Перепланировку в частном доме или квартире? как узаконить, если уже сделана- инструкция +фото и виде

Порядок, как узаконить сделанную перепланировку в квартире

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

• без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
• при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
• при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.

2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно.

   Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.

3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

• поэтажный план дома, полученный в БТИ;
• технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
• свидетельство о собственности жилого помещения;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

• Роспотребнадзор;
• Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
• Жилищную инспекцию;
• Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

• Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
• проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
• паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

• технический план;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• план, полученный в БТИ;
• акт приемочной комиссии районной администрации;
• документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.

2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.

4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление перепланировки в частном доме — в 2018 году, как узаконить без разрешения, документы, суд, согласование, особенности проекта, штраф

Перепланировку в частном домовладении хотят осуществить собственники по многим причинам. Она может быть связана с изменением владельца, рождением ребенка, которому требуется дополнительная комната.

Новые помещения должны быть отапливаемыми. Работы нужно проводить в соответствии с предварительно разработанным проектом. Необходимо уделить особое внимание плитам перекрытий, которые являются опорой дома.

Главные положения

Оформление и согласование документов для перепланировки в частном доме проводится в соответствии с определенным порядком. Он основывается на требованиях, прописанных в законодательных актах. Необходимо ознакомиться с общими понятиями и нормами закона, на которые ориентируются в 2018 году.

Обзор понятия

В российском законодательстве предусматривается несколько терминов, которые используются при решении вопросов с изменениями жилого помещения.

К ним относят:

• перепланировку;
• переустройство;
• улучшение условий.

Перепланировка, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, включает в себя создание новой конфигурации комнаты при переносе стен и новом их монтаже, проемов. Эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения. Работы можно провести только после предварительного согласования.

Под переустройством понимается изменение расположения сантехнического оборудования, сетей инженерного характера (водопровод, электросеть, газоснабжение).

Без создания проекта категорически запрещено вносить подобные новшества.

Оба понятия требуют официально оформленного разрешения.

Если нарушить требования закона, то собственнику придется заплатить штраф, а также он не сможет больше эксплуатировать оборудование.

Под какие законы попадает

Перепланировка осуществляется в соответствии с определенным законом. Перед тем, как приступать к ее проведению, необходимо изучить главу 4 Жилищного кодекса РФ.

В статье 26 отражаются условия и требования перепланировки. Если они не будут соблюдаться, то БТИ вынесет отрицательное решение в отношении данного вопроса. Основания для отказа в разрешении приводятся в статье 27.

Общие условия

Проведение перепланировки в частном доме возможно только после согласования с контролирующими органами. Ведь все изменения, которые были сделаны, должны быть отражены в техническом паспорте, выдаваемом БТИ. Сделать это необходимо в обязательном порядке, иначе продать или обменять дом будет невозможно.

Разрешение на проведение процедуры Жилищной инспекцией выдается при выполнении нескольких условий.

К ним относят:

• сохранение основного назначения дома после проведения работ;
• отсутствие ухудшений условий проживания жильцов, угрозы их здоровью, жизни;
• соблюдение прав и учет интересов прописанных в доме лиц.

Обратиться потребуется в надзорные и контролирующие инстанции, если планируется изменить:

• газовую проводку;
• систему отопления;
• несущие конструкции;
• размер комнаты;
• проемы окон и дверей.

Без разрешения организаций перепланировка будет считаться незаконной. Поэтому собственника могут обязать восстановить прежнее состояние жилого помещения.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Зачем это нужно

Официальное оформление перепланировки необходимо каждому собственнику. Ведь после работ изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Впоследствии человек сможет без труда дарить, продавать и передавать в наследство имущество.

Незаконная перепланировка может быть отмечена и коммунальщиками. Они имеют право обязать владельца заплатить штраф. Также собственник должен будет восстановить прежний вид помещения.

На практике оказывается, что незаконные изменения замечаются только покупателем в момент продажи. Но если он не заглянул в техпаспорт, то ему самому придется разбираться с различными инстанциями.

К ответственности старого владельца привлечь не удастся.

