Методы реконструкции фундамента: реставрация, методы, фото, цена

Автор: abmusebloglogin · 13.11.2019

Table of Contents

Способы реконструкции фундаментов зданий

Дата: 20-08-2015
Просмотров: 2839
Рейтинг: 26

Деформация зданий, сооружений в процессе эксплуатации — довольно частое явление. Поэтому работы по реставрации, усилению или восстановлению фундамента постоянно являются востребованными.

Среди факторов, влияющих на то, каким образом будет проведено восстановление фундамента, отмечаются конструктивные особенности дома, состояние грунта и оснащенность организации, осуществляющей работы. На сегодня существует множество технологий, подробно обосновывающих, как восстановить фундамент.

Это зависит от состояния здания на текущий момент, степени риска, связанной с возможным разрушением основания, стен дома.

Бывают случаи, когда у старого строения начинает оседать основание и причиной этого являются изменения, которые происходят в грунте. В таких случаях фундамент необходимо ремонтировать.

На первом этапе производится расчет, сформированный на геотехнической информации. Современная компьютерная техника дает возможность смоделировать наиболее оптимальные варианты реконструкции.

Экологический аспект связан с применением химических методов усиления грунта.

Основные причины ремонта фундаментов

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения): 1. Проседание грунта; 2. Выталкивание фундамента; 3. Морозное пучение; 4. Опрокидывание фундамента.

Правильно выявленная причина разрушения основы здания непосредственно влияет на выбор технологии восстановления. Многочисленными лабораториями был проведен ряд исследований, которые выявили основные причины разрушения фундаментов:

увеличение нагрузки;
ошибки при проектировании здания;
деформация кладки вследствие потери ею гидроизолирующих свойств;
повреждение цоколя или применение для его облицовки некачественного материала;
разрушение отмостки либо неправильное расположение гидроизоляции (ниже отмостки на 10-15 см);
отсутствие второго гидроизолирующего слоя на цоколе;
постоянное развитие перемещений конструкций;
потеря устойчивости фундамента из-за деформации грунта;
строительство рядом со старыми зданиями новых и устройство сооружений на глубине (гаражи, переходы);
промерзание и последующее оттаивание грунта;
аварии на проходящих по соседству инженерных сетях;
изменение уровня грунтовых вод.

Отсутствие гидроизоляции — причина, которую устранить проще всего. Для этого достаточно пробить в цоколе прямоугольное отверстие высотой в пару кирпичей, выровнять раствором поверхность и положить на нее двойную гидроизоляцию. Затем все заложить кирпичом. Исправление иных повреждений требует времени и связано с большими трудозатратами.

Способы усиления и реконструкция фундаментов

Потеря несущей способности фундамента может возникать по нескольким причинам: нарушение технологии возведения основания, неправильно выполненный водоотвод по периметру здания, непредвиденные геологические подвижки грунта.

Если возникла неравномерная осадка сооружения, появились трещины в стенах дома, основание пола стало местами разрушаться, значит пришло время реконструкции фундамента. Не затягивая времени, надо произвести усиление фундамента. Существующие проведения такой операции в большинстве случаев «спасают» здания от их полного разрушения.

Оценка состояния

Для оценки состояния фундамента стоит пригласить специалистов

Выбор способа усиления фундамента определяют на основании результатов обследования опорных конструкций существующего здания и анализа грунтового основания. Самостоятельно провести изыскательские работы довольно затруднительно, и в некоторых случаях практически сделать это невозможно.

Под угрозой потери собственного жилья не стоит экономить средства, а нужно заказать обследование основания в специализированной организации. Специалисты дадут заключение о состоянии фундаментных конструкций дома. На основании полученных данных фирма разработает комплекс мероприятий по усилению основания.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Сваи устанавливают по периметру дома, максимально близко к стенам

Реконструкция фундамента деревянного дома лучше всего осуществляется с помощью винтовых свай. Такой способ укрепления основания применим и к другим зданиям малой этажности.

