Как разработать проект дома самому по этапам: способы для самостоятельного проектирования- пошаговая инструкция

Индивидуальное проектирование коттеджей: пошаговая инструкция

«Архитектура – это застывшая музыка», как говорил немецкий философ Ф.В. Шеллинг. Продолжив его мысль, можно получить правило идеального сочетания: мелодия вашей души должна выражаться в мелодии вашего дома.

Индивидуальное проектирование открывает уникальные перспективы, поскольку учитывает ваши малейшие детали и пожелания, дает возможность воплотить в жизнь самые невероятные задумки!

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое.

Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом.

Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму.

А вот самостоятельная адаптация проекта и непрофессиональная замена материалов могут грозить неприятностями, например возникновением «мостиков холода», которые многократно увеличивают затраты на отопление и обслуживание дома. Поэтому самим лучше в проекте ничего не менять.

Индивидуальное проектирование — это достаточно длительный и очень ответственный процесс, поэтому важно предусмотреть все нюансы, все сделать во время и оперативно для того, чтобы результат оправдал все ваши ожидания. Именно организации этого процесса и посвящена наша статья.

1. Первым важным этапом является выбор и приобретение земельного участка.
2. Позаботится об инженерном обеспечении дома, заказав у компаний — поставщиков технические условия на подключение к их инженерным сетям.

3. Провести геологические изыскания на участке с целью определения высоты стояния грунтовой воды и для расчета других характеристик грунта. Эти данные являются исходными для проектирования фундамента.

4. Заказать выполнение топографической съемки, на которую наносятся в масштабе существующие условия строительства: рельеф участка, деревья, опоры освещения, подземные коммуникации и существующие строения.

5. Визуализировать свои пожелания с помощью наброска желаемой планировки, фасадов, или и примерного размещения коттеджа на участке. Фото понравившихся вам домов, также, значительно облегчат задачу архитектора.

Итак, все исходные данные собраны, можно заняться поиском надежного архитектурного бюро, которому вы поручите разработать индивидуальный проект дома. При рассмотрении компаний обращайте внимание на:

1. Опыт проектной деятельности: должен быть не менее 3 лет.
2. Внушительное портфолио с реализованными проектами.
3. Архитектурные стили в которых работает компания. Если вы хотите проект дома в стиле замка, вам нужно искать такую компанию, которая успешно реализовала много подобных заказов.
4. Обеспеченность кадрами: организация должна иметь в штате конструктора, архитектора, инженеров узких специализаций по разработке всех инженерных разделов.
5. Отзывы клиентов в интернете о данной компании.
6. Стоимость разработки проекта. Если какая-то компания обещает выполнить проект значительно дешевле, чем конкуренты, нужно задуматься о причинах понижения стоимости работ.

После того, как проектная организация выбрана, а цена согласована, составьте вместе с архитектором техническое задание и подпишите договор о разработке индивидуального проекта.

На этом этапе главной вашей совместной с архитектором задачей является составление четкого задания на проектирование. Тут вам потребуется вникнуть во многие детали связанные с особенностями возведения и эксплуатации дома. После этого архитектор приступает к работе.

Результатом первого этапа проектирования станет эскизный проект коттеджа, который должен включать в себя:

• Детально прорисованные фасады дома (фасады домов с мансардой, если вы заказывали мансардный дом) с предварительным выбором материалов отделки, цветовую схему.
• Планировку этажей дома, расчеты общей площади дома и площади каждого помещения.
• Разрезы здания по лестничным пролетам, мансардным и двухсветным пространствам с указанием высот помещений и перекрытий.
• Предварительный генеральный план участка.

Примерные сроки выполнения составят 2-4 недели, а ускорить на 90 % разработку проекта поможет быстрота ваших ответов на возникающие в ходе проектирования вопросы. 

Если вариант, предложенный архитектором, вам вообще не подходит, стоит попросить выполнить еще один проект, четко обозначив то, чем вы не довольны в первом варианте.

Предварительный этап успешно пройден и можно приступать к разработке рабочего проекта. Если вы планируете получить энергоэффективный, рациональный и красивый дом, проект рабочей стадии требует не меньшей скрупулёзности и внимания.

На этом этапе разрабатываются все необходимые технические параметры дома, необходимые строителям для реализации вашего проекта. А именно:

1.

  Производится разумный подбор строительных материалов, основанный на возможности использования их в создании строительных конструкций (перегородках, фундаменте, кровле, перекрытиях и внутренних и несущих стенах) а также простоте доставки на площадку.
2.   Проводятся конструкторские расчеты. В соответствии с современными строительными нормативами определяются следующие показатели дома:

• несущую способность фундамента и выбор его типа исходя из условий участка строительства,
• максимальную снеговую нагрузку на кровлю,
• вес стен,
• параметры арматурных поясов под перекрытиями, перемычек над оконными и дверными проемами, мауэрлатов кровли, несущих стен, лестничных и других конструкций.

3.   Создается наиболее эффективная схема водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции, а также способа подключения к наружной скважине и септику.
4.   Производится обобщение инженерной мысли и клиентских пожеланий в итоговое гармоничное архитектурное решение.

Стоит отметить: 

• Фундамент спроектированный на этом этапе будет рассчитан на нагрузку именно вашего здания. Вариантов с многократными запасами или ослабленной конструкцией фундамента быть не может, что позитивно отразится на и вашем бюджете, и на надежности конструкции.
• Такой полный проект убережет от пробивки отверстий в местах прохода коммуникаций через строительные конструкции. 
• Эффективный подбор энергосберегающих материалов способствует значительной экономии на ресурсах для кондиционирования и отопления дома.