В случае оповещения нового хозяина о незаконности перепланировки, дом может быть продан по меньшей стоимости. Скидка делается за счет того, что новый хозяин должен будет потратить деньги на оформление изменений по закону. Если же продавец скрыл данный факт, то сделку можно оспорить. Для этого потребуется обратиться в суд.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать и подать в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

• заявление с указанием причины проведения работ;
• согласие все жильцов и собственников (если дом на два хозяина), заверенное у нотариуса;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы (оригинал и ксерокопия свидетельства о праве собственности, причем последняя оформляется у нотариуса);
• технический паспорт жилого помещения;
• проект перепланировки.

В некоторых случаях предоставляются другие бумаги. Их список выдается контролирующими органами.

Среди дополнительных документов выделяют:

• выписку из домовой книги;
• свидетельство, выданное БТИ;
• разрешение от управляющей компании (при планировке пристройки);
• согласование с коммунальными службами;
• санитарное разрешение;
• оценку эксперта о соответствии здания строительным нормам.

Кроме того потребуется изображение комнат в настоящее время. На основании до и после фото оценивается правомерность перепланировки.

Детали оформления перепланировки в частном доме

Процедура перепланировки проводится в несколько этапов:

1. Сначала собственник продумывает необходимые изменения внутри дома. Для этого понадобится разработка проекта компанией, оказывающей такие услуги. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона.
2. Далее проект необходимо согласовать в Жилищной инспекции. Без разрешения планировка будет признана незаконной. Дополнительно к проекту прикладываются все остальные документы.
3. Работы строительной направленности проводятся в соответствии с проектом. Лучше привлекать профессиональных рабочих, особенно если дело касается опасных изменений.
4. После перепланировки межведомственная комиссия составляет специальный акт. Он необходим для замены технического паспорта на дом.

Если комиссия отказывает в выдаче акта, то можно предположить нарушение норм закона или СанПиНа.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Важные моменты

Стоит помнить о некоторых моментах в ходе перепланировки. Для проведения некоторых работ не потребуется получение разрешения. Особенности процедуры имеются при использовании средств материнского капитала.

Согласование и без него

Выделяют некоторые виды работ, которые можно проводить без согласования.

К ним относят:

• перемещение объектов сантехники в пределах ванной комнаты;
• ликвидация дверей и проемов в несущих стенах;
• изменение конфигурации тамбура с сохранением размеров;
• создание перегородок временного характера в комнатах;
• устранение не несущих перегородок;
• создание дверных проемов в перегородках между комнатами.

Среди таких переделок выделяют:

• изменение санитарного, технического и пожарного характера, которые создают угрозу жизни жильцов;
• ослабление несущих конструкций;
• нарушение инженерных систем;
• переустройство систем вентиляции и газоснабжения;
• создание дополнительных источников обогрева помещений;
• изменение фасада здания;
• переустройства, снижающие срок эксплуатации дома;
• ветхость жилого помещения и невозможность проживания в нем.

Материнский капитал

Многие семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, хотят реконструировать дом или провести его капитальный ремонт. Процедура имеет некоторые особенности и отличается сложностью.

Если семья хочет потратить материнский капитал таким способом, то необходимо пройти три шага:

1. Сначала составляется план реконструкции с указанием факта увеличения жилой площади.
2. Далее необходимо определить способ использования сертификата. Таковыми могут быть ипотечное кредитование, самостоятельное строительство.
3. Документы направляются в Пенсионный Фонд. Среди них требуются копии паспортов, сертификата на материнский капитал, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение работ. Также оформляется бумага, согласно которой дом становится собственностью всех членов семьи.

Обращение в суд

Сделка может быть узаконена в принудительном порядке. Для этого человеку потребуется обратиться в суд. Он должен составить иск, в котором отражаются требования оспорить отрицательное решение контролирующих органов.

На заседание необходимо взять следующие документы:

• официальный отказ, выданный Жилищной инспекцией;
• техпаспорт дома;
• правоустанавливающие бумаги;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• проект перепланировки;
• соглашение с проектом;
• составленное заключение;
• другие доказательства заявителя.

Особенности, цена и прочие нюансы

Цену перепланировки дома назвать не всегда просто.

Ведь она может варьироваться в зависимости от:

• типа работ;
• сложности переустройства;
• привлечения посредников;
• площади помещения.

