попадут в техническое задание на проектирование, вам вышлют его на согласование. После получения вашего согласия начнется разработка данного проекта.

Вы можете так же заказать разработку одного из разделов отдельно, не обязательно заказывать весь проект в комплексе, все по Вашему желанию.

Проект дизайна интерьера загородного дома

Проект дизайна интерьера вы можете начать сразу после того, как будет готов архитектурный проект.

Проект дизайна интерьера, в отличие от всех других проектов, занимает длительный срок исполнения — до 40 рабочих дней. Связано это с тем, что в данном проекте многие моменты согласовываются с вами и корректируются.

В данном проекте работает творческая личность — дизайнер, которая поможет воплотить ваши мечты в реальность.

Дизайнер начнет работу, узнав ваши предпочтения, выслушает все пожелания, даст советы, покажет примеры и составит задание на дизайн проект. По каждому разделу дизайн проекта начнет согласования и возможные корректировки. Состав документации по дизайн проекту обсуждается индивидуально.

Данные проекты помогут Вам сэкономит ваше драгоценное время, нервы и деньги. Ну и, самое главное, проекты обезопасят вас от недобросовестных строителей и капитальных ремонтов конструкции дома в будущем.

Этапы строительства частного дома от проекта до благоустройства

Правильное планирование, составление грамотного проекта дома и выбор ответственного подрядчика уменьшают сроки строительства  и ошибки на стройке.

Большинство недочетов, влияющих на качество и долговечность постройки, закладывается на начальной стадии, при работе без проекта, поэтому так важно продумать все этапы строительства частного дома.

Основные расходы на строительство тоже можно подсчитать при составлении проекта.

Создание или выбор проекта для строительства частного дома

Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах.

Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах, в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта (подробно о выборе участка для строительства мы писали в статье «Выбор участка под строительство«).

Кроме того, индивидуальный проект необходим когда вам, как заказчику, требуется что-то особенное, не похожее на типовой проект. В таком случае, индивидуальный проект будет стоить на порядок выше проектов, находящихся в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

• генеральный план;
• пояснительная записка;
• архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
• конструктивные решения с чертежами;
• инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой.

При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

При индивидуальном подходе проект для строительства частного дома (2, 3 этажа) обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности строительства, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно.

Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Начальный этап строительства дома

В данный этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

Осложнить планировку может сложный рельеф стройплощадки, требующий сооружения террас, прибрежных дамб. В этом случае сроки, стоимость работ определяются индивидуально.

Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению конструкции дома:

• устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
• строительство стен, внутренних перегородок;
• установка междуэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
• монтаж кровли, окон, дверей;
• фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения строительства рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости строительства частного дома (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К бюджетным вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки железобетона.

Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома.

Стоимость устройства инженерных систем и коммуникаций зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны по времени. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов.

Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала.

Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, бытовым оборудованием в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Проект благоустройства территории частного дома

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа, для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Этапы проектирования и строительства коттеджа

• 19 октября 2014 16:59:46
• Просмотров: 5936

На сегодняшний день решение о постройке загородного дома является не новинкой, а распространенным явлением, так как любой здравомыслящий человек предпочитает иметь дом на участке земли, и такой же индивидуальный, как сам хозяин.

Содержание статьи:
1.Какие постройки и помещения в доме?
1.1.Работа с архитектором
2.Этапы возведения

Также смотрите — Возведение коттеджей из  газобетонных блоков

Самому хозяину, прежде всего, необходимо определить какие постройки и сооружения он желает видеть на своем участке: гараж, баньку, беседку с камином, бассейн.

Будет ли сад, цветники, лужайки? Или еще какие-либо постройки, например, мастерская? И, конечно же, какие помещения и сколько их необходимо в доме, уровень комфортности жилья, этажность — тоже решает заказчик, исходя из своих материальных возможностей и желаний членов семьи.

Также читайте — Клееный брус — лучший выбор

Выслушав ваши пожелания о будущем жилье, и совершив выезд на ваш участок, архитектор разрабатывает несколько эскизных вариантов проекта будущего дома. А также он предлагает перечень строительных материалов, из которых будет возводиться дом, делает планировку участка, размещая требуемые постройки, сооружения и благоустройство.

Выполнив согласование с заказчиком одного из представленных вариантов, архитектор приступает к непосредственной, детальной разработке проекта дома.

При этом с заказчиком обговариваются вопросы всех инженерных систем, обеспечивающих нормальное функционирование жилья.