Деревянный дом относится к категории лёгких строений. Обычно постройку возводят на мелкозаглублённом ленточном основании без армирования, бетонных столбах или на деревянных сваях. Учитывая особенности строения, усиление фундамента производят следующим образом:

Ремонт начинают с разгрузки опорных конструкций дома. Помещения освобождают от мебели и других предметов домашнего обихода.
Снимают оконные рамы и дверные полотна. Демонтируют конструкции полов.
По периметру здания максимально близко к стенам устанавливают винтовые сваи.
Сваи бетонируют. Устанавливают на опоры оголовки.
После установки свайного основания переходят к процедуре подъёма дома, которую производят специальными мощными домкратами.
Оголовки свай соединяют железобетонными балками, которые могут быть изготовлены из швеллера или двутавра.
Затем весь дом медленно опускают на новое свайное поле.
После полной передачи нагрузки на сваи домкраты не убирают в течение суток. Только убедившись в полном отсутствии осадки дома, подъёмное оборудование демонтируют.

Схема усиления винтовыми сваями (14 штук) дома 6 х 9 м

Если всё же усиление фундамента не дало ожидаемых результатов, дом опять поднимают и свайное поле усиливают дополнительными винтовыми сваями. Таким же образом производят ремонт и усиление других свайных фундаментов.

Ремонт фундамента кирпичного дома

При проседании фундамента трещины будут не только на цоколе, но и на стенах дома

Признаками разрушения оснований домов является наличие вертикальных трещин в стенах, перекашивание оконных и дверных проёмов, возникновение крена на одну сторону.

Реконструируемое основание можно усилить следующими методами.

Установка бандажа

Если начались подвижки основания, то усиление фундамента здания можно осуществить установкой бандажа, изготовленного из металлопрофиля. Это делают так:

По периметру здания прорывают шурф. Стенки фундамента очищают от грунтов основания.
Бандаж готовят из швеллера с высотой профиля 200 мм. Шпильки делают из металлического прута диаметром 30 — 40 мм. На концах шпилек нарезают резьбу.
На углах здания отрезки швеллера соединяют через отверстия в закладных деталях болтами.
Посередине длиной стены концы швеллеров стягивают шпильками.
Если щели в фундаменте продолжают увеличиваться, то гайками на концах шпилек стягивают бандаж ещё больше. Увеличением стягивающих усилий останавливают разрушение структуры основания.
Так как шурфы подлежат обратной засыпке грунтом, металлическое усиление фундаментов покрывают грунтовкой и затем красят.

Возведение подпорных стенок

Подпорные стенки прислоняют к боковой поверхности фундамента

Подпорные стенки возводят со стороны крена сооружения следующим образом:

прорывают шурф на полную глубину фундамента;
на дне шурфа устраивают песчаную подушку;
бетонную стенку в местах установки подпорок оголяют до металлической арматуры;
устанавливают опалубку с арматурным каркасом; каркас приваривают к оголённой арматуре основания;
подпорные стенки устанавливают через 2 метра друг от друга; стенки выглядят в форме прямоугольных треугольников, прислонённых к боковой поверхности фундамента;
опалубку заливают бетонным раствором;
по истечении 25-30 дней опалубку демонтируют и опоры покрывают гидроизоляцией;
затем делают обратную засыпку шурфа. Подробнее о ремонте смотрите в этом видео:

Восстановление фундамента дачного дома

При ремонте опор деревянного домика, конструкцию временно ставят на балки

Зачастую загородные постройки возводятся самостоятельно хозяевами дачных участков весьма далёкими от строительной науки, поэтому неудивительно, что владелец дома вдруг обнаруживает перекос своего строения.

Внутри дома появляется сырость, а двери и окна плохо закрываются. Всё это говорит о том, что опорная конструкция здания разрушается и нуждается в восстановлении.

При таком положении дел нужно срочно произвести ремонт опорной конструкции постройки:

Со стороны разрушенной части основания устанавливают домкраты. Домик приподнимают так, чтобы обеспечить свободный доступ к разрушенному участку опоры.
Образовавшиеся трещины в основании расширяют зубилом и очищают от мелкого мусора.
Увлажнённые полости заполняют цементным раствором с водостойкими добавками. В некоторых случаях применяют эпоксидную смолу либо другие специальные смеси.
Разрушенные кирпичи вынимают из основания и вместо них делают новую кладку.
Чтобы произвести ремонт гидроизоляционного покрытия, прорывают ров вокруг фундамента.
Тщательно очистив от грунта, стенки грунтуют.
После этого поверхность фундаментов при реконструкции покрывают горячей битумной мастикой. Сверху приклеивают листы рубероида либо толи в 2-3 слоя.
Перед укладкой нового слоя рубероида поверхность заливают битумом.
Приподнятую сторону дома опускают. Делают обратную засыпку грунтом. Пример ремонта фундамента смотрите в этом видео:

