Как сократить время строительства дома? как сэкономить на постройке дома деньги: советы
Table of Contents
Как сэкономить на строительстве дома — выгодные советы
Нормальным желанием любого человека среднего достатка является разумная экономия на строительстве дома.
Если Вы мечтаете возвести дом своими руками, необходимо знать, на каких пунктах можно сэкономить, а на каких не стоит, что нужно учесть заранее и на какие вопросы стоит обратить внимание.
Используйте только проверенные на практике хитрости для экономии денег на стоимости материалов, выборе участка под застройку и времени года для строительства.
Выбор участка для строительства дома
Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть участок, желательно огороженный, проект и разрешение на строительство.
Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного дома, гаража и бани, достаточно будет 10 соток земельных владений.
Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.
Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.
Размер и структура затрат также будут зависеть от особенностей грунта на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.
Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение электричества и газа.
Проект и привязка дома к участку
Проекты есть типовые и индивидуальные. Для экономии можете приобрести готовый проект. Их продают многие компании, их стоимость варьируется от 24000 до 65 000 руб.
Обязательно убедитесь, что проект содержит полный комплект документов, включая архитектурную, строительную и инженерную часть. Последняя особенно важна, и иметь её нужно сразу.
Даже если проект дома Вам подходит, но что-то хочется поменять, это выйдет дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.
Следует оценить и внутреннюю планировку Вашего загородного дома. Ей следует быть экономичной и удобной.
Лучшая форма здания для экономии– квадрат, в нем оптимально соотношение жилой площади и хозяйственной.
В доме не нужно большое количество коридоров, и их площадь не должна превышать, указанную в нормативных документах.
После покупки проекта, следует грамотно разместить дом на участке. Использование принципа «солнечной архитектуры», позволит избежать дополнительных финансовых затрат на отопление.
Согласно им дом ориентируют на участке так, чтобы максимальное количество окон выходило на юг. Этот простой способ обогрева известен ещё древних времен.
Через окна, ультрафиолетовые лучи нагревают помещение и снижают тем самым затраты на отопление.
Как сэкономить при закупке материалов?
Если вы строите бетонный, кирпичный или газобетонный дом – все работы, связанные с землей, фундаментом и стенами правильнее производить в тёплый сезон.
Каркасный деревянный дом можно строить весь год, но возводить фундамент лучше в теплое время. Сэкономить, кстати, можно при выборе технологии канадского каркасного дома.
Она позволяет возвести дом своими руками независимо от времени года.
Если вы начинаете строительство весной, то приготовления лучше начать в начале зимы. Подготовка – экономия и сокращение сроков строительства одновременно.
Что можно сделать заранее:
- Купить арматуру, проволоку, все составляющие для опалубки, песок и щебень для бетона, необходимые инструменты
- Соорудить хомуты для каркасов фундамента, балок, перекрытия, перемычек, ригеля, опалубку
- Выбрать и заказать окна и двери.
Осуществлять закупки лучше зимой, при этом Вы сэкономите на строительстве собственного дома немалые деньги.
В этот период темпы строительства падают, и стоимость материалов снижается. И если Вы настроены построить дом недорого, сэкономить на стоимости, а не на качестве материалов, лучше подготовиться к началу строительства зимой.
Как меньше потратить на материале для стен при строительстве дома
В общей смете 30% составляет стоимость стен. Возможность сэкономить зависит от того, как Вы представляете свое будущее жилье. Самым дорогим является возведение стен из кирпича. Это большие затраты труда и времени, также особенности строительства требуют высококвалифицированных рабочих, и устройства мощного фундамента.
Экономнее будет применять керамический поризованный камень. Его использование упрощает технологию строительства: требуется меньше бетона, сокращаются сроки работ. А малый коэффициент теплопроводности делает возможным возведение стен без дополнительного утепления, только керамический камень и облицовочный кирпич.
Из экономичных вариантов можно рассмотреть строительство каркасных домов, саманных домов, или из пенобетона. Строительство дома, по технологии пенополистирольной несъёмной опалубки можно считать бюджетным очень условно.
Фундамент
Фундамент составляет 20% затрат по смете. Их можно сократить и при выборе типа фундамента, и при его устройстве.
Самым дорогим является ленточный монолитный заглублённый фундамент. При возведении плитного фундамента можно сэкономить 35 — 40% заменой металлической арматуры на композитную. Мы рекомендуем свайный фундамент он надежный и возводиться за 1 день, по цене не дорогой, самый дешевый столбчатый фундамент или на покрышках, если делать все самому, получается очень дешево.
Перекрытия
Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой звукоизоляцией и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.
Экономным вариантом считаются пустотные железобетонные плиты всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.
Самый доступный материал — перекрытие по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.
Кровля
Прилично сэкономить здесь не получится. Чем сложнее форма крыши, тем больше дорогих материалов Вам потребуется и тем квалифицированных строителей нужно привлекать. Наиболее экономичный вариант — простая двускатная крыша.
Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов.
По сравнению с медной фальцевой кровлей, керамической черепицей и сланцевой плиткой более доступными являются цементно — песчаная, гибкая черепица и металлочерепица.
По теме:
Экономия на строительстве дома, как уменьшить расходы? Бюджетное строительство частного дома своими руками
Вы решили построить бюджетный дом, но не знаете с чего начать? Беспокоит экономия на строительстве частного дома, хотите уменьшить расходы но не имеете представления, какие материалы для этого потребуются? Обо всем этом вы узнаете из данной статьи. Даже не имея профессиональной подготовки, человек способен оценить основные преимущества и некоторые недостатки в конструкциях. И на основе этого определиться с выбором параметров, которые будут его привлекать своим качеством и красотой.
Учитывая стоимость расходных материалов для фундамента, стен, крыши сегодня, вполне реально выбрать на рынке строительных услуг подходящие конфигурации под себя.