А именно, отопительно-вентиляционной, системы водоснабжения и канализации, если необходимо, кондиционирование, то и такой системы и энергоснабжения.

Также смотрите — Подготовка к строительству коттеджа

Кому доверить постройку коттеджа зависит от вас. Хорошо бы, чтобы это была строительная фирма с солидной репутацией, которая произвела бы все работы по исполненному архитектором проекту. И в процессе строительства она согласовывала бы все возникающие вопросы с архитектором и инженером-конструктором, ответственным за конструктивное решение дома.

Следующий этап – это производство наземных работ: возведение наружных и внутренних стен, устройство перекрытий, межкомнатных перегородок и выполнение кровельных работ. Заполнение проемов окнами и установка наружной двери делается только после окончания устройства кровли.

Затем переходят к внутренним работам.

На первом этапе данного вида работ выполняют внутреннюю штукатурку стен и перегородок, совмещая проводку сантехнических коммуникаций и установку необходимых приборов сантехники, газоснабжение, электроснабжение, устройство отопительной системы. Второй этап внутренних работ – это отделка стен, потолка, устройство пола, установка внутренних дверей. Разработкой отделки интерьеров может заниматься либо архитектор, либо дизайнер по интерьерам.

Важно, чтобы все работы были произведены по проекту. Бюро технической инвентаризации дает заключение по этому вопросу. И можно регистрировать имущественное право на возведенный коттедж. Хочется надеяться, что данные рекомендации помогут в практическом осуществлении мечты многих – постройки индивидуального коттеджа.

Этапы проектирования загородного дома, стоимость проекта

Архитектурно-конструкторская группа компании «Азбука Строительства» профессионально выполняет разработку индивидуальных проектов загородных домов среднего и высокого уровня сложности площадью от 120 до 500 м² и выше.

Также по Вашему желанию могут быть внесены любые изменения в типовой проект. Более того, Вы можете выбрать и приобрести готовые проекты, уже разработанные нашей компанией.

Подробное портфолио работ архитекторов можно посмотреть в нашем офисе.

Об особенностях индивидуального проектирования и приобретении типового проекта, наиболее частых изменениях, вносимых в готовую документацию, и других важных моментах Вы можете прочитать в статье «Проект дома: индивидуальный или типовой?»

Стоимость индивидуального (авторского) проектирования составляет от 1400 руб/м2 общей площади дома. При заключении договора на проектирование совместно со строительством, условия проектирования обсуждаются индивидуально.

Для домов с небольшой площадью бывает достаточно разработать только конструктивный раздел (КР). Стоимость разработки КР составляет от 500 руб./м2 общей площади дома.

После обсуждения Вашей задачи наша проектная группа в течение 2-3 дней изучит имеющийся у Вас материал и мы подготовим для Вас индивидуальное предложение.

Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1,5 до 3 месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

Архитектор совместно с заказчиком обсуждают
стилевое решение будущего дома

Архитекторы на первой рабочей встрече у нас в офисе совместно с заказчиком составляют техническое задание на проектирование. В нашей компании специально для этого разработан «чек-лист», в котором мы собрали все ключевые вопросы и составляющие архитектурных решений загородных домов.

Например, этажность и общая площадь дома, выбор основных строительных материалов, стилевое решение фасадов (наличие балконов, лоджий, эркеров и др.), состав и метраж помещений, наличие технических помещений (гараж, сауна, котельная, гардероб, кладовые) и много другое.

В задании обязательное учитываются особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

Заказчики обычно приезжают с выбранными картинками или фотографиями из журналов интересных архитектурных решений, показывая, каким они видят свой будущий дом.

Надо отметить, что сейчас есть огромное количество готовых интересных проектов (особенно популярных одноэтажных домов). И важно увидеть всевозможные идеи и решения, на основе которых будет легко сложить общую картину дома.

Наши архитекторы подберут для Вас такие готовые проекты для облегчения взаимопонимания.

Собранная информация является необходимым материалом для этапа эскизного проектирования. Каждый из пунктов технического задания может в той или иной степени повлиять на характер, стиль, образ архитектуры и сроки проектирования. После составления задания наши архитекторы приступают к прорисовке фасадов дома и формированию его внутреннего пространства, то есть созданию эскизного проекта.

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

   Рабочий эскиз проекта дома (ручная подача)              Рабочий эскиз проекта дома в пос.Белоостров

                                                                                        (выполнен в 3D)

Этот этап не имеет четких временных границ, так как длится до тех пор, пока не будет найдено решение удовлетворяющее как заказчика, так и архитектора. В среднем этот этап занимает 1-2 месяца.