Ремонт фундамента методом подкопа

Высота подкопа должна вместить песчаную подушку

Существует способ усиления опорной конструкции дома методом подкопа. Под проблемным участком основания здания делают подкоп:

В целях обеспечения безопасности выполнения земляных работ, длину подкапываемого участка делают не более 80 см. Подкоп производят одновременно с двух сторон.
Если разрушения основания значительные, то подкоп разбивают на несколько мелких участков.
Высота подкопа должна позволять устроить песчаную подушку и поместить арматурный каркас.
Устанавливают опалубку, оставляя вверху щель для заполнения полости бетоном. Бетон заливают до тех пор, пока он не начнёт переливаться через верх опалубки.
Щель закрывают доской.
Сняв опалубку, поверхность бетона покрывают гидроизоляцией.
Производят обратную засыпку подкопа.

Радикальный способ реставрации фундамента

Такой вид работ выполняется строительной организацией с применением грузоподъёмных механизмов и специализированного оборудования:

суть способа заключается в том, что всё здание поднимают и под него устанавливают специальные катки;
дом перемещают в сторону от фундамента;
обследовав состояние конструкций основания здания, принимают решение о полном демонтаже фундамента или частичной реставрации несущих элементов;
по окончании ремонтных работ или полной замены основания новым фундаментом производят обратную доставку дома;
передвинув здание на старое место, с помощью домкратов его опускают на обновленное основание.

Осуществление контроля над осадкой фундамента

После выполнения ремонтных работ обязательно нужно наблюдать за поведением опорной конструкции дома.

Образовавшиеся трещины в стенах не нужно спешить заделывать. На них наклеивают контрольные маркеры.

Квадратные кусочки бумаги намазывают клеем ПВА и помещают их прямо на трещины.

Разрыв бумаги означает, что процесс разрушения продолжается

Если в течение месяца бумажки не разорвались, значит, усиливаемая часть фундамента отремонтирована правильно.

В противном случае придётся все восстановительные работы производить заново. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а поручить ремонт фундамента специалистам.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что своевременное усиление или полная реконструкция фундамента позволит избежать полного разрушения дома и обезопасит жизнь и здоровье его обитателей.

Ремонт фундамента деревянного дома — цена и виды работ

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

уклон поверхности земли не больше 2%;
состав грунта;
глубина грунтовых вод;
от проекта строения;
окружающей температуры (поры года);
расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
появляются и увеличиваются трещины на стенах;
основание растрескивается и разрушается;
крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
неправильно выбрана марка бетона;
нарушение технологии производства строительных работ;
возможно, использовались некачественные строительные материалы;
возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
старение материалов цоколя;
не закладывалась внутрь арматурная сетка;
неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
изменение уровня грунтовых вод;
неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды — с мая по ноябрь.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

По периметру основания вырывается траншея.
Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
Закрепляется опалубка.
Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
Производится гидроизоляция нового основания.
Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

просел грунт под зданием;
не был выполнен арматурный каркас;
неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
фундамент сделан из бетона неправильной марки;
отсутствуют водосливы;
близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

применялся очень жидкий бетон;
строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;Совет. Легкое по весу строение можно поднять с помощью бруса, заведенного под его углы и опирающегося на полено. Используя рычаг, при надавливании на брус здание приподнимается.
выкапываются траншеи вокруг всего фундамента или только в местах, где требуется поднять дом;
в надежных, устойчивых местах устанавливаются домкраты, они заводятся под противоположные стены (в случае полного поднятия строения);
осторожно, плавно, не торопясь, строение поднимается; для фиксирования конструкции в таком состоянии между домом и фундаментной подушкой заводятся клинья с интервалом 15-20 см, то же повторяется и с двумя оставшимися противоположными сторонами.

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

Совет. Нельзя сразу высоко поднимать стену, потому как могут сместиться бревна и повредиться связки.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Реконструкция фундамента: способы и их выполнение

После выработки подземными несущими конструкциями производится реконструкция фундамента по специальным технологиям, позволяющим восстановить характеристики основания и фундамента. Восстановлению подлежат только МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Для реконструкции плавающей плиты придется демонтировать стены и крышу, что равносильно сносу коттеджа.

Обследование фундаментов и оснований

О снижении характеристик подземных конструкций обычно свидетельствуют внешние признаки.