Начинается же любая постройка с составления плана: наброска чертежей дома, важных примечаний о размерах, вида материала, цены, которые должны соответствовать индивидуальным возможностям и оригинальному вкусу.
Ещё в процессе планировки нужно и можно рассмотреть все детали и основные нюансы проекта будущего дома.
Факторы, которые определяют стоимость частного дома
После того, как чертежи проекта готовы, можно приступать к тщательному продумыванию расходных материалов для его реализации. Несколько факторов, которые влияют на конечную стоимость постройки дома:
• Площадь под строительство. При воздвижении нового дома, нужно хорошо продумать его площадь. Конечно, чем меньше она будет, тем меньше расходов потребуется на её работу.
В этом случае можно компенсировать общую площадь под дом несколькими этажами его высоты.
Если же нужно широкое пространство для использования простора для комнат, то необходимо рассчитывать на увеличение площади под строительство.
• Закладка фундамента. Немаловажной деталью является почва, на которой будет сооружаться новый дом, а также его этажность. При рыхлой почве необходимо ставить надёжный глубокий фундамент. Если земля позволяет, а дом планируется строить одноэтажный, то на фундаменте может выйти на экономию на строительство дома.
• Цокольный этаж. Если он входит в планировку, то нужно учитывать расходы на него, так как строительство цокольного этажа предполагает большое количество работ строительной бригады.
Сюда можно отнести выемку грунта, монолитную работу, гидроизоляцию и теплоизоляцию полов и стен.
Важной составляющей частью является закладка дренажной основы, которая будет обеспечивать сухость в подземном помещении.
• Количество этажей. Стоит обратить особое внимание на этот пункт, так как от него зависят почти все другие работы: размер площади, выбор и закладка фундамента, требования к стенам и перекрытиям, конструкция крыши. При многоэтажном доме, затраты увеличиваются не только за дополнительные метры стен, но также и за дополнительные окна, двери, перегородки и само выполнение строительных работ.
• Воздвижение стен. При сложных конфигурациях дома, увеличивается количество его углов. Поэтому в целях уменьшить расходы на строительство дома, нужно ставить ориентир на простые конструкции.
Тут действует простое правило: чем проще, тем дешевле! К тому же нужно ещё рассматривать варианты возведения стен: как и чем утеплять, сколько слоев и какого состава будет использоваться материал.
Тут выбор обычно падает на деревянный брус или газо- и железобетонные, а также керамические блоки. Не забываем, что внутренняя отделка – это уже следующий шаг при строительстве частного дома.
• Перекрытия. Они являются не самым большим расходом в работах, но при этом значительным. Обычно затраты составляют приблизительно в размере трети стоимости стен. От последних зависит вид материала, из которого они будут изготовлены: дерево, металл, бетон и другие.
Деревянные конструкции, конечно, дешевле, что, впрочем, не является прямым показателем при выборе. В работе с тяжелыми перекрытиями используется строительный кран, поэтому следует заранее об этом подумать, чтобы для его расположения на территории было достаточно места.
• Кровля. Сооружается обычно по деревянным стропилам, при этом покрытие крыши может быть различным. Чаще всего используются черепичные и железные материалы.
Чем прочнее и долговечнее будет крыша вашего дома, тем уютнее и спокойнее в нём будет.
Поэтому лучше на неё не экономить, а брать качественные материалы, которые обойдутся примерно столько же, сколько будет потрачено на воздвижение стен.
• Прочие дополнения. К этому разделу относятся всё оснащение постройки – окна, двери, замки, лестницы, пороги, крыльцо и веранда, полы и базовая отделка стен и потолков.
Чтобы понять, на что ориентироваться, в плане должны быть максимально подробно расписаны эти пункты.
Здесь могут быть применены железные и деревянные конструкции, комплексы стеклопакетов и стеклянные окна и витражи, литые полы или паркетная кладка и многое другое.
Подводя итоги: рассматривая бюджетное строительство частного дома своими руками с минимальными затратами нужно продумывать такую планировку, чтобы она была простой и удобной. Небольшая, но качественная и со вкусом разработанная постройка будет долгое время радовать своих владельцев.
Некоторые советы по экономии на строительство дома
Конечно, в самом начале сядьте и немного помечтайте. Только при этом сконцентрируйте область своих мечтаний вокруг будущего дома.
Для этого возьмите ручку или карандаш (можно и то, и другое) и сделайте небольшую зарисовку своих фантазий.
Если у вас уже имеется на примете участок для будущей постройки, начертите всё в соответствующих пропорциях. При владении компьютерными программами рисования, можно использовать их.
Основное внимание в постройке следует уделить сроку и назначению. Так, если дом строится на большую семью и рассчитан на несколько поколений, следует уделить внимание расположениям и количеству комнат в нём, а также их назначению.
Если в семье это сооружение будет использовать более 5 человек, то стоит позаботиться о дополнительных ванных и туалетных комнатах.
При использовании пространства под рабочий кабинет, необходимо расположить его таким образом, чтобы оно было тихим и никакие посторонние шумы не отвлекали от работы. То же самое относится к спальным помещениям.
Благодаря правильной планировке, можно уменьшить расходы на строительство дома. Поэтому, если у вас возникают трудности в подсчетах или вы не можете самостоятельно сделать чертежи, лучше доверить это дело специалистам. Это же правило относится к строительному процессу. Приятного дня!
×
Как правильно экономить при строительстве?
Экономное строительство дома
Во время строительства нового дома уходит очень большое количество денежных средств. Поэтому знать, как можно сэкономить, и на чём – это важно.
Основная экономия может приходиться на следующие факторы в строительстве: доставка материалов и её оптимальная организация, верный подбор современных материалов и технологий для строительства, отделочных робот, а также достаточно ответственный подход к выбору бригады, которая будет выполнять все строительные работы.
Если заранее продумать обо всех этих факторах, то можно будет сэкономить не только денежные средства, но также значительно улучшить качество и скорость всех работ по строительству.