• пояснительная записка ПЗ,
• конструктивные решения КР,
• архитектурные решения АР,

вместе они могут называться архитектурно-строительной частью АС,

• водоснабжение и водоотведение ВК,
• вентиляция и отопление ОВ,
• электрообеспечение ЭО,

при необходимости слаботочные системы СС, к которым относят спутниковое, кабельное телевидение, интернет, телефон.

Данный перечень может быть дополнен прочими разделами, обусловленными сложностью здания.

Разработка рабочей стадии проекта занимает от 1 до 1,5 месяцев. После получения всех комплектов чертежей рабочий проект может быть выдан на строительную площадку для реализации.

Подытожить вышесказанное можно так: 

если вы хотите получить проект именно такого дома, о каком мечтаете и компромиссы не для вас, 
если вы хотите получить теплый, красивый, качественный и выгодный дом, 
если вы хотите, чтобы дом удачно вписался в существующий ландшафт 

— выбирайте индивидуальное проектирование! 

Как сделать проект дома? | блог Проекты коттеджей

Потребность самостоятельно выполнить проектирование дома может быть вызвана двумя причинами. Первая – это возможность сэкономить на приглашении профессиональных проектировщиков, а вторая – желание своими руками создать будущее жилье. В обоих случаях актуальным становится вопрос, как сделать проект дома эффективным и качественным?

1. Как сделать проект дома самостоятельно

Выполнение проектных работ требует наличия специальных знаний и навыков. От качества документации зависит долговечность и надежность здания, а также комфорт проживания в нем. Поэтому перед тем, как начать делать проект дома следует тщательно взвесить плюсы и минусы такого решения. Чаще всего, все-таки рекомендуется обращаться в специализированные проектные организации.

В случае решения о самостоятельном проектировании, до начала работ необходимо произвести следующие действия:

• Выбрать программу, предназначенную для проектирования. На рынке представлено множество программных продуктов, способных облегчить процесс создания проекта (ArchiCAD, AutoCAD, ArCon и другие);
• Ознакомиться с готовыми проектами, имеющимися на рынке. Информация о распространенных архитектурных и конструктивных решениях поможет правильно составить проект;
• Собрать максимально возможное количество информации о земельном участке, на котором планируется строительство здания.

3D Проект дома

Проектирование выполняется с учетом трех главных требований, предъявляемых к будущему дому:

• многофункциональность;
• простота архитектурных и конструктивных решений;
• эстетичный внешний вид.

Следовать ли общим правилам – личное дело будущего владельца. Можно сделать проект дома, не удовлетворяющий ни одному из перечисленных требований, но такой подход трудно назвать эффективным по двум причинам. Во-первых, строительство обойдется намного дороже. Во-вторых, вероятность успешного поиска новаторских решений, не найденных до сих пор, крайне невелика.

2. Основные этапы проектирования

Процесс разработки проекта представляет собой сложную многоступенчатую процедуру. Она включает в себя последовательное выполнение ряда этапов. Качество каждого из них серьезно влияет на эффективность проекта в целом.

2.1 Выбор месторасположения дома на участке

В первую очередь определяется расположение дома на земельном участке. Для этого следует создать план, разместив на нем проектируемое здание и другие постройки, возведение которых намечено в будущем. При производстве работ учитываются такие моменты:

• расположение инженерных сетей, к которым будут подключаться внутренние коммуникации дома. Особое внимание уделяется газопроводу и электроснабжению, так как канализация и водопровод, как правило, в современном частном домостроении выполняются в виде автономных систем;
• схема подъездных путей. Стоимость строительства дороги высока, поэтому здание и гараж располагаются таким образом, чтобы минимизировать объем дорожных работ;
• расположение зданий на соседних участках. Действующие нормы предписывают минимальное расстояние дома от границы участка, равное 3 метрам. На практике грамотным решением становится размещение здания в глубине участка на максимально возможном расстоянии от соседних построек.

Грамотное размещение здания на участке позволит сократить стоимость предстоящего строительства без ущерба для качества и комфорта жилья.

Генеральный план участка

2.2 Геологическая разведка

Цель проведения геологических изысканий – получение сведений о характеристиках почвы и грунтовых вод на участке будущего строительства. Это требуется для выбора типа и глубины расположения фундамента.

Работы лучше выполнять весной, когда вода поднимается на максимальную высоту. Распространенный способ узнать свойства грунта – посетить здания, возведенные неподалеку.

Как правило, почва на соседних участках обладает схожими характеристиками.

2.3 Определение параметров здания

На данной стадии определяются следующие важные параметры здания:

• этажность;
• площадь;
• состав и функциональное назначение помещений;
• тип фундамента (ленточный, свайный, плитный и т.д.) и кровли;
• материалы, применение которых планируется при строительстве;
• внешний вид.

На основе полученной информации следует начертить эскизный проект здания, представляющий собой наброски планировок и внешнего вида дома.

Часть эскизного проекта здания

2.4 Разработка архитектурной части проекта

На данном этапе выполняется детализация эскиза путем разработки планировок каждого этажа с указанием площади комнат, расположения дверных и оконных проемов. При этом учитывается функциональное назначение каждого помещения.

Далее выполняется проектирование основных конструктивных элементов здания, включающее детальную разработку внешнего облика и внутреннего наполнения здания с указанием:

• высоты каждого этажа;
• мест расположения проемов;
• типа кровли и применяемых при ее устройстве материалов;
• разрезы здания, показывающие толщину стен и перекрытий, а также материалы, используемые для строительства.