Здание просаживается целиком или на отдельных участках, раскрываются трещины в стенах и цоколе, перестают закрываться двери и окна.

Без выявления причин этих дефектов реконструкция фундамента невозможна или неэффективна. Железобетонную конструкцию следует рассматривать только в комплексе с грунтами, расположенными под ней.

Основными причинами реставрации обычно являются:

отсутствие комплекса работ по снижению сил пучения – фундаменты выталкиваются на поверхность, ростверки отрываются от свай и столбов, ленты разрываются горизонтальными усилиями и крутящими моментами

перепланировки владельцем без прочностных расчетов несущих конструкций или с нарушением норм СП – смещение нагрузок разрушает фундамент, силовой каркас постепенно разрушается
увеличение уровня УГВ – коррозия бетона, повышение сил пучения, снижение несущей способности почвы

возведение постройки в непосредственной близости от эксплуатируемого здания – при изготовлении котлованов не используются подпорные стены, снижается расчетное сопротивление грунта
расчетные и технологические ошибки строителей – проекты должны изготавливаться профессионалами, а работы производиться мастерами, имеющими опыт и регулярную практику

выработка конструкционным материалом ресурса – минимальный срок эксплуатации у кирпичных лент МЗЛФ и столбчатых фундаментов, причем, реставрировать конструкции из мелкоформатных материалов гораздо сложнее, чем из ФБС блоков или монолитного типа

Внимание: Обследование должен проводить специалист, способный по внешнему виду трещин выявить причину без ошибок.

Технологии усиления оснований

Если здание опирается на насыпные грунты или почвы с низким расчетным сопротивлением, со временем отдельные участки могут просаживаться, приводя к разрушению ленты МЗЛФ, столбов ростверка. Поэтому реставрация ж/б конструкций не принесет необходимого эффекта. Укрепление почв производится несколькими методами:

химическими – закачка реагентов в шурфы с пропусканием через них тока для повышения расчетного сопротивления, битумизация и силикатизация, цементация

физическими – сжигание солярки внутри пробуренных скважин для спекания пылеватых песков

конструкционными – боковая пригрузка в виде подсыпки и трамбовки щебня, не дающего разъехаться незаглубленной ленте, армирование почвы неизвлекаемыми спиралями, инфильтрационные завесы и замена фундаментных подушек по геотекстилю, исключающему перемешивание слоев

Внимание: Для большинства указанных технологий требуется специальное оборудование. Основными факторами выбора методики служат состояние фундамента, срок эксплуатации и геология участка.

Технологии реставрации фундаментов

Для нормальной долгосрочной эксплуатации фундамент обязан быть монолитным и опираться на соответствующие требованиям СП основания. Поэтому местные трещины следует заделать, расколовшиеся на несколько кусков ленты замонолитить обоймами. Винтовые сваи являются универсальным инструментом реставрации:

их можно вкрутить наклонно, обвязать оголовки швеллером или двутавром (технология «быка»)
погрузить вдоль всех стен, соорудить по ним металлический ростверк и перенести на него вес дома
ввинтить на новом месте и перекатить сруб на фундамент

Внимание: Технология выбирается в зависимости от типа фундамента, материалов несущих стен, этажности и рельефа пята застройки.

Обоймы

По мере увеличения бюджета реставрации фундамента существует несколько методик укрепляющих оболочек:

таркетирование – напорное нанесение штукатурки (давление 0,5 МПа) без выравнивания защитного слоя, раствор наносится вертикальными полосами, заполняются трещины, укрепляется монолитный бетон или кирпичная кладка

обойма кирпичная – вдоль очищенной от грунта ленты утрамбовывается щебеночная подушка, на которой возводится кладка, связанная с эксплуатирующимся фундаментом арматурными прутками

обойма монолитная – в 25 см шурфы МЗЛФ устанавливаются арматурные стержни, связанные с каркасом, уложенным вдоль наружной плоскости ленты, монтируется опалубка, укладывается и виброуплотняется смесь

Уширение можно изготовить только в подземной части или по всей высоте малозаглубленного фундамента. Ширина 0,4 м достаточна для увеличения несущей способности МЗЛФ, однако для обеспечения максимального ресурса рекомендуется дополнить конструкцию элементами:

пристенный дренаж для отвода поверхностных стоков и верховодки
гидроизоляция бетонной конструкции битумной или полимерной мастикой
утепление ленты снаружи и отмостки на глубине 0,4 м

Внимание: При незначительном повышении бюджета реставрации монолитная обойма гораздо надежнее остальных способов.