Очень внимательно нужно отнестись к выбору участка, на котором будет строиться дом. Участки, которые находятся на черте города, будут стоить дороже, но в этом случае можно сэкономить на подводе всех коммуникаций.
А вот затраты на строительство на участке за чертой города будет выше на 8-10%. Это происходит из за того, что владельцу необходимо будет проводить за свой счет газопровод, подключаться к ЛЭП и бурить скважины.
Стройматериалы
Подбор проекта объекта и стройматериалов
Основные этапы экономии времени и денежных средств должны начинаться еще на проектной стадии.
Качество проекта, в который также включён выбор всех строительных материалов, ухудшаться все-таки не должен, но все же можно воспользоваться многочисленными технологиями монтажа, которые стоят более дешево, но не уступают по своим техническим характеристикам.
Для будущего дома проект всегда нужно выбирать по последним современным требованиям.
Для каждой определённой конструкции нужно подобрать такой строительный материал, который смог бы учесть все основные функции, которые выполняет данная конструкция, и при всем этом был достаточно экономичен при затратах на неё в комплексе.
Для примера¸ на сегодняшний день очень важна теплоэффективность и эргономичность здания. Но для того чтобы оно полностью соответствовало всем представленным нормам теплоизоляции – нужно выстраивать стену не меньше чем 0,2 метра толщиной. И именно поэтому если воспользоваться более качественными материалами для теплоизоляции, в которых показания намного выше, чем у дешевых – то можно значительно сократить толщину будущих стен. А благодаря этому можно запросто снизить затраты, которые необходимо будет понести.
При изготовлении проекта главное предпочтение нужно всегда отдавать только тем материалам, которые являются многоцелевыми по их назначению.
Даже в том случае, если их стоимость будет достаточно высокая, но они все равно могут помочь добиться хорошей экономии денежных средств.
Для примера, для теплоизоляции стен можно использовать плиты из каменной ваты, и это является очень правильным, так как они в себе сочетают сразу функции звукоизоляции и теплоизоляции, а также служат замечательным барьером, который защищает против пожара.
Еще одним немаловажным фактором является долговечность материалов в условиях пользования, так как от этого напрямую зависит время до следующего капитального ремонта, на который также пойдет большое количество средств.
Так, у мембран для кровли срок использования составляет приблизительно 30 лет, а у новых современных материалов для теплоизоляции, примерно 50 лет. А материалы, которые производятся на основе керамзита и битума, хоть и дешевле, но срок эксплуатации у них в разы ниже.
Так что применяйте новые и современные материалы, которые рассчитаны на более длительный срок эксплуатации, благодаря таким материалам можно увеличить срок эксплуатации и тем самым добиться значительной экономии.
Очень важно, на что нужно обратить внимание – технологические характеристики материала, к ним в основном относится дешевизна монтажа и удобство.
Так, для того чтобы теплоизолировать сегодня трубопровод применяют в основном цилиндры, которые изготавливаются из каменной ваты, эти стройматериалы производятся в самых разных типоразмерах, они имеют химическую устойчивость и монтируются без лишних проблем.
Также нужно отметить, что этот материал является пажаробезопасным и обладает самым разнообразным числом механических характеристик, с помощью которых создаётся пароизоляционный и защитный слой на их поверхности. Применяя такие цилиндры можно в несколько раз сократить трудовые затраты, а также благодаря этому устранить огромное количество дополнительных операций.
Если всё-таки разработка нового проекта с использованием всех экономичных материалов осталась недоступна, существует еще один вариант, которым можно воспользоваться. Это уже готовый проект дома.
Он стоит намного дешевле, чем новый, но большое достоинство этих проектов, что они уже опробованы временем.
Так же к готовому проекту можно внести некоторые изменения, которые необходимы именно заказчику, эти изменения будут стоить намного дешевле, чем индивидуальный заказ.
Технологии работ
- Правильный подбор технологий при постротельстве нового здания также является очень важным. Очень часто, когда экономят на чертежах, то при самой постройке работа по возведению объекта проводиться вообще без них, но это неправдивая информация. Потому что в этой ситуации провести контроль качества работ и расход количества материалов будет достаточно сложно. Для примера, если будет произведен точный расчет размеров облицовочных материалов с полным расчётом всех углов и окон до начала, пока будет произведён монтаж вентилируемого фасада. Благодаря этому можно получить экономию в 20% на стоимость облицовочных материалов.
- В проект робот обязательно должна быть включена организационно-технологическая схема, календарный план строительства, так как это поможет определить технологию строительного процесса, а также оптимальную последовательность. Так же нужно просчитать количество стройматериалов и конструкций, которые понадобятся при постройке. Основной целью разработки проекта является выбор самых менее затратных технологий для строительства, которые также помогут значительно сэкономить.
- Строительные технологии могут быть самыми разнообразными, это зависит от архитектурных и конструктивных решений. Для примера, можно у наклонных и плоских крыш сделать изоляцию плитами из каменной ваты. Так как этот материал имеет огромное количество видов и для него существует большое количество технологий для укладки, которые в самых разных вариантах смогут помочь сделать самый лучший эффект. Ту стоит учитывать, что для плоской кровли основная нагрузка идет на теплоизоляционный слой, поэтому для этого варианта необходимо применять исключительно жесткий материал, а также немаловажно, что он должен быть водоотталкивающий, так как в средину кровли существует возможность попадания влаги. В основном для такого строительства применяются плиты с плотностью не меньше чем 160кг/м3. Но если существует необходимость вес кровли сделать меньше, то правильным будет использовать двухслойную теплоизоляцию из плит, которые будут разной плотности.
Доставка строительных материалов
Все оборудование и строительные материалы, которые будут участвовать в процессе строительства должны привозиться на строительный объект только в необходимые сроки, ни позже и не раньше. Очень важно чтобы материал, который будет доставлен, должен быть хорошего качества, и доставлен в указанный срок.