Лучше прибегнуть к помощи профессионалов в данной области. Самостоятельно человек рискует потерять много денег и времени.

Согласование эскиза обойдется в 20 тысяч рублей, внутренней перепланировки – 60 тысяч, а при необходимости изменения несущих конструкций – 65 тысяч рублей.

Проект перепланировки частного дома будет стоить около 30 тысяч рублей. Если рассматривать отдельно полы, то процедура обойдется в 8 тысяч. За проемы и двери придется заплатить до 60 тысяч.

Несущие конструкции стоят около 30 тысяч рублей.

Перепланировка дома практически не отличается от внесение изменений в квартиру.

Некоторые собственники сначала выполняют работы, а затем проводят их узаконивание.

Но стоит помнить, что возможно вынесение отказа в выдаче акта при:

• отсутствии полного пакета документов;
• неправильной подаче бумаг (не в те инстанции);
• нарушении законов при создании проекта.

При делении частного дома на несколько семей важно получение согласия от соседей. Особенно оно необходимо при затрагивании мест общего пользования и фасада здания. Если изменения нарушают интересы жильцов, они могут обратиться в суд для установления запрета на работы.

Свидетельство о государственной регистрации права

Штрафы

Если работы будут проводиться без согласования, то собственник дома должен будет заплатить штраф. Его размер варьируется в зависимости от характера произведенных изменений.

Сумма штрафа не меняется в зависимости от площади дома. Важно до того, как будут проводиться работы, согласовать переустройство с различными инстанциями. Ведь при последующем выявлении изменений человек будет испытывать финансовые и правовые неудобства.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены.

И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным.

Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Жилищным Кодексом запрещен демонтаж капитальных несущих стен

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления.

Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды.

Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плита

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

• замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
• монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метров

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартиры

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство.

Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией.

Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты.

При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире.

Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Пример перепланировки с целью увеличения площади санузла

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
• заявление;
• заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации.

Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить.

Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому.

И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах.

В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки.

Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными.

Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.

Статья по теме:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.

Трехкомнатная квартира до и после перепланировки

Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего.

В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней.

Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая может отлично способствовать расширению пространства.

Совмещение в хрущевке кухни и гостиной позволило получить просторную обеденную зону

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.

В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много.

Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять.

В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких.

Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей.

Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв.м в трехкомнатную

Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке

Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

• перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
• перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Перепланировка квартиры: согласование и узаконивание проектов для современного дизайна (65 фото)

Большинство приобретаемых на рынке вторичной недвижимости квартир являются функционально устаревшим пространством для жилья. Поэтому часто владельцами таких квадратных метров предпринимаются попытки по переустройству полезного жилого пространства. Для этого подключаются квалифицированные инженеры, дизайнеры и строители.

Самостоятельно осуществлять передел жилья не рекомендуется из-за невозможности предусмотреть и правильно просчитать новые инженерные характеристики несущих конструкций.

К тому же проект ремонта, составленный лицензированными специалистами фирмы, входит в состав документов, который подается на получение разрешения осуществить запланированные ремонтные работы с элементами дизайна и перепланирования.

Самостоятельная перепланировка жилого пространства может обернуться для владельцев жилища штрафами, судебными исками и чрезвычайными происшествиями.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на перепроектировку жилья

Перед тем, как приступить к процессу капитального ремонта, следует получить все необходимые для этого разрешения, согласования и справки, а также заручиться лояльностью соседей.

Для этого следует предпринять:

Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру. Также в этой инстанции можно выяснить проводились ли ранее какие-либо переделы жилого пространства.

Получить заключение на возможность осуществления перепланировки в лицензированной компании, которая на основании эскиза владельца проводила инженерные расчеты, дизайн, осуществляла сметные работы и подготавливала проект перпланировки.

Полный пакет всех согласований, разрешений и свидетельств следует подать в газовую службу, пожарный и Санэпидем надзор, местное архиетурно-планировочное управление для оформления всех требуемых справок и дозволений.

Получив единое жилищное свидетельство у работников ЕРИЦ, его нужно предоставить в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешений на перепроектирование.