Сваи винтовые

Технология полной замены столбчатого или МЗЛФ фундамента деревянного жилища винтовым свайным ростверком имеет вид:

погружение свай – вдоль наружных стен, как можно ближе к существующему фундаменту и под внутренними капитальными стенами, для чего придется вскрыть полы
укрепление постройки – на стены крепятся доски, обеспечивающие неподвижность венцов относительно друг друга
демонтаж кровли – обычно достаточно снять материал возле дымохода, чтобы при наклоне крыша не разрушилась трубой
подъем – домкраты заводятся только под длинные стены сруба или «каркасника», дом поднимается выше оголовков свай на толщину ростверка, устанавливается на временные кирпичные столбы или деревянные чурбаки
изготовление ростверка – все оголовки СВС связываются металлическими балками сваркой
демонтаж – существующий фундамент разрушается полностью
установка – временные подставки убираются, дом опускается на вновь изготовленный свайный ростверк

Внимание: При ручном вкручивании винтовых свай вплотную к стенам используется один рычаг, переставляемый после поворота на 180 градусов. Поэтому проще вкручивать СВС дрелью с мультипликатором.

«Быками» чаще усиливают просевшие углы по схожей методике:

оголяется часть ленты МЗЛФ
под подошву монтируются домкраты на смежных сторонах
здание приподнимается чуть выше проектного уровня
сваи вкручиваются наклонно снаружи или снаружи/изнутри после вскрытия полов
тело свай обрезается по единой горизонтальной отметке
на них привариваются балки из двутавра либо швеллера
домкраты опускаются, здание опирается на свайное поле

Преимуществами винтовых свай в сравнении с классическими обоймами являются:

высокая надежность и ресурс – СВС гарантированно проходят грунтовые воды и горизонты с нестабильными грунтами, опираются на несущий пласт
снижение бюджета и времени работ – отсутствует опалубка и бетонирование, не нужно ждать отвердевания бетона, нагрузки от веса дома можно переносить на ростверк в этот же день
отсутствуют силы пучения, не нужно утеплять и гидроизолировать фундамент и отмостку

Внимание: Следует выбирать надежного производителя СВС, который использует бесшовную трубу, центрует наконечники и лопасти свай с трубчатым телом и использует надежное антикоррозионное покрытие.

Перемещение дома на новый фундамент

Более затратным вариантом ремонта фундамента является перемещение его на участке. Технология пригодна исключительно для легких построек («каркасник», сруб, дом из бруса, фахверк и СИП панели). При этом последовательность операций аналогична строительству винтового ростверка:

пробное вкручивание – определяется глубина несущего пласта по усилию затяжки
разметка – размеры снимаются с существующего дома
приямки – шурфы глубиной 0,4 м для легкого захода лопастей свай и обеспечения вертикальности
погружение – вручную или электроинструментом (мультипликатор + дрель) до несущего пласта
выравнивание – подрезка «болгаркой» тела свай, монтаж оголовков по мере необходимости
ростверк – приваривание металлических балок из двутавра/швеллера
перемещение дома – поддомкрачивание, укладка рельс из металлопроката или валков из бревна, подтягивание домкратом или лебедками

После установки здания на новый ростверк нижний пояс обвязки фиксируется к оголовкам свай или ростверку анкерами, саморезами, гвоздями.

Таким образом, рассмотрены наиболее востребованные технологии ремонта и реставрации фундаментов. Индивидуальный застройщик может выбрать подходящую методику для конкретных эксплуатационных и грунтовых условий и выполнить работы своими силами.

Реконструкция фундамента: основные методы и правила, которые необходимо учитывать

В ходе эксплуатации фундамент может подвергаться различным деформациям, в результате чего на нем образуются трещины, сколы и другие дефекты, портящие внешний вид основания и удушающие его технические показатели.

Чтобы избежать всевозможных негативных явлений, связанных с разрушением несущей конструкции, специалисты рекомендуют производить ее своевременную и качественную реконструкцию.

Какие мероприятия она в себя включает? Что собой представляет? Какие задачи позволяет эффективно решить? Во сколько обойдется? В каких случаях к ней следует прибегнуть? Об этом и о многом другом – более подробно в статье.

Что собой представляет реконструкционные работы?