Если в строительстве все-таки присутствует план строительства, то сбоя в доставке материалов и работе практически не будет, а в итоге это станет гарантией оптимального конечного результата. Благодаря этому сократятся расходы на строительные работы, а также улучшиться скорость выполнения и качество работ.
Сезонный фактор в строительстве
Весна, Лето, Зима, Осень
Сэкономить денежные средства также можно, если правильно подобрать время для строительства. Для всех строительных работ лучше всего подойдет весна и лето. Поэтому очень выгодно воспользоваться услугами подрядной организации, так как в это время услуги этих организаций стоят намного меньше.
Также осень и зимой, как правило, не повышаются цены на материалы для стройки, они остаются на неизменном уровне. Нужно обратить внимание, что для укладки фундамента для дома лучше закладывать в теплое и сухое время года. Если работы по фундаменту будут производиться в дождевую или морозную погоду, то есть вероятность, что они будут выполнены не качественно.
Поэтому если нужно сэкономить, то фундамент можно заложить в начале осени или в конце лета, а остальное строительство провести зимой или осенью. Не стоит беспокоиться за качество выполненных работ, оно останется на высоком уровне. На современном рынке представлено огромное количество адаптированных к использованию материалов в любое время года.
Также от них ни на шаг не отстают технологии, которые обеспечивают самый оптимальный результат.
Фундамент
Экономия при постройке фундамента
Первоначально можно добиться экономии за счет подбора менее дорогого типа фундамента. Конечно же, фундамент на плите из монолита будет стоить дороже, чем свайно-ростверковый.
Так же можно добиться хорошей экономии, если место, на котором будет возведен дом, будет оптимально подходить под тип выбранного фундамента. То есть почва должна быть не склонна к подвижности, а также, если не будет необходимости проводить сложнейших геодезических измерений и пользоваться тяжелой строительной техникой.
Экономия на оборудовании
Экономить на сантехнике, электрике, вентиляции, кондиционерах и отопительных приборах необходимо, так же как и на строительных материалах. Но недорогие и некачественные устройства очень быстро могут поломаться в самые первые дни использования.
Если для заказчика очень трудно выбрать фирмы, которые производят оборудование, то за советом можно обратиться в бригаду, которая занимается напрямую постройкой дома.
Профессиональные фирмы работают с большим количеством фирм, и они смогут подобрать именно то, что пожелает заказчик.
Выбор исполнителей для строительства
Строители домов
Правильный подбор специалистов, которые будут заниматься строительными работами – это один из самых наиболее важных аспектов.
Для того чтобы потратить меньшее количество денег необходимо выбрать не те бригады, которые оказывают самые дешевые услуги, а те, кто к своей работе подойдет самым ответственным и серьезным образом.
Нужно отметить, что заработная плата для наемных работников составляет в сумме общих затрат на строительные работы около десятой части и при неверном выборе необходимой бригады профессионалов расходы могут стать в несколько раз больше.
Организация подрядчиков обязательно должна иметь навык в подобном строительстве таких объектов. Здесь очень важно решить сразу все вопросы, которые будут интересовать. Сможет ли бригада осуществить все необходимые работы «под ключ» без подключения других специалистов, которые в свою очередь могут принести дополнительные расходы.
Занимаясь выбором подрядчика, обязательно обратите внимание на некоторые дополнительные возможности. Большинство поставщиков могут предоставить подрядным организациям скидки на оптовые поставки материалов, что может привести к очередному снижению общей стоимости.
Из всего того, что было сказано – можно сделать вывод, что основным способом для экономии является не закупка дешевых строительных материалов и услуги недобросовестной строительной организации.
А использование всегда только качественных и новейших технологий и материалов, а также благодаря этому можно не только сделать затраты меньшими, но и получить максимально комфортное и долговечное будущее жилище.
Как построить дом, если время дорого
Для многих долгострой не приемлем по разным причинам. Во-первых, это бремя, если не оговаривается авторский надзор. К тому же постоянно возникают непредвиденные расходы, переделки, нервотрепка и прочее.
Во-вторых, если финансовое положение вдруг изменится, то долгострой рискует превратиться в недострой, и тогда ценность проекта резко снижается.
Единовременное же вложение денег в быстровозводимый дом, даже если деньги брались в кредит, позволяет быстро получить жилую недвижимость, распоряжаться которой можно по обстоятельствам. В-третьих, велико желание жить в собственном загородном доме уже сейчас, а не в будущем, особенно если в семье есть дети, и у них— летние каникулы.
Но разница между домами, построенными по разным технологиям, есть, и стоит присмотреться к разным вариантам внимательнее. Устройство фундамента, сложной крыши, систем жизнеобеспечения, внутренней и внешней отделки требует дополнительного времени, а потому в этой статье мы рассматриваем только сроки возведения стен частных загородных домов.
Для справки: фундамент выбирают в зависимости от свойств залегающих грунтов, рельефа участка, нагрузки. В среднем время строительства свайного и столбчатого фундаментов займет несколько дней, ленточного и плитного — от пары недель до месяца. Но есть и варианты простой установки. «Сейчас очень распространено модульное строительство, — отмечает архитектор Елена Гордина.
— Например, дома без фундаментов, которые привозятся и монтируются за несколько дней. Такой дом может быть любой площади, одноэтажный, деревянный, вполне экономичный и теплый. И стоит такой дом от миллиона рублей». Утепление, отделка, устройство систем жизнеобеспечения в зависимости от режима эксплуатации (сезонно или постоянно) займут от месяца до двух.
Кроме того, на время строительства влияет площадь дома, договорные сроки поставки домокомплекта или материалов — так что указанные значения носят лишь ориентировочный характер.
1. За несколько дней
Панельная сборка
Сборные дома удается поставить за несколько дней. Конструктивно есть разные варианты. Так, каркасно-панельные дома собираются из готовых панелей, в основе которых — опорная конструкция с крепежными элементами для соединения при монтаже. Внутри — утеплитель, с внешней и внутренней стороны — защитная обшивка.