Детальная планировка этажа дома (кладочный план)

Часто для создания архитектурной части проекта приглашается профессиональный проектировщик. Такой подход вполне эффективен, так как данная стадия предъявляет повышенные требования к квалификации.

2.5 Разработка отдельных конструктивных элементов

Следующий этап представляет собой детальную проработку каждого отдельного конструктивного элемента, к числу которых относятся:

• фундамент;
• подвал (при наличии);
• перекрытия;
• стены;
• кровля.

Для этого следует начертить схемы, разрезы и другие проектные документы, включающие в себя всю информацию, необходимую для выполнения строительства.

Разрез дома с указанием материалов

Проектные работы производятся одним из двух способов:

• выполнение расчетов несущей способности конструкций и соблюдения требований по звуко- и теплоизоляции;
• использование типовых решений из готовых проектов, схожих по параметрам.

Применение первого варианта требует более высокой квалификации, необходимой даже при использовании программ по расчету конструкций. Плюс метода – высокая надежность и возможность сокращения стоимости строительства. Она достигается тем, что в проект не закладывается излишний запас прочности, который нередко присутствует в типовых вариантах.

Использование решений из готовых проектов сокращает время, необходимое для проектирования, а также гарантирует надежность и долговечность проектируемого здания. Минус подобного подхода – наличие излишнего запаса, который ведет к удорожанию строительства.

2.6 Внутренние и наружные инженерные сети

К инженерным коммуникациям относятся следующие системы:

• водопровод;
• канализация;
• газоснабжение;
• электроснабжение;
• вентиляция.

Перечисленные инженерные сети (за исключением вентиляционной системы) делятся на наружные (то есть расположенные за пределами здания) и внутренние.

При проектировании также применяются два описанных выше варианта – использование типовых решений или самостоятельный расчет параметров.

Второй вариант требует обязательного участия специалиста, поэтому при самостоятельном проектировании используется первый способ.

Проект вентиляции дома

2.7 Дизайн-проект здания

Завершающая стадия разработки проекта – создание дизайна здания, наружного и внутреннего. На практике чаще всего указываются только основные технологии отделки и виды применяемых для производства работ материалов.

Такой подход оправдан тем, что отделка выполняется после завершения остальных этапов строительства, а ее качество и уровень определяются финансовыми ресурсами, оставшимися в распоряжении владельца к тому времени.

Естественно, итоговый выбор технологии и материала, зависящий от экономической ситуации, невозможно определить на стадии проектирования.

Дизайн-проект дома

3. Недостатки самостоятельного проектирования

Спроектировать самостоятельно частный дом возможно. При этом необходимо учитывать, что проектные работы представляют собой сложный процесс, подразумевающий наличие серьезных знаний, навыков и опыта.

Организации, которые занимаются проектированием, получают соответствующий допуск СРО.

Это логично, так как от качества разработанной проектной документации зависит безопасность жизни и здоровья проживающих в здании людей.

Опыт и профессиональные знания проектировщика позволяют выбрать оптимальные с точки зрения стоимости и надежности решения. Сложно предположить, что впервые занимающийся проектированием человек сможет предложить более эффективные варианты.

В результате – увеличиваются затраты, необходимые для возведения здания, либо снижается уровень комфорта проживания и долговечность постройки.

Учитывая вышесказанное, самым целесообразным вариантом считается приглашение специализированной организации, грамотный выбор которой позволит получить качественный результат при минимальных финансовых затратах.

Как самому подготовить проект дома

В интернете сегодня можно найти массу предложений красивых и современных домов. Но какому из них отдать предпочтение? Выбирая подходящий вариант здания, обязательно руководствуйтесь верным принципом достаточности в разумных пределах.

Затраты предполагаются не только в период возведения, но и в процессе дальнейшей эксплуатации. Дом, на отопление которого будет уходить практически весь семейный бюджет, вряд ли вам подойдет.

Вполне можно построить солидное здание, а затем постоянно искать деньги на отопление такого грандиозного сооружения. Сырость и холод вам обеспечены.

Правильно оцените площадь

Важно заранее продумать размер здания, чтобы оно не было очень тесным. Но и слишком большой дом вам тоже не подойдет. Кто будет поддерживать в нем чистоту?

Практика подтверждает, что своими силами навести порядок в доме, площадь которого составляет 300 м2 и более, просто невозможно.

Обычно, рассчитывая необходимую площадь конструкции, принимают следующие показатели: на одного члена вашей дружной семьи должно приходиться 12 м». Дополнительно учитываются общие помещения. Это гостиная, кладовые, кухни, подсобные и специальные помещения. Не стоит забывать и о коридорах. Обычно они составляют 10% от всей площади дома.

Для семьи из четырех человек понадобится дом, площадь которого составит минимум 120 м2. Только в этом случае гарантирован комфорт.

Если площадь здания будет меньше, в нем попросту будет тесно.

Обязательно учитывайте необходимые коммуникации

Очень важно грамотно спланировать такие коммуникации, как вода, свет, тепло и канализация. От этого напрямую зависит, насколько уютным и комфортным будет ваш дом.

С помощью таких инноваций, как рекуперация и электростанция, работающая от энергии солнца, можно существенно уменьшить затраты на коммунальные платежи.

Грамотное планирование коммуникаций уменьшит стоимость возведения инженерных сетей.