Реконструкция фундамента – это комплекс мероприятий, направленных на устранение различных дефектов, образовавшихся на основании в результате природных, химических, механических и биологических воздействий.

Она проводится в несколько этапов, обеспечивает восстановление изначально заявленных несущих способностей конструкции.

Направлена на упрочнение грунтов и усиление основания с целью предотвращения деформаций и разрушений здания в целом.

Основные причины проведения реконструкции основания:

ослабление кладки;
уменьшение по каким-либо причинам несущей способности грунта на участке, где расположена постройка;
крен фундамента, его внешние и внутренние деформации, образование трещин и расколов;
увеличение поперечных и продольных нагрузок;
деформация оконных и дверных проемов на сооружении, осадка фундамента;
изменение гидрогеологический условий в районе, где расположен строительный объект;
проявление карстовых деформаций;
колебания уровня подземных вод;
промерзание и оттаивание грунтов в основании;
ошибки, допущенные на стадии проектирования здания.

Рассмотрим основные способы реконструкции несущей конструкции:

Укрепление основания по периметру.

Используется в тех случаях, когда фундамент разрушился по причине выщелачивания бетона, расслоения и разрыва по высоте.

Он предполагает укрепление фундаментальной подушки и непосредственно самой несущей конструкции за счет устройства еще одного основания вдоль уже существующего или при помощи специальных строительных материалов, которые укрепляют и повышают показатели прочности фундамента.

Чаще всего укрепление фундамента производится путем устройства опалубки, которая в последствие заливается бетонным раствором и армируется.

Увеличение площади фундамента.

Этот способ реконструкции позволяет значительно уменьшить давление на грунт, что, в свою очередь, предотвратит образование на несущей конструкции и строении трещин, расколов, других деформаций и разрушений.

Достигается необходимый результат за счет обустройства железобетонных одно- или двухсторонних обойм. В обязательном порядке, перед тем как приступить к проведению всех необходимых мероприятий, фундамент необходимо укрепить разгрузочными балками.

Нестандартная обойма.

Создание специальной нестандартной обоймы, частично разгружающей основу. Реконструкция фундамента в такой способ позволяет частично разгрузить его, она предполагает установку армированной бетонной перемычки, прикрепленной при помощи арматурных стержней к монтажным балкам, и создание бетонных приливов, которые берут на себя часть поперечных и продольных нагрузок.

Основным достоинством указанного способа реконструкции несущей конструкции считается повышение ее жесткости, долговечности, а также значительное увеличение несущих способностей.

Использование химических реагентов.

Закрепление грунта под несущей конструкцией при помощи химических реагентов. Данный способ реконструкции рекомендован в тех случаях, когда необходимо произвести усиление ленточной несущей конструкции, расположенной на участке с песчаными грунтами.

Он подразумевает использование карбамидной смолы и соляной кислоты, которые закачиваются в почву при помощи специальных насосов. Единственный важный недостаток закрепления грунта химическими веществами – ухудшение экологической ситуации в местности, где производилось нагнетание.

В сравнении с другими методами укрепления основания рассматриваемый выполняется достаточно быстро и не требует значительных как временных, так и трудовых затрат.

Усиление устройством монолитной плиты.

Реконструкция фундамента в такой способ рекомендована в тех случаях, когда отклонения от нормы его технических показателей значительные. Усиление монолитной плитой выполняется также при крене фундамента и нарушении его кладки.

Преимущество способа: практичность, надежность, гарантия получения необходимого результата. Недостатки: трудоемкость процесса, сложность проведения работ.

Перед тем как выбрать конкретный способ, который позволит произвести качественное и эффективное восстановление фундамента, необходимо произвести геологические исследования, обратить внимание на основную причину, обусловившую разрушение основания, а также проконсультироваться со специалистами, компетентными в данном вопросе.

Только так можно уберечь себя от ненужных финансовых затрат и получить желаемый результат.

к оглавлению ↑

В каких случаях работы можно не проводить?

Восстановление фундамента не проводится в тех случаях, когда отклонения фактических и расчетных показателей допустимые, то есть увеличиваются или уменьшаются на 30 мм.