В комплект, в зависимости от проекта, также входят перекрытия, внутренние перегородочные панели, окна, двери, панели для кровельных скатов и фронтонов.
Достоинства: заводская гарантия, надежность всех узлов, идеальная ровность поверхностей, что ускоряет и удешевляет финишную отделку, экономичность эксплуатации — технология относится к энергоэффективным, отличная звукоизоляция, облегченный фундамент.
Недостатки: отсутствие паропроницаемости стен (стены не дышат) и значимость системы вентиляции, типовой проект (индивидуальный проект требует времени на разработку и производство), разброс предложений, отсюда разница в свойствах, качестве и ценах домокомплектов.
Сравнение панелей
Каркасно-панельная технология давно практикуется в Канаде, Финляндии и Германии. Разница — в материалах, из которых производят панели, особенностях их крепления, наличия или отсутствия внешней отделки.
Так, немецкие, финские и совместные российско-европейские технологии отдают предпочтение экологически чистым материалам, в качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату, канадцы — синтетику: вспененный полистирол.
Отечественные производители порой «танцуют» от себестоимости, поэтому за привлекательной ценой и рекламным посланием «дом за три дня» может скрываться все что угодно: отсутствие проекта, голые панели или даже блоки без окон, дверей, крыши, и тогда это в принципе другая история.
Из щитов
Каркасно-щитовые и просто щитовые дома по сути являются сборными каркасными домами из дерева с утеплителем внутри и традиционной стропильной конструкцией крыши. Внешняя обшивка вагонкой служит наружной отделкой, под ней — слой гидроизоляции, утеплитель, пароизоляция, внутренняя обшивка из фанеры.
Однако теплоизоляция таких домов часто недостаточна для постоянного проживания, а верхняя опорная конструкция — обвязка из бруса — не рассчитана на устройство второго и третьего этажей, разве только мансарды. В одних вариантах каркас из бруса находится по периметру щитов, в других — каркас ставится отдельно и заполняется щитами, количество стыков при этом увеличивается.
Достоинства: облегченный фундамент, бюджетная стоимость.
Недостатки: типовой проект, прогнозируемый малый (30-летний) срок службы, ограничение в один этаж, преимущественно сезонное использование.
2. За пару недель
Дом из клееного бруса (и других материалов из термообработанной и клееной древесины)
Представляет собой готовый комплект, но требует большего времени для сборки, чем панельный или щитовой. Такой дом тоже считается деревянным рубленым, но в отличие от натурального бруса или бревна, не дает усадки.
Клееный брус — технологичный материал, в основе которого перекрестно склеенные, предварительно высушенные до остаточной влажности деревянные ламели.Все коммуникации уже проложены внутри стен, а внутренняя и внешняя отделка может и отсутствовать, что реально укорачивает сроки строительства.
Достоинства: близкое родство с древней технологией деревянного строительства, облегченный фундамент.
Недостатки: высокая цена по сравнению с традиционным рубленым домом.
3. За месяц и более
Каркасный дом
Каркасный дом в среднем реально поставить в течение месяца. Каркас образуют деревянные или металлические балки, промежуточные стойки служат для крепления утеплителя и обшивки, материалы часто выбираются на ближайшем строительном рынке, исходя из наличия и привлекательности цены.
Достоинства: облегченный фундамент, разнообразные планировочные, архитектурные и отделочные решения.
Недостатки: зависимость качества проживания от качества строительства, необходимость инженерного решения вентиляции (иначе жизнь будет, как в термосе).
Дом по технологии несъемной опалубки
Суть этой технологии в том, что готовые строительные блоки, которые играют роль формообразующей структуры и теплоизолятора (они в основном из пенополистирола, полистиролбетона, арболита с вкладышами из пенополистирола) имеют внутри полости. Эти полости усиливаются при монтаже арматурным каркасом и затем заливаются насквозь бетоном.
Все коммуникации закладываются при возведении стен внутрь блоков. Рекомендуется заливать не более 0,75 м по высоте за сутки (соответствует высоте четырех блоков), так что в целом строительство продвигается быстро. Но крыша, внутренние перегородки, окна и двери в комплект могут и не входить.
Достоинства: облегченный фундамент, легкий монтаж, отличная тепло- и звукоизоляция.
Недостатки: возможность нарушения правильной геометрии помещений в результате ненадежности элементов опалубки, отсутствие паропроницаемости, сомнительная экология (смертельная опасность токсичных выделений теплоизоляции на основе вспененных полимеров в случае пожара).
4. За пару месяцев, а в целом — за строительный сезон
Мелкоблочное строительство
Строительный сезон в средней полосе России длится с апреля по конец сентября и в этот период укладывается возведение дома из кирпича или мелких строительных блоков: пенобетонных, газобетонных, керамзитовых. Объединяют эти материалы небольшие размеры и кладочная технология.
Однако разница в свойствах велика. Кирпич, например, обладает наименьшими размерами и низкой теплоизоляцией, то есть плохо держит тепло — дом нуждается в дополнительных мерах по утеплению.Керамзитовые, пенобетонные и газобетонные блоки крупнее и за счет пористости отлично сохраняют тепло.
Кроме того, кирпич в несколько раз тяжелее строительных блоков и требует дорогостоящего фундамента. Если нет острой необходимости, внутреннюю отделку каменного дома рекомендуют переносить на следующий сезон.
Достоинства: прочность, надежность и долговечность, широкие архитектурные возможности.
Недостатки: рекомендуются исключительно для постоянного проживания (зимой требуют постоянного отопления), требуется основательный ленточный или плитный фундамент.
5. За два сезона
Коробка деревянного рубленого дома из бревна или бруса естественной влажности ставится довольно быстро, однако в силу того, что конструкция со временем дает усадку, ее подводят под крышу и оставляют до следующего сезона.