Не забудьте про внешний вид здания

Сегодня в интернете можно найти различные варианты проектов домов. С помощью хорошей планировки, оптимального зонирования и верно расположенных инженерных коммуникаций можно создать подлинный уют.

При этом внешняя красота стоит на втором месте. Многообразие современных материалов впечатляет. Вы можете украсить и раскрасить здание так, как захотите.

Не стоит отдавать предпочтение сооружению, только учитывая его внешний вид.

Жить вы будете в доме, а не снаружи.

Выбрать здание непросто, а возвести его еще сложнее.

Обязательно нужно составить план.

Зачем необходим проект?

Если вы решили построить нечто более сложное, чем сарай для хранения инструмента, необходимо предварительно составить четкий план.

Вполне естественно желание каждого построить долговечную конструкцию. Для этого нужно правильно рассчитать массу, нагрузку, перекрытий, крышу, необходимые материалы и массу других нюансов.

Только на основе полученных результатов можно принимать решение о параметрах и материалах. Согласитесь, что мало приятного выполнять ремонт треснувшей капитальной стены или заниматься заливкой фундамента на глаз, тратя при этом в четыре раза большее количество материала.

Важно правильно взаимодействовать с рабочими.

На словах вы можете объяснять все максимально четко. Но вас все равно могут понять неправильно.

При этом все переделки будут за ваш счет.

Чтобы избежать таких проблем, как раз и нужен проект.

Какие же задачи способен решить проект? Попробуем разобраться.

При строительстве требуется авторский надзор

Иногда экспертиза строительного объекта требуется и для меньших по площади зданий. Пример – возведение здания в Беларуси в Минске.

Строительством больших конструкций должны заниматься специализированные организации, у которых имеются все необходимые лицензии. Для возведения небольших зданий лицензирование не требуется. Его можно выполнять даже хозяйственным методом (об этом мы расскажем далее).

Два способа возведения зданий. Подрядный и хозяйственный

Выбор способов строительства зависит от ваших предпочтений и возможностей финансового плана. Это может быть хозяйственный или подрядный метод.

Но при этом придется заплатить существенно больше. Здание, построенное строительной фирмой, в два или три раза дороже дома, который возведен собственными силами.

Для подрядного способа обязателен проект. На его основании и возводится конструкция. Не стоит доверять организациям, которые собираются строить, не имея проекта. В данном случае неминуемо возникнет масса проблем. Обычно у строительных организаций имеется портфель типовых вариантов. Они могут предоставить его бесплатно или за небольшую цену, если вы доверите им возведение здания вашей мечты.

В случае строительства специалистами квадратный метр обойдется примерно в 500 долларов.

При этом руками строительства может стать нанятая бригада или вы сами.

Если вы предпочтете этот способ, подготовьтесь к жизни на стройке.

Возникнет масса вопросов

Вы сами будете решать, необходим ли проект при строительстве хозяйственным методом.

Не нужен он в том случае, если вы хорошо представляете, где будут проходить кабели и трубы. Также важно знать, какой конструкции будут стропила и перекрытия. Но проект все же не будет лишним. Вы сможете представить стоимость работ и материалов, и разбить всю работу на четкие этапы.

В случае самостоятельного строительства квадратный метр будет стоить примерно 200 долларов. Все зависит от того, какие материалы используются. Также необходимо учитывать сложность.

Специфика проекта дома

На первый взгляд, может показаться, что все предельно просто. Нужно отыскать в интернете походящую планировку и напечатать картинки. На самом деле это далеко не так. Проект включает массу необходимых документов.

В составе проекта: конструктивный и архитектурный разделы, а также специальные разделы, посвященные инженерным коммуникациям (канализации, электрике, водоснабжению, отоплению и газоснабжению.

Обязательно наличие объяснительной записки. В ней содержатся все необходимые расчеты и архитектурный паспорт.

Разберем разделы более подробно.

В архитектурном паспорте должны быть: план кровли, цветные фасады, планы этажей, разрезы и фасады по осям, генеральный план участка и пояснительная записка.

В нем может также присутствовать копия лицензии проектировщика.

Дом вашей мечты проходит длительный путь от изображения в интернете до полной готовности к возведению.

Проектирование дома: самостоятельное планирование, выбор типового проекта или заказ у специалиста

Без проекта невозможно обойтись. Если вы, конечно, стремитесь к тому, чтобы получить отличное здание вашей мечты, в котором действительно будет комфортно жить. Проект гарантирует долговечность и безопасность. Четкий план позволяет намного быстрее делать все дела, а не только возводить здание.

Получение проекта дома возможно разными способами. Отличаются они по затратам средств и сил.

Если к созданию проекта вы привлечете архитектора, вы сможете получить идеальный проект, а затем и дом, который будет подходить вам по всем требованиям.

Другой вариант – выбрать неплохой типовой проект.

Еще один способ – самостоятельно изучить все тонкости проектирования. В этом случае вы сами сможете создать проект.

У каждого способа есть определенные особенности и преимущества.

Как выбрать типовой проект и избежать ошибок

Простое решение – выбор типового проекта дома. На рынке сегодня представлены тысячи вариантов.

Главное достоинство –такие проекты используются не первый раз. Большинство недоработок и ошибок уже исправлено.

Часто ошибки и неудобства первоначально незаметны. Проявляются они лишь на стадии эксплуатации здания, когда строительство завершено. При этом стоимость типового варианты намного доступнее индивидуального.

Если в целом проект вам нравится, но недостаточно устраивает, организация может за определенную плату внести в проект необходимые изменения.

Нужно быть предельно внимательным, особенно, когда приобретаете типовые проекты в интернете.