По факту окончания ремонтных работ по переустройству приглашается представитель проектной организации для оценки качества и подтверждения соответствия результата допущенному ранее плану. Для этого предоставляется соглашение и акт о выполненных подрядчиком работ.

На основании акта по перепланированию жилища, засвидетельствованного специалистом оформляется новый паспорт в БТИ с внесением в него всех произошедших изменений.

Обязательные бумаги для пакета документов

К основным справкам, свидетельствам и паспортам, которые следует собрать для подачи на получение согласия инстанций на перепроектирование квадратных метров относятся:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (его оригинал и ксерокопия).
• Проектно-сметные чертежи и расчеты специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности на территории РФ, подтверждающей, что точность расчетов гарантируют безопасность и красоту перепланировки.
• Заполненный по специальной форме, с соответствующими печатями и подписями акт осмотра объекта представителями ТСЖ, эксплуатирующего или управляющего учреждения, или председателем кооператива.
• Решение общего собрания ТСЖ при переустройстве, затрагивающее помещения общественного пользования.
• Технический паспорт на квадратные метры в двух экземплярах (ксерокопия и оригинал).
• Заявление в письменном виде всех квартиросъемщиков и проживающих в ней несовершеннолетних лиц о согласии на проведение переустройства жилья.
• Действующая в течение одного месяца выписка, полученная из домовой книги.
• При отнесении здания к списку охраняемых культурных достопримичательностей, заключение соответствующих инстанций о допущении осуществления перепроектирования.
• Заявление о выдаче на руки разрешения на перепланировку (оформляется после предоставления всех вышеуказанных бумаг).

Что потребуется от владельца, чтобы узаконить уже осуществленную перепроектировку?

Согласно п. 4 ст. под номером 29 Жилищного кодекса РФ для уже осуществленного передела жилых метров для его узаконивания потребуется обращение в суд.

Для получения разрешения суда потребуется собрать и предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи, мены, дарения или вступления в право собственности по завещанию; справка из санитарно эпидемиологической инстанции; технический паспорт; подтверждение государственного пожарного надзора о соответствии жилища всем необходимым пожарным нормам; заключение лицензированной проектировочной организации об удовлетворяющем все нормы и требования состоянии опорных конструкций; заявление на рассмотрение дела в судебной инстанции.

Неоформленная должным образом перепроектировка влечет за собой сложности при совершении каких-либо операций с недвижимостью. При осуществлении купли продажи, оформлении договора мены, вступления в права собственности по завещанию или договору дарения существующая планировка квартиры обязана совпадать с той, которая указана в паспорте и свидетельстве.

В противном случае предстоит длительный процесс переоформления и разбирательств о причинах подобного несоответствия. Поэтому новый техпаспорт жилой недвижимости – не только составленное при помощи чертежа фото перепланировки квартиры, а и юридически важная бумага.

Стоимость процесса перепроектирования

Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.

При самостоятельном согласовании передела следует рассчитывать на следующие траты:

Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.

Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.

В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.

Фото перепланировки квартиры

Вам понравилась статья? Поделитесь ?  

Перепланировка квартиры — как ее узаконить?

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации жилого помещения с внесением этих изменений в технический паспорт. Это либо перенос стен, либо дверных проемов или строительство каких-то новых конструкций, например, шкафов-купе. Это все является перепланировкой.

Нет, это не мебель. Так как меняется жилая площадь комнаты, либо, если шкаф-купе стоит в коридоре, то общая площадь помещений, следовательно, это перепланировка и нужно внести эти изменения по площади в технический паспорт.

Здесь налицо перепланировка, так как деревянные шкафы учитываются в техинформации. Если их снесли, то площадь помещения стала больше. Согласовывать придется. То же самое касается кладовок. Они указываются в техинформации как подсобные помещения. Поэтому если кладовки либо убраны, либо объединены с коридором, то конечно это требует внесения изменений в техпаспорт. Следует обращаться в БТИ.

Меняется высота помещения. Но так как в техинформации высота не указывается, поэтому высота потолков не измеряется. Это не важно, важны только изменения по периметру помещений.

Это даже не перепланировка и не переустройство, а, скорее всего, реконструкция жилого помещения. Это регулируется не Жилищным кодексом, а дополнительными нормативными актами. Это более серьезный вариант согласований.