Только через год рекомендуется вставлять окна, двери, делать внутренние перегородки и начинать отделку. Процесс усадки продолжается еще пару-тройку лет, но уже незначительно. Для его компенсации внедряют регулируемые винтовые опоры, подкручивая которые можно снимать напряжения отдельных узлов.
Достоинства: экологическая чистота, приятная аура, паропроницаемость стен (если не покрывать их пленочными лакокрасочными составами), облегченный фундамент.
Недостатки: сложность устройства коммуникаций, особенно электропроводки, специфика оборудования мокрых зон, низкая звукоизоляция, большой потенциал случайного возгорания.
Как построить дом быстрее и с меньшими затратами?
Архитектор Михаил Ченцов советует, на чем можно сэкономить при строительстве: «Экономить без потери качества еще никому и нигде не удавалось. Вопрос в том “где и на сколько можно потерять в качестве”, чтобы сохранить несущие способности конструкций здания.
Можно, конечно, сэкономить на проекте: покупая готовый вариант, вы экономите от 10 до 50% стоимости строительства. Был один раз опыт уменьшения изначального “проекта” в 650 кв.м до 360 кв.м. При этом удалось увеличить гостиную на 15 “квадратов” и добавить две ванные. В итоге экономия составила 290 кв.м.
Если умножить хотя бы на 20000 рублей за метр, это экономия 5 800 000 рублей только на коробке здания. А еще отделка, инженерные системы и потом эксплуатация!».Вторая возможность для экономии: выбор «стен» или конструкции дома. «Каркасный дом из обрезной неструганной доски — отличное сочетание цены-тепла-экологии, — продолжает Михаил.
— Если вы строите из кирпича, газобетона, бруса или бревен, монолитного бетона — вы вышли за рамки низкобюджетного строительства. Экономия при каркасном домостроении — возможность построить дом на винтовых сваях (это в среднем на 50-60% дешевле ленточного фундамента, при этом такой вариант с точки зрения конструктива лучше).
Чем сложнее кровля, тем она дороже по материалам и работам. Поэтому можно сделать односкатную кровлю — это еще экономия от стоимости кровли 30-40%. Тут нужно серьезно подумать, куда будет скат, чтобы внутри дома было удобно, а высокий фасад был в сторону юга или запада».
«Сейчас очень много информации про каркасное домостроение и альтернативные экологичные технологии отопления и электроснабжения, — отмечает дизайнер Александр Бутылин. — Функциональное уменьшение площади тоже позволяет значительно снизить бюджет дома».
Архитектор-дизайнер Инесса Гаврина добавляет: «Чем меньше площадь застройки, тем меньше площадь кровли и стоимость строительства. Затраты и потери площади в этом случае пойдут только на лестницу. Но это можно отлично обыграть. А на стандартном кирпиче для стен я бы не экономила. «Откажитесь от сложных, многослойных внешних стен, — советует Алексей Маслов. — Чем проще, тем дешевле работа, а стоимость работы может быть больше, чем стоимость материалов на дом».
Как сэкономить при строительстве частного дома?
30.06.201704.07.2017
Строительство собственного дома всегда требует огромного количества денег, времени и сил. А хочется воплотить свою мечту в жизнь не погрязнув в долгах и в короткие сроки.
В этой статье описаны эффективные способы экономии на всех этапах строительства частного дома. Применение подходящего метода позволит сохранить качество постройки при минимальных затратах.
Участок
Стоит отдавать предпочтение пологим участкам правильной формы и необходимой площади. Рельефная местность может стоить дешевле, но понадобиться дорогостоящий индивидуальный проект дома.
Выбор участка следует осуществлять в летнее время года, т.к. снежный покров может скрывать недостатки земельного участка.
Стоит обратить внимание на почву, если она сложена глинистыми насыщенными водой грунтами, понадобятся дополнительные средства на мощный фундамент и гидроизоляцию.
Проект дома
Необходимо определиться с назначением дома: для постоянного или временного проживания. И исходя из этого выбрать материалы для основных конструктивных элементов. Лучшим решением будет выбор проверенного временем типового проекта несложной формы. Стоит подумать о помещениях: какие нужны комнаты и их примерный объем.
Наиболее рационально строить дом площадью не более 100м2. Увеличение площади приведет к повышенным затратам при строительстве и на обогрев при эксплуатации. Ломанная форма крыши удорожает кровельные работы, к тому же большое количество изломов может привести к протеканию и ремонтным работам.
Оптимальный вариант — двускатная крыша и прямоугольное в плане строение.
Прежде всего, рекомендуем вам обращаться в специализированную компанию, которая производит строительство современных загородных домов. Только профессионалы, смогут выполнить всю работу бысnро и качественно.
Фундамент
Фундамент — основа дома и неправильное его устройство грозит дорогостоящим ремонтом. Однако делать фундамент «про запас» — нецелесообразно. Золотой серединой будет точный расчет конструкций с запасом 20-30%.
Для этого нужно изучить почву и знать из какого материала будут стены и крыша. Устройство пола первого этажа выше уровня земли снизит стоимость строительства, а выполнение подвальных помещение — значительно удорожит.
Вести работы лучше в летний период, без дорогостоящих зимних работ по разработке мерзлого грунта.
Покупка и доставка материалов
Строительные материалы выгодно покупать в не сезонное время и у одного поставщика, т.к. при большом заказе могут быть предоставлены крупные скидки. Стоимость доставки доходит до 20% от стоимости материалов. Поэтому, для сокращения расстояния перевозки, целесообразно выбирать ближайших поставщиков. Партии покупок должны загружать транспортное средство по максимуму.
Выбор строительной организации
Работы можно выполнять собственными силами, если имеется большой опыт и соответствующая квалификация. Иначе, стоит отдать предпочтение строительной организации с широким спектром услуг. При заказе больших объемов обычно предоставляются скидки и бонусы. Наем рабочих в разных местах может привести к халатному отношению к работе и впоследствии будет трудно найти виновных в недочетах.