Обычно они не привязаны к климатической зоне и геологии участка. В результате может быть заложен большой расход материалов или неверное сопротивление передаче тепла.

В итоге вы потратите намного больше в процессе строительства и эксплуатации здания, чем могли бы. Еще один недостаток – половина проектов типового типа, размещенных в интернете, проработана не до конца.

Другой недостаток – отсутствие инженерно-технического раздела.

Маркетологи занимаются разработкой презентационных материалов стандартных проектов. При этом преследуется основная цель – привлечь красивой картинкой и стимулировать приобретение. Следует выбирать и оценивать проект, не по картинке роскошной усадьбы на фоне живописного леса, а с точки зрения удобства планировки и эффективности, оптимальной площади и других важных критериев.

Важно помнить о том, что вы выбираете не изображение, а здание, в котором вы будете жить на протяжении долгого времени.

Часть проектов, которые представлены на рынке, зарубежного авторства. Они не соответствуют нашим строительным нормам и законам.

Цена типового проекта составляет примерно 4 доллара за квадратный метр. точная стоимость зависит от сложности.

На изготовление уходит от 21 дня до 1,5 месяцев.

Особенности индивидуального проектирования

Индивидуально разработанный проект будет наиболее точно соответствовать вашим ожиданиям. Вряд ли в типовом варианте будет музыкальная комната, пять детских, игровая и два кабинета.

Типовые проекты разрабатываются для удовлетворения типовых потребностей. Применимы они к семье стандартного типа: родители и один-два ребенка.

Здание, возведенное по типовому проекту, способно подчеркнуть ваш статус и стиль. Такой дом будет только у вас. Архитектор обязательно учтет ваши пожелания и задачи.

Ошибки возможны и при индивидуальном проектировании.

Более того, в этом случае они намного вероятнее, чем в типовом варианте. Стоит доверять проектирование только тем организациям и специалистам, которые успели хорошо себя зарекомендовать. Необходимо обязательно проверить наличии документов и лицензий.

Для вдумчивого индивидуального подхода требуется достаточное количеств времени.

Обычно на создание индивидуального проекта дома уходит около 5 месяцев. Если случай сложный, может понадобиться год.

Стоимость квадратного метра в данном случае составит от 20 до 200 долларов. Все зависит от опыта и амбиций исполнителя.

Самостоятельное проектирование дома

Если в строительстве на первом месте для вас стоит бюджет. Если вы не хотите возводить большое здание и будете самостоятельно выполнять работы, вполне реально создать проект самим.

Придется потратить время на изучение сопромата, хитросплетения ДБН и СНиПов. Также придется изучать законодательство.

Но важно лишь захотеть. Если вы ставите перед собой четкие цели, у вас обязательно все получится.

Самостоятельное проектирование – слишком объемная тема, чтобы подробно рассказывать о ней в данной статье.

Что нужно для начала проектирования. Этапы индивидуального проектирования

Заявка на проектирование — На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.

Для начала проведения работ по созданию индивидуального проекта, Вам необходимо прислать на нашу почту info@ruplans.ru эскиз будущего дома, примерную общую площадь, количество этажей, примерную планировку помещений, с указанием их площадей, пожелания по цветовым решениям и общей стилистике дома, а так же, пожелания по материалам стен, перекрытий, кровли и т.д.

Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.

Документы, необходимые для начала проектирования:

• Кадастровый план земельного участка(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)
• Градостроительный план земельного участка(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)
• Результаты инженерно-геологических изысканий(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома) 
• Результаты инженерно-геодезических изысканий(включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

Представленный список документов является идеальным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках.

Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка.

Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.

• составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
• подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
• внести аванс 50%

На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.

На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:

• согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
• согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
• согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.

После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.

• составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т.д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
• подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
• внести аванс 50%

После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.

2. Процесс проектирования

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).

Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.

Можно ли самостоятельно составить проект дома

Будущие владельцы собственных особняков часто пытаются сэкономить или попросту попробовать себя в качестве создателей дома своей мечты. Как показывает практика, в большую часть проектов, рожденных на уютных кухнях, закрадываются существенные ошибки, из-за которых их отклоняет компетентная комиссия. 

Но, как мы знаем, для целеустремленных людей нет ничего невозможного. Следует просто получить необходимые навыки и умения на этом поприще и сделать работу над ошибками, которые допустили другие.

Что нам стоит дом построить? Нарисуем − будем жить! 

Считается, что для того, чтобы составить проектно-сметную документацию, нужно быть архитектором, технологом, бухгалтером и специалистом по общим вопросам. Однако иногда хватает непоколебимого желания оставить после себя достойный след в жизни и достаточного количества свободного времени.

Подготовительный процесс

Перед тем как приступить к проектировке собственного дома, необходимо представить себе то, что получится на выходе. Однако при этом следует произвести тщательный анализ, найти золотую грань между желаниями и возможностями.

Если вы никогда не занимались строительством, то постарайтесь изучить как можно больше литературы о том, что представляет собой этот трудоемкий процесс.

Прежде всего, следует определиться с размером и формой строения и ответить на ряд стандартных вопросов, которые обязательно задают заказчикам в архитектурных бюро. Но самое главное, нарисовать свой дом на бумаге или при помощи какой-либо компьютерной программы.

В ходе работы вы сможете изменить внешний вид строения, что-то добавить или убрать. Но все это возможно только на начальном этапе. Впрочем, обо всем по порядку. 