Таблица допустимых отклонений при строительстве оснований:

ПоказателиДопустимые отклонения (+/-)

Основные плановые размеры	+ или -30 мм
Высокие отметки поверхности несущей конструкции	— 30 мм
Без высоты подливки	-20мм
Оси анкерных болтов	+ или – 5 мм
Размеры колодцев	+20 мм
Выемки и уступы в площадках	— 20 мм
оси анкерных устройств	+ или – 10 мм
отметки верхних торцовых анкерных болтов	+ или – 20 мм

Если отклонения фактических показателей допустимые, тогда реконструкционные работы производить в срочном порядке не обязательно, но при этом следует следить за изменениями, которые происходят с фундаментом с течением времени.

к оглавлению ↑

Самая популярная технология восстановления основания

После того как допустимые отклонения определены, все необходимые расчеты и мероприятия сделаны, способ реконструкции несущей конструкции выбран, необходимо приступить непосредственно к самому восстановительному процессу.

С его начать? С подготовительных работ. Желательно заранее запастись необходимым инструментом и строительными материалами, подготовить основания к манипуляциям.

Затем в обязательном порядке должен быть составлен подробный план реконструкционных работ и схема. На этом этапе важно предельно точно произвести все необходимые расчеты, в противном случае фактические отклонения показателей от плановых будут выходить за рамки допустимых.

Перед тем как выполнить укрепление фундамента, желательно произвести его тепло- и гидроизоляцию. Для этой цели можно использовать такие строительные материалы, как пенопласт, пеноизол, полиэтиленовую пленку.

Чтобы восстановление основания прошло по всем правилам, необходимо принять в учет технические стандарты и строительные нормативы.

Смотрите видео-подборку по ремонту основания зданий:

Ремонт и замена фундамента

ООО «Реконструкция» оказывает услуги по ремонту и замене фундамента. Звоните +7(495)374-98-55

Фундамент столбчатый
Тип дома:	Облегченный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 2500 руб.

Фундамент на буро-набивных сваях
Тип дома:	Деревянный, кирпичный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 7500 руб.

Фундамент ленточный мелко-заглублённый
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 8500 руб.

Фундамент на закладных металлических сваях
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 5000 руб.

Фундамент ленточный глубокого заглубления
Тип дома:	Любой
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за м.п.:	от 10500 руб.

Фундамент свайный винтовой
Тип дома:	Деревянный
Тип грунта:	Любой
Цена включая материал и работу за 1 опору:	от 5000 руб.

Профессиональный ремонт и замена фундамента — ключевой этап реконструкции

Фундамент является основой при строительстве любого дома, будь-то кирпичное или деревянное сооружение. С течением времени он разрушается, сначала дефекты мало заметны, но потом становятся более явными.

От качества изначальной кладки во многом зависит долгосрочная перспектива эксплуатационной пригодности фундамента, но, спустя определенное время, портится абсолютно любой материал.

Самое неприятное последствие — обвал дома целиком или его части, однако чаще всего отмечаются появление трещин, деформаций, провалов грунта рядом с цоколем. Ремонт и замена фундамента поможет устранить проблему, вне зависимости от типа сооружения.

Разновидности фундамента

Основу дома принято классифицировать на несколько видов, среди которых:

Столбчатый.
Мелко-заглубленный.
Свайный (буро-набивных, металлических, винтовых).
Ленточный глубокого заглубления.

Выбор застройщиков в большинстве случаев определяется материалом, из которого возводится дом, например, для деревянных подходит практически любой тип фундамента.

Капитальный и частичный ремонт

Замена и ремонт фундамента выполняется в нескольких форматах, при обнаружении частичного разрушения нужно устранить поврежденную часть и монтировать заново с применением новых строительных компонентов.

Если рушатся все опоры и конструкция не подлежит точечному восстановлению, необходимо провести капитальный ремонт. При этом, укрепление вряд ли поможет надолго, ведь прогнившая основа будет всегда вызывать проблемы.

Сложность процедуры заключается в том, что требуется корректно оценить местность, собрать данные о рельефе, грунте и пр.

Безусловно, провести ремонт фундамента вполне реально и самостоятельно, если только вы обладаете соответствующими навыками. В ином случае, надежнее доверить дело специалистам, которые располагают опытом в проведении таких работ, профессиональным оборудованием и строительными компонентами.

Касательно ценового вопроса, в зависимости от типа фундамента и дома, работа обойдется от 2 000 до 10 000 рублей за опору или погонный метр, включая стоимость материалов.