Экономить в строительстве дома просто: нужно выбрать ровный участок с хорошими грунтами и подобрать подходящий типовой проект, выбрать фирму для строительства и использовать скидки и бонусы при покупке материалов.
Как сэкономить при строительстве загородного дома
Задача была — найти неочевидные, на взгляд непрофессионала, способы, позволяющие получить отвечающий потребностям семьи дом с оптимальным балансом «цена — качество».
Первая реакция на негативные экономические новости у заказчиков домов премиум-класса, например: заказать дом поменьше.
Но в процессе проектирования, когда «экономичный» образ дома обретает зримые черты в поэтажном плане, большинство отказываются «лепить» тесные комнатушки и определяют нужный им размер дома, отталкиваясь не от цены, а от потребностей семьи. В общем, это первый разумный способ экономии. Главное — основываться при этом на расчетах.
В первую очередь нужно определиться с целями: будет это место для постоянного проживания, всесезонного отдыха или летняя дача.
От этого зависит как выбор проекта и стенового материала, так и необходимый набор инженерных коммуникаций, стоит ли тратиться, например, на подводку магистрального газа.
Если его нет и обогрев за счет электричества, то для дома, где не живут постоянно, важна скорость прогревания.
Стоит учитывать и будущую ликвидность, ведь может случиться, что вам понадобится дом побольше, в другой местности, а этот надо будет продать. По мнению экспертов, разумный подход заключается в том, чтобы дом (без учета внутренней отделки) был примерно вдвое дороже участка.
Чаще всего наши эксперты, основываясь на богатом опыте, говорят о необходимости качественной проработки начального этапа строительства. Ошибки, допущенные на стадии геологических изысканий и проектирования, а также сооружения фундамента, обходятся дороже всего.
Большая статья не вполне оправданных расходов — переделки. Если на каждый этап нанимается отдельный исполнитель, потом бывает невозможно найти виновного в перекосах или трещинах. Поэтому при одном ответственном за весь цикл строительства (исключая отделку) легче сэкономить на исправлении брака.
Практически все девелоперы, реализующие участки и без подряда, и с таковым, отмечают одинаковые изменения: первые землевладельцы искали подрядчиков (строительные бригады) самостоятельно, а по мере строительства поселка все больше покупателей заказывают дома у застройщика поселка. Ими движет как раз желание иметь одного контрагента, ответственного за результат.
И большой плюс, если представители этой компании всегда под рукой, работают на соседних участках.
Сэкономить можно и за счет грамотного проекта: например, дешевле сделать мансардный этаж, чем полноценный второй, а тем более строить дом заданной площади одноэтажным.
Когда дом строится «для себя», то решимость экономить каждый рубль, определяющая намерение на начальном этапе стройки, к моменту отделки тает и материалы приобретаются дороже, чем планировалось. Выбрав скромный по площади проект и недорогую технологию, заказчик в полном объеме тратится на подведение инженерных коммуникаций, а потом получает неудобный, но вовсе не дешевый дом.
Слово экспертам.
Сергей Барышев генеральный директор компании «Петростройсервис»
Готовый проект можно модернизировать довольно просто: из каркасного сделать каменный и наоборот. Это совсем небольшие деньги по сравнению со стоимостью строительства.
Наша компания сейчас проводит акцию: проект дома мы предоставляем бесплатно, при условии заказа строительства хотя бы фундамента.
Стоимость можно посчитать почти сразу, уже на стадии проектирования, когда понятно, какая площадь, какой фундамент и т. д.
Смету составляет подрядная организация, мы своим заказчикам предлагаем это бесплатно. Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Минимальная стоимость коробки — 15 тыс. руб./кв. м; это каркасный дом.
Дом по технологии несъемной опалубки — около 18 тыс., газобетонный — от 20–23 тыс. руб., кирпичный дороже. Простые прямоугольные конструкции дешевле сложной архитектуры с крыльцом и открытыми террасами.
По стоимости квадратного метра открытые террасы не отличаются от самого дома.
Дерево бывает очень разным: сырой профилированный брус, сухой профилированный брус, сухой клееный — самый дорогой, особенно импортный. Оцилиндрованное сырое бревно стоит 8–9 тыс. руб./м3. Сухой клееный брус — 25 тыс. руб.
Построить кирпичный дом по 50–60 тыс. руб. за метр и потом продать его — это практически подвиг. Если человек не уверен, что останется в доме до конца своих дней, это неразумно.
Жизнь сейчас мобильная, люди переезжают из Питера в Москву, из Москвы в Таиланд. Поэтому многие обращаются к более дешевым вариантам. В доме очень много нюансов. Мы делали лестницу за 3 млн руб.: очень дорогой металл и кожа.
Понятно, что при продаже эти деньги вернуть невозможно.
В среднем теплый контур деревянного дома обходится в 25 тыс. руб. за квадратный метр. Будет это 24 или 28 тыс. — нужно рассчитывать. Есть предложения построить каркасный дом за 9 тыс. руб./кв. м, очевидно, с наполнителем из стекловаты и сырым каркасом. Нужно понимать, что такой дом хорошим не будет, как и дом из кирпича за 20 тыс. руб./кв. м.
Качественный каркасный дом обходится в 25–30 тыс. руб. за метр, может быть, и 35 тыс. В каркасной технологии вообще много нюансов: какие мембраны, какие утеплители, какие стойки. Дом из бруса может стоить столько же.
Артем Сапегин менеджер проектов компании «ГрандЛес»
В целях экономии можно использовать готовые проекты, а не заказывать индивидуальный. Однако если проект выполнен для каркасного дома, то применять газобетон или кирпич недопустимо.
По нашему опыту, очень много ошибок на этапе проекта совершается из-за того, что он либо не дорабатывается с учетом особенностей участка и материалов, либо дорабатывается «не теми» специалистами.