Первоначальный процесс

Определитесь с назначением будущего здания: жилой дом, дача, резиденция.Решите, сколько комнат будет в доме, и кто будет в них проживать. Учитывайте также гостевые комнаты и подсобные помещения.

Спланируйте другие постройки на придомовой территории: гараж, сауна, гостевой домик, помещение для охраны, скважина, септика и другие объекты, учитывать которые необходимо по той причине, что они будут влиять на месторасположение дома на территории земельного участка, на его габариты.

Подумайте, для кого и для каких целей вы строите дом.

Если планируется уединенный отдых в кругу семьи, основное здание лучше всего выдвинуть вперед, отделив закрытую зону за домом, в которой будут располагаться скрытые от глаз беседки, мангалы или детская площадка.

Если же вы проектируете дачу, на которой собираетесь проводить неформальные встречи и принимать многочисленных гостей, напротив, сдвигайте всю конструкцию назад, открывая террасу, закладывая клумбы и дополнительные парковочные места.

Если при покупке земельного участка вы не учитывали собственные пожелания относительно ландшафта, то самое время сделать это сейчас. Принимая во внимание специфику работы, возможно, впоследствии вам все же придется пригласить ландшафтного дизайнера.

После того как вы определитесь со всеми позициями, можно приступать к разработке генплана участка. Правильно выполненная работа позволит сэкономить не только время, но и деньги. Параллельно с проектировкой можно приступать к бурению скважины, установке септика, подготовке парковки.

Итак, если рисунок готов, можете отдыхать, а если что-то не получилось, то внимательно читайте следующий раздел.

Компьютерные программы для проектирования 

Даже очень хорошо продуманное решение далеко не каждый может изобразить на бумаге. Для этого, как минимум, следует уметь хорошо рисовать. К тому же картинка должна быть понятна не только вам, но и строителям, которые затем будут на нее ориентироваться.

Как разработать проект дома

Перед тем, как начать строительство любого объекта, тем более жилого помещения, необходимо составить детальный проект будущего здания. Благодаря такому проекту вы сможете точно оценить стоимость постройки, рассчитать количество требуемого материала и закончить постройку вовремя.

В настоящее время множество контор предлагают свои услуги по разработке проекта. Цены на готовые, либо индивидуальные проекты довольно высоки, но справиться с расчетами можно и самостоятельно.

Этапы проектирования

Перед началом проектирования частного дома, следует решить, для каких целей он будет использоваться. Для этого определяется следующее:

• Тип дома (летняя дача или постоянное место проживания);
• Количество комнат;
• Наличие дополнительных построек (гараж, летняя кухня, сарай и т.д.) для выбора оптимального местоположения дома;
• Наличие наклона на месте постройки.

Эти данные помогут составить генплан и сэкономят время и средства при заказе на сайте http://oooprojekt.ru/proektirovanie.

Проектирование коттеджей и домов

Предыдущий этап позволил выяснить размер дома и его местоположение на участке. Далее идет стадия непосредственной разработки проекта.

Эскиз

Для создания планировки, интерьера и экстерьера, архитектору необходимо иметь на руках эскизный проект, который можно сделать самостоятельно.

Эскиз состоит из чертежей, на которых отображены следующие элементы:

• План застройки;
• Кровля;
• Поэтажная планировка;
• Внешний вид здания;
• Дом в разрезе;
• Используемые материалы.

На его основе готовится рабочий проект.

Разработка рабочего проекта

Первый этап

Первый этап заключается в подготовке и разработке архитектурного проекта. Этот проект отображает расположение комнат, их размеры, количество окон, дверей, дополнительных помещений.

На нем также указывается информация об используемых материалах. В итоге у вас получится целый набор чертежей с дополнительными сносками. Для подготовки такого проекта подойдет как обычная бумага и карандаш, так и специальное программное обеспечение для создания проектов.

Второй этап

Этап заключается в расчете всех необходимых материалов для постройки дома. Указывается тип фундамента, его глубина, расположение стропил и т.д. Таким образом, у вас будет информация о количестве всех материалов, необходимых для постройки дома.

Инженерно-технический проект

Данный проект нужен для проведения работ по монтажу всех коммуникаций, начиная от водопровода и электропроводкой. Также должен иметь раздел об охранной системе, если такова будет.

Дизайн-проект

Финальный этап проектирования, который заключается в выборе дизайна внутреннего помещения, указывается цвет фасада, стен, расстановка мебели и т.п.

Особенности проектирования дома из дерева

Во время проектирования здания из дерева, у застройщика может возникнуть ряд проблем, которые могут повлиять на конечный результат.

• Строительство большого и роскошного дома из дерева, подразумевает использование бруса либо бревна размером 6 метров (это стандартный размер). Во время проектирования следует учесть этот факт и рассчитать стыки на перерубах;
• Стыки необходимо размещать в шахматном порядке. Это гарантирует точную усадку дома;
• При проектировании дома из бревен нужно соблюдать четность углов;
• Учитывая стандартную длину бревен в 6 метров необходимо спроектировать дом так, чтобы получить минимальное количество отходов.

Помочь с проектированием жилища сможет специальное программное обеспечение, которое доступно как платно, так и бесплатно, стоит только поискать в интернете.

Разработка проекта дома самостоятельно – это сложная и кропотливая работа, а в случае возникновения проблем и вопросов не бойтесь обратиться к профессионалам.

Проектирование домов

Приветствую, меня зовут Даниил, proektabc.ru — авторский ресурс про проектирование домов, коттеджей и дач. Я разработал коллекцию видео уроков по черчению, моделированию и расчетам, собрал каталог готовых проектов, а также пособия по расчетам и оформлению чертежей.