По завершении эскизного проектирования, когда уже появляется ясность посадки дома на участке (генплан), мы выполняем инженерно-геологические изыскания под пятном застройки.

На этом этапе мы выполняем для Заказчиков предварительную оценку стоимости строительства объекта.

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование — формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Производится доработка эскизного проекта, в частности: задаются проектные отметки основных элементов здания, идёт разработка необходимых узлов, проставляются размерные цепочки.

Производится деталировка декоративных элементов фасада.

Формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

Срок разработки — от 25-30 рабочих дней.

В состав раздела архитектурных решений входят:

• Общие данные
• Ведомость полов и внутренней отделки помещений
• Маркировочные планы этажей
• Планы этажей и кровли
• Фасады
• Разрезы
• Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
• Ведомость перемычек
• Устройство вентиляционных стояков
• Необходимые узлы, сечения и детали

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, силами наших специалистов производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

Сначала наша конструкторская группа производит разработку объемно-конструктивной модели в AutoCAD для точного подсчета объемов основных строительных материалов и взаимного расположения всех элементов дома в пространстве. Это существенным образом влияет на скорость и качество выполнения строительных работ. Особенно это важно при выполнении сложной стропильной системы.

После утверждения модели наша группа инженеров-конструкторов приступает к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений).

В процессе работы архитекторы и конструкторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта Заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов.

Это позволяет избежать неприятных «сюрпризов» на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

Руководитель проектной группы обсуждает конструктивную модель

будущего дома в пос. Рощино с заказчиком

Специалисты из разных отделов согласовывают
все рабочие вопросы по проекту

Срок разработки — от 25 рабочих дней.

В состав раздела конструктивных решений входят:

• Общие данные
• Фундаменты
• Разрезы
• Схемы перекрытий этажей
• Необходимые узлы, балки
• Монолитные участки
• Стропильная система

Пример работы нашего архитектора
для объекта в п. Саблино (2014 год)

Результат труда специалистов по отделке
на объекте в г.Всеволожск (2009 год)

Разработка дизайн-проекта разделяется на два этапа: создание технического дизайна (см. пример) и подготовка дизайн-проекта интерьера.

Дизайн-проект выполняется на основе технического задания, составленного также совместно с заказчиком. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.

) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика).

Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

Стоимость дизайн-проекта составляет от 400 руб./м2 общей площади дома. Срок разработки — от 2 месяцев.

В состав дизайн-проекта входят:

• План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
• План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
• План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
• План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
• Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
• План полов (с указанием материала)
• План тепловых полов

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Пример документации: исполнительная схема

теплых полов

Газовый конденсационный котел Viessmann и медная обвзяка котельной, выполненная руками

наших монтажников на объекте в пос. Мурино

При проектировании инженерных сетей необходимо взаимоувязать все системы в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования (см. п.2) организуется рабочая встреча у нас в офисе с инженером-теплотехником для обсуждения с заказчиком всех инженерных коммуникаций.

Для удобства наших заказчиков в процессе проектирования загородного дома вместе с разработкой архитектурного раздела (АР) наши специалисты энергетики выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

По желанию заказчика мы можем спроектировать и выполнить монтаж всех дополнительных систем для загородного дома: выбор, доставка и монтаж (сборка) камина с системой дымоудаления (дымоход), системы кондиционирования воздуха, пылеудаления, умный дом и др.

Стоимость разработки документации раздела отопление, водоснабжение и канализация (ОВ и К) — от 45 тыс. рублей. Стоимость разработки раздела электрооборудования (ЭО) от 15 тыс. рублей. Срок разработки инженерной документации — от 45 рабочих дней.

В состав инженерной документации входят:

• Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К)
• Принципиальная схема котельной
• Схема наружных сетей
• Теплотехнический расчет здания
• Таблица отопительных приборов
• Схема радиаторного отопления
• Схема напольного отопления
• Схема водоснабжения
• Схема водоотведения
• Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления
• Электрооборудование (ЭО)
• Принципиальная однолинейная схема
• Принципиальная схема слаботочных систем
• Таблица расчета нагрузок
• Схема заземления
• Схема наружных сетей

Ждем Вас в нашем офисе для знакомства и обсуждения Вашего загородного дома. Наш офис расположен по адресу: СПб, Мурино, ул. Кооперативная, д. 20 Б, оф. 222 (Схема проезда).