При использовании «бесплатных» проектов надо понимать, что архитектор не зря получает деньги за работу, и если от проекта отказываются, это отражается на стоимости работ на других этапах.
На начальном этапе работ важны три составляющие: наличие проекта, подбор профессиональной команды, выбор материалов.
Если все сделать правильно, проблем при строительстве не возникнет и переделывать ничего не придется.
Геологические изыскания исключать я не советую: они обойдутся в 30–40 тыс. руб., а риск увеличения затрат уже в ходе строительства очень большой. Это неправильная экономия: потратить чуть меньше в начале и переплачивать потом.
В попытке сэкономить многие пытаются до предела сократить площадь дома. Конечно, у всех свои потребности и возможности, не существует универсальной формулы.
С каждым «лишним» метром общая стоимость строительства растет, но стоимость одного квадратного метра снижается. Одноэтажный дом общей площадью 100 кв. м будет на 30–40% дороже дома с мансардой, в котором 100 кв. м распределены по двум этажам.
Стоимость также зависит от угла наклона кровли и ее конструкции; сложная кровля требует больше материала и времени на сборку.
В России можно использовать отличные стройматериалы. Есть хорошие специалисты проектировщики и строители. Можно строить хорошие дома.
Но если привлекать одну бригаду для фундамента, другую для монтажа инженерных сетей стен, третью для отделки, то в случае возникновения проблем они будут перекладывать ответственность друг на друга.
Это национальная особенность строительства. Если все заказать в одной компании, впоследствии можно сэкономить немало денег и нервов.
Анатолий Стяжков директор по строительству группы компаний «АТОН», проектная организация «Современный дом»
По собственному немалому опыту, скажу, что кровля, отделка и прочее не так важны, как то, из чего вы строите дом. Я сторонник строительства из кирпича, все остальное — компромисс.
Если рассчитывать стоимость дома из этого зарекомендовавшего себя с самой лучшей стороны материала, сравнивая его с другими, на первый взгляд, не такими дорогими, то в конечном итоге разница получится незначительной.
С учетом стоимости ухода за фасадами за несколько лет кирпич и вовсе оказывается вне конкуренции.
Сейчас газобетон стоит почти столько же, сколько кирпич, каркасный дом обойдется дешевле. Но нет материала лучше кирпича. Чтобы понять, стоит ли экономить на стеновом материале, какая доля в общей стоимости строительства придется на него, нужно сделать профессиональный проект, а затем рассчитать смету. И все будет понятно, ничего придумывать не надо.
Выбирая стеновой материал, надо помнить, что пользоваться домом вы будете не год и не пять лет. Дом, построенный из кирпича, — это практически ваша крепость. Если возвести стены из газобетона или клееного бруса, то уже через 3–5 лет вам придется позаботиться об обслуживании построек.
Популярный способ экономии — наем не компании с официальным договором, а самодеятельной бригады. Сейчас можно ждать притока таких бригад с Украины. Надо понимать, что эти люди выполнят работу (если сделают) и уедут, а если возникнут претензии, предъявить их будет некому.
Каждый сезон к нам обращаются 12–15 заказчиков с недостроем. Мы часто отказываем, так как не знаем, как сделан фундамент, что за грунт и как нам отвечать за непредсказуемый результат чужой работы.
Один ответственный за весь цикл работ — эффективный способ получить желаемый результат без лишних трат.
Пренебрегать исследованием грунта ни в коем случае нельзя: даже если соседние участки вполне благополучны, на вашем грунтовые воды могут вести себя иначе. То есть тщательная проработка проекта поможет сэкономить при строительстве.
Юлия Эглит директор по развитию компании «Эглстрой», официального дистрибьютора компании «Ламми дом»
Газобетон — один из популярных материалов в малоэтажном строительстве. Википедия, например, сообщает, что газобетон предназначен в основном для строительной теплоизоляции: утепления по железобетонным плитам перекрытий и чердачных перекрытий, теплоизоляционного слоя стеновых конструкций.
Из-за низкой (в сравнении с кирпичом) плотности в местах опирания плит перекрытия требуется установка железобетонных армирующих поясов и колонн. Газобетон довольно хрупок, поэтому газобетонный дом требует ленточного или плитного фундамента.
При смещении фундамента или высыхании появляются сквозные щели, а следовательно мостики холода. Трещины в газобетонных стенах может вызвать также штробление под инженерные коммуникации. Для монтажа фасадного утеплителя или навесной мебели необходим специальный крепеж.
Особенности газобетона позволяют иногда злоумышленникам проникать в дома путем распила уличной стены, такие случаи известны.
Высокая гигроскопичность газобетона ставит перед строителями еще одно условие: стены необходимо сразу утеплить и защитить фасад штукатуркой или облицевать кирпичом. Если других вариантов нет, в качестве меры предосторожности рекомендуется обработать кладку гидрофобизаторами и закрыть все проемы полиэтиленом.
Из-за гигроскопичности для склейки газобетонных блоков не годятся цементно-песчаные штукатурки и шпатлевки, применяются только гипсовые смеси. При реакции газобетона с углекислым газом и водой происходит карбонизация. В результате ее на многих старых газобетонных стенах можно заметить осыпавшуюся отделку и «меловую» поверхность блоков.
Карбонизация опасна в первую очередь разрушением арматуры.
В качестве межэтажных перекрытий в домах из газобетона можно использовать деревянные перекрытия или газобетонные плиты, балки из тяжелых бетонов недопустимы.
По данным агентства исследований Rakennustutkimus RTS OY, в Финляндии в строительном сезоне 2013/2014 годов применение материалов в каменном малоэтажном строительстве было следующим: на легкие бетоны пришлись 10% построек (против 21% годом раньше), на керамзитобетонные блоки — 23%, бетон в несъемной опалубке из пенополистирола — 11%, бетон в блоках Lammi — 56%.