Проектирование домов — технология

Первостепенной задачей является выбор подходящей технологии строительства: этажность, материал стен, конструктивная схема здания. Когда вы создадите техническое задание, нужно переходить к составлению эскизных чертежей, но остановимся на строительных технологиях:

• из камня;
• монолитное строительство (в том числе несъемная опалубка);
• каркасные и щитовые (из металла и дерева);
• брусовые и бревенчатые дома.

Перечисленные технология с упехом используются для малоэтажного строительства.

Проектирование домов — способ экономии времени, предупреждения появления ошибок и, как следствие, экономия средств. Для проектирования используются строительные программы, помогающие проводить расчеты, моделировать или создавать детальные чертежи. Внизу предпросмотр каталога проектов домов с фото и чертежами.

Проекты домов разработаны архитекторами по действующим строительным нормам, в отличие от студенческих проектов они имеют отметку в штампе “Р” – что значит “рабочий проект строительства дома”.

Особенностью любых готовых проектов является их привязка к конкретной местности строительства, например, к климату, а также прочностным характеристикам грунта, поэтому их нужно приспособить под ваши условия.

Хотя вы можете скачать полностью готовый проект, скорее всего, вам будет нужна его доработка. Проектирование зданий и сооружений возможно как с нуля, так и путем использования готовой документации. Иногда нужно немного изменить конфигурацию планировки одного из этажей или, например, заменить чердачное помещение мансардным.

Читая строительные форумы, можно увидеть, что многие застройщики сами научились пользоваться чертежными программами и переделывают скаченные планировки домов. Поэтому, наша цель помочь вам разработать проект дома, коттеджа или дачи, по которым вы сможете построить жилье.

Такой навык вам потребуется даже если у вас будет полный комплект строительной документации, но какие-то проектные решения вам не понравятся.

Видео уроки проектирования

Эти видео уроки покажут разработку проекта дома с нуля. Известно, что проектирование начинается с технического задания. То есть, вы должны ясно представлять, что необходимо построить.

Проектная документация позволит все обдумать и просчитать, составить список необходимых материалов и порядок работ, решить, как снабжать строительную площадку водой и светом.

В общем, вот один из 30 видео уроков проектирования дома.

Выбор фундамента, перекрытий, материала стен во многом зависит от региона строительства. Это позволит сократить подготовительные изыскательские работы.

Но во многом видео уроки проектирования домов дополнят ваши знания тем, в чем вы вообще не разбираетесь. Например, вы научитесь делать календарный план, который важен для правильной организации работы.

Состав проекта дома

Проект дома — не просто планировка, это пакет документации, состоящий из следущих разделов (перечислены основные):

Из перечисленных разделов проекта дома, наиболее узнаваемые следующие:

Ход проектирования в строительных программах

Проектирование дома своими руками возможно, если работать по принципу представишь – сможешь воплотить. Чтобы не чертить карандашом и всегда иметь возможность переделать ваш чертеж, мы поможем пользоваться простыми программами, даже 3D моделированием.

 В общем случае, ход проектирования следующий:

• определяемся с типом основных конструктивов (например, с типом фундамента);
• читаем технические требования к их использованию;
• размещаем план дома на участке, а лучше, разрабатываем 3D модель;
• проектируем планы этажей, перекрытий, кровли и др.;
• размещение оборудование, электропроводку, водопровод, канализацию, вентиляцию и прочее;

Итогом хорошего планирования и умелого строительства станет надежная конструкция, которой удобно пользоваться с любой сезон года.

Самостоятельная планировка дома

Каждый человек мечтает о собственном, максимально для него удобном загородном доме, где бы можно было отдохнуть от городского шума и суеты, насладиться красотами природы. Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются те, кто все же решился взяться за строительство – создание идеального проекта, который смог бы вместить все пожелания будущих жильцов.

Содержание статьи:

На данном этапе многие задумываются над тем, как сделать планировку дома самостоятельно, однако такое занятие не просто сложное. Для его качественного и правильного выполнения, кроме желания, требуются хотя бы элементарные знания в сфере архитектуры и строительства в общем.

Первое, что необходимо очертить – внешний вид готового и пригодного к проживанию коттеджа. Для этого необходимо, чтобы будущий дом был не только красивым, но и еще функциональным и достаточно простым.
В выборе окончательного варианта, когда не получается выразить собственные мечты на бумаге, отличным помощником станет интернет и различные специализированные журналы.

Здесь можно найти огромное количество уже полностью готовых домов и их проектов. Среди богатого разнообразия можно найти типовые, собственные, либо индивидуальные варианты. Нужно отметить, что перед принятием окончательного решения стоит хорошенько подумать и взвесить любые варианты, определившись окончательно, есть ли действительно необходимость в выборе уникального проекта.

Кто выбирает индивидуальные проекты?

Чаще всего к индивидуальным проектам обращаются люди, которые занимаются самостоятельным строительством на собственном участке. Другими словами, когда нет возможности прибегнуть к типовому проекту. Кроме того, для этого бюджет будущего строения не должен быть ограничен строгими рамками, то есть, денег на реализацию подобной задумки потребуется много.

Самым приемлемым вариантом считается покупка уже готового типового проекта и его дальнейшая привязка к определенной местности и особенностям выбранного участка. Последние этапы выполняет дипломированный архитектор.

Однако прибегнуть к такому варианту можно только в том случае, когда проекту необходима только незначительная корректировка, а не полное переделывание.

Что касается второго варианта, то в данном случае лучше всего сразу же оправиться за помощью к проектировщикам, а не ломать голову, как сделать планировку дома самостоятельно.

Если же желание сделать все самостоятельно очень велико и преодолеть его нет возможности, то даже в таком случае помощь знающего человека потребуется обязательно.

Это связанно с тем, что при проектировании и дальнейшем строительстве необходимо учесть большое количество нюансов и технических деталей: особенности построения канализационной системы, необходимая толщина стен, расположение светильников и прочих осветительных приборов, розеток и пр. Для максимальной экономии (услуги талантливого и раскрученного планировщика стоят весьма прилично) можно прибегнуть к помощи проектировщиков-студентов, которые уже успели познать все основы своей будущей профессии.

Кроме того, можно прибегнуть к услугам дизайнеров, которые готовы набросать эскизы вашего будущего дома и основную планировку, без погружения в технические детали. Даже на основе такого наброска уже можно начинать строительные работы. Но подобного минимума достаточно только тогда, когда речь идет о небольшом дачном домике, обладающем наиболее примитивной планировкой.

Однако в данном случае сами работы по сооружению жилища нужно доверить строительной бригаде со знающим прорабом.

Только он способен учесть все технические нюансы и с самого начала определить все необходимые составляющие, которые потребуются для реализации замысла.

Также это будет дополнительной гарантией качественного выполнения работ и того, что вновь построенный дом не завалится. Если же документы оформлены не в соответствии с законом, то привлечь к ответственности виновников не представляется возможным.

Как сделать планировку дома самостоятельно: основные моменты

Прежде чем архитектор выполнит работы по проектированию частного дома, заказчик должен предоставить ему некоторую информацию, от которой и зависит конечный результат. Так, нужно иметь правильно составленный план земельного участка, на котором и будет выполняться строительство.

Кроме того, нужно заблаговременно заказать геодезическое и геологическое исследование и предоставить максимально полное описание прилегающей территории – наличие дороги, леса, реки.

Только при учете всех перечисленных выше деталей можно создать действительно подходящий для определенного участка план, выбрав правильное архитектурное решение и расположение самого строения.

Еще потребуется собрать документы, которые бы подтверждали отсутствие ограничений на проведение любых строительных работ. Так, строительные работы, например, запрещаются законодательством в водоохраной зоне. Помимо этого, требования могут накладываться и домоуправляющей компанией. К таким относятся определенные требования по фасадной отделке либо же высотности зданий.

Чаще всего, помочь в сборе и предоставлении всей необходимой информации могут девелоперы тех поселков, которые строятся без подрядов. Именно они обладают большим количеством информации, которая необходима архитектору, а еще способны очертить некоторые технические условия.

Часть УК способна еще предоставить все данные, относительно точек ввода электричества, сняв тем самым часть забот с плеч владельца дома. Важно отметить, что чем большим объемом информации будет обладать архитектор, тем лучше это отразится на будущем проекте.

В противном случае, владелец дома должен будет самостоятельно узнавать точки коммуникационных вводов, и проводить работы по их проектированию и подключению самостоятельно. Отдельно происходит только подключение газа.

Выполнить это могут исключительно специализирующиеся компании на основе отдельного, составленного ими же, проекта.

Если говорить о работах в самом доме, то их проведение начинается с заполнения владельцем специального вопросника, где и будут отмечены основные требования к будущему строению.

Если рассматривать идеальный вариант, то данные требования должны быть изложены в бумажном виде всеми участниками строительства – и архитектором, и заказчиком. Достаточно распространенная ситуация, когда архитектором вносятся некоторые изменения в предложенный владельцем план еще на начальном этапе.

Прислушаться к подобным рекомендациям стоит, ведь они продиктованы не желанием продемонстрировать собственную значимость, а профессиональными знаниями и опытом.

Наиболее распространенным примером изменений, предложенных архитекторами, при решении вопроса как сделать планировку дома самостоятельно, является совет по расположению спальни для престарелых родителей. Её место на первом этаже, ведь людям в возрасте достаточно сложно передвигаться, а преодоление каждый раз лестницы и вовсе может стать непосильным трудом.

Сколько требуется времени для самостоятельной планировки?

При принятии окончательного решения по выполнению собственного проектирования нужно учесть тот факт, что такие работы требуют достаточно продолжительных временных затрат. В среднем они могут затянуться до трех месяцев.

Такие временные рамки несколько условны и зависят от большого количества факторов.

Кроме того, достаточно часто возникают ситуации, когда уже готовый план приходится повторно переделывать, так как у владельца возникли новые желания либо несколько изменились требования.

Основной ошибкой почти всех заказчиков, обратившихся за помощью к профессиональным архитекторам для проектирования собственного дома, является весьма пренебрежительное отношение к подготовке необходимой документации.

Только своевременно и четко заполненные опросные листы, а также собранные детально технические характеристики могут гарантировать удовлетворительный результат.

Помимо этого, такой подход способен сократить время, необходимое для составления проекта.

Как самостоятельно сделать планировку дома: инструкция

При решении вопроса, как сделать планировку дома самостоятельно, нужно обратить внимание на такие пункты:

• 1. Проведение геологической разведки участка.
• 2. Составление плана подвального помещения.
• 3. Определение типа материала стен.
• 4. Проектирование крыши.
• 5. Правильное размещение жилых и хозяйственных помещений.

И важно помнить, что красивая картинка еще не является залогом идеально построенного дома.

Видео по самостоятельной планировке загородного дома