Сейчас сами застройщики решают эти проблемы. Если заявлена свободная перепланировка квартиры, и каждый собственник определяет свои параметры помещения, то уже юристы данной компании-застройщика самостоятельно все это урегулируют. И в момент сдачи дома выдают вам все документы о собственности, в которых перепланировка уже учтена.

Сейчас полномочия по согласованию перепланировок и по узаконению самовольных перепланировок переданы из служб заказчика в администрации районов. В каждой районной администрации есть отдел, который занимается согласованием и узаконением перепланировки. Основным документом является проект перепланировки.

Нужно обратиться в организацию, у которой есть лицензия на проведение данных работ (на составление проекта).

Кроме проекта собственник должен предоставить в администрацию района правоустанавливающий документ (договор купли-продажи), а также согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц и саму техинформацию: каким помещение было до перепланировки и какое они хотят сделать сейчас.

Все эти документы нужно подать в отдел районной администрации по согласованию перепланировок. Уже в отделе будут решать, есть ли угроза здоровью и жизни людей при проведении данной перепланировки, после чего дадут согласие на проведение работ. Работы также должны производиться организацией, имеющей лицензию.

Да, составляется акт приемки работ, комиссия состоит из собственника квартиры и представителя согласующего органа, который принимает данный вид работ. Решение несут в БТИ, там внесенные изменения регистрирует в техпаспорте жилого помещения.

При приватизации жилого помещения сейчас обязательно нужно вызывать техника БТИ, который сделает новые замеры. Раньше этого не требовалось. Обязательным это было только при сделках купли-продажи, дарения, другим видам сделок.

Сейчас Федеральная регистрационная служба требует техинфиормацию из БТИ, и в течение 5 лет она для них действительна. Кроме того, сейчас сделки с недвижимостью, особенно купли-продажи, происходят в основном с использованием кредитных средств, а банки требуют техинформацию.

Так что все равно она нужна и перепланировки согласовывать нужно.

Сейчас согласующие органы этого все не требуют. Но известно, что в одной из районных администраций города составляют черный список.

Если есть жалобы от жильцов на то, что соседи делают ремонт и большую перепланировку, а сам собственник не идет и не согласует ее, этот адрес у них вносится в черный список и в дальнейшем очень трудно будет эту перепланировку согласовать, возникнут проблемы.

То есть собственники должны изначально заявить о перепланировке, если они этого не сделают до начала работ, это уже считается самовольной перепланировкой, и будут проблемы с ее узаконением. Пока такая ситуация только в одном районе Екатеринбурга, но условия постоянно ужесточаются, поэтому не исключено, что вскоре и в других районах города будут делать то же самое.

Согласно КОАП, самовольная перепланировка влечет наложение штрафа в размере от 2 тысяч до 2 тысяч 500 рублей.

Надо обращаться в тот же отдел районной администрации, вам выдадут перечень документов, который надо будет собрать. Если перепланировка не сложная, то ее согласуют там же в отделе, а если возникнут проблемы, то надо будет составлять исковое заявление и обращаться в суд. Но чаще всего суды идут навстречу собственникам квартир. Все понимают, что квартиры у нас не очень удобные.

Закон определяет, что если перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, она возможна. Если же какая-то перепланировка сделана с нарушением каких-то норм и правил, и она угрожает жизни и здоровью людей: снос несущих стен, обустройство бассейна в квартире — вот такое никто никогда не согласует.

Поскольку администрации сейчас являются ответчиками по данному виду исков, при очень сложных перепланировках они стали требовать вернуть все в первоначальное состояние. А если собственник этого не сделает, то он должен знать, что когда он соберется эту квартиру продать, подарить или передать по наследству, то могут возникнуть серьезные проблемы.

Если они поставили перегородку — это перепланировка. Но если два собственника квартиры захотят выделять свои доли в натуре, то это придется делать уже в судебном порядке по гражданскому законодательству.

Тут уже надо смотреть тонкости. Какой частный дом, что они хотят? Может быть, они хотят делать пристрой, тогда это уже самовольная постройка будет. Есть большая разница — многоквартирный дом или частный, поэтому здесь надо смотреть все документы.