Цены на реконструкцию фундамента деревянного дома винтовыми сваями, ремонт и реставрация фундамента винтовыми сваями

Оставьте заявку

Вы получите — консультацию у специалиста, расчет стоимости и сроки выполнения работ совершенно бесплатно

В процессе эксплуатации даже самый надежный фундамент подвергается разрушению и деформациям, что требует восстановления основания во избежание дальнейших повреждений или даже обрушения здания. К выполнению таких работ следует привлекать профессионалов, поскольку неквалифицированное вмешательство может привести к самым негативным последствиям.

Фундамент 6Х5 Цена: 120 000 руб. от 100 000 руб.

Фундамент 6Х6 Цена: 140 000 руб. от 120 000 руб.

Фундамент 6Х9 Цена: 160 000 руб. от 140 000 руб.

Фундамент 8Х8 Цена: 190 000 руб. от 170 000 руб.

Сотрудники компании «СВФ-Премиум» обладают огромным опытом и требуемыми навыками в сфере реконструкции фундаментов, что позволяет нам выполнять самые сложные работы в разумные сроки.

Фото реконструкции старого фундамента

Посмотреть все фото

Когда может потребоваться ремонт фундамента?

Нередки случаи, когда снаружи основание дома выглядит целостным, однако реконструкцию и ремонт фундамента требуется выполнить как можно скорее. К признакам того, что фундаменту требуется модернизация, можно отнести следующие факторы:

разрушена кладка основания;
появились признаки того, что нарушен гидроизолирующий слой (сырость в помещениях, появление воды в подвале, образование грибка и плесени и т.д.);
выявлены признаки неустойчивости грунта на участке, где стоит дом;
планируются работы по расширению сооружения по горизонтали или в высоту, но первоначальный фундамент не рассчитан на возрастание нагрузки.

Мы предлагаем вашему вниманию наиболее экономичный и быстрый способ приведения основания в надлежащее состояние — реконструкцию фундамента винтовыми сваями. Такой метод позволяет эффективно отремонтировать фундамент любого типа, включая ленточный и монолитный.

+7 (499) 404-00-34 +7 (965) 385-46-21

Как выполняется ремонт фундамента?

Реставрация фундамента винтовыми сваями начинается с выяснения причин его разрушения, поскольку от этого зависит выбор оптимального способа восстановления конструкции.

Затем производится анализ грунта и выполняются необходимые расчеты, в ходе которых определяется нужное количество винтовых свай, расстояние между соседними элементами, глубина погружения, способ обвязки и форма опорной конструкции.

Реконструкция фундамента деревянного дома выполняется в несколько этапов:

Установка винтовых свай вдоль противоположных стен на расстоянии 30-40 см от сооружения.
Цементирование внутренних полостей свайных элементов.
Аккуратный отрыв дома от основания и подъем сооружения при помощи гидравлических домкратов.
Оценка состояния нижнего венца здания и его замена при необходимости.
Выполнение сварных работ по монтажу на сваи оголовков или швеллера.
Монтаж под домиком металлических балок, опирающихся на сваи.
Установка здания на подготовленную опору.
Обработка сварных швов, нанесение антикоррозийного покрытия на все металлические элементы.

Сроки выполнения таких работ составляют, как правило, не более 2-3 дней, при этом цена реконструкции фундамента винтовыми сваями будет намного ниже по сравнению с любыми другими способами.

Результатом проведенной модернизации станет прочное, долговечное и устойчивое к внешним воздействиям основание, которое продлит срок службы дома еще на многие десятилетия.

Если говорить о затратах на реконструкцию фундамента деревянного дома, цена рассчитывается в индивидуальном порядке, поскольку необходимо будет учесть множество факторов. Уточнить стоимость работ и материалов вы можете, обратившись к специалистам компании «СВФ-Премиум».

Технологии усиления и ремонта фундаментов

Проблемы с фундаментом

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
Понижение уровня грунтовых вод;
Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Понятно, что причин для деформации и повреждения основания существует множество. Но, прежде чем приступать к реставрации основания, нужно точно определиться с причиной и сначала ее устранить.

А уже потом заниматься непосредственно ремонтом и усилением поврежденного фундамента, причем часто оба технологических процесса делают одновременно.

Но, перед началом работ по усилению фундаментов, нужно провести тщательный, правильный и многогранный расчет технологии ремонта, чтобы затем повторно не проводить одни и те же работы.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
При строительстве на соседних участках.

Обследование фундамента с использованием шурфов

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Усиление